市場報告 2023-08-22 13:55:15 來源:中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-08-22
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院
??核心觀點(diǎn)
??8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平,維持歷史低位;本月銀行平均放款周期較上月縮短,放款速度為2019年以來最快。8月15日以后部分城市調(diào)整房貸利率,預(yù)計(jì)9月平均房貸利率將下行。
??二季度重點(diǎn)城市平均貸款成數(shù)提高至61.2%,較去年同期提高3.8個百分點(diǎn),二線城市提高幅度最大。
??房貸降息結(jié)合降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等,將全面降購房成本,有助于促進(jìn)購房需求釋放,推動市場修復(fù)。
??8月百城房貸利率與上月基本持平,首套3.90%,二套4.81%
??貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。本月銀行平均放款周期為21天,較上月縮短1天,為2019年以來最快放款速度。
??分能級統(tǒng)計(jì),8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%,二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%,均與上月持平;三四線城市首套房貸利率為3.87%,較上月下降1BP,二套維持4.80%。
??8月21日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,較上期下降10BP,5年期以上LPR為4.20%,與上期持平。
??8月LPR呈現(xiàn)非對稱性下降,1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對于房企而言,融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營困難的局面。五年期以上LPR未變,即首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%。
??近期廈門出臺住房優(yōu)化政策,8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80BP調(diào)整為LPR+60BP,其他房貸利率超過下限的城市實(shí)際房貸利率有下降空間。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策,將全面降低購房成本,有助于提振市場預(yù)期,促進(jìn)住房需求釋放,為市場修復(fù)注入動力。
??重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上行,二季度提高至 61.2%
??2023年二季度,重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為61.2%,較去年同期提高3.8個百分點(diǎn),較上季度提高0.3個百分點(diǎn)。
??分能級統(tǒng)計(jì),2023年二季度,一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%,較去年同期提高2.5個百分點(diǎn);二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%,較去年同期提高4.3個百分點(diǎn),提升幅度最高,主要是二線城市集中降首付政策帶動;三四線城市平均貸款成數(shù)最高,為64.3%,較去年同期提高3.6個百分點(diǎn)。
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上海:堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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