??本期關(guān)注：1-8月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環(huán)比增加11.03%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積458.9萬平方米，環(huán)比增加1.8%；土地總成交面積391.7萬平方米，環(huán)比增加52.6%；土地成交總金額93.8億元，環(huán)比減少55.0%，成交土地均價2394元/平方米，環(huán)比下降70.5%。

??政策動態(tài)：吉林省發(fā)布促進(jìn)住房消費措施；鄭州放開限購、限售，推進(jìn)閑置低效非住宅改建，整治商品房銷售違規(guī)行為；合肥、福州、青島、濟(jì)南放開限購、限售；蘇州購買120平米及以上商品住房不再進(jìn)行資格審核；江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施；海口、福州實施“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策；長春調(diào)整房公積金個人住房貸款政策。

??新聞關(guān)注：今年保障性租賃住房籌集建設(shè)進(jìn)度超過七成； 1—8月全國固定資產(chǎn)投資同比增長3.2%，房地產(chǎn)下降8.8%；8月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積165.95萬平方米，環(huán)比增加11.03%。一線城市中廣州、深圳、北京成交量環(huán)比有不同程度漲幅，上海成交面積下降25.13%。其他重點城市中有9座城市成交量環(huán)比增加，佛山成倍增長，杭州、大連漲幅在五成左右，南京、蘇州等4座城市漲幅在28%-38%之間；3座城市成交量環(huán)比下滑，其中武漢跌幅相對較大，減少22.54%。共8座城市成交量高于前四周平均水平，南京高出59.40%居首；9座城市低于前四周平均水平，福州跌幅居首，減少75.98%。

??從成交量來看，成都相對領(lǐng)先，成交面積29.14萬平方米，其次武漢為21.52萬平方米，武漢、廣州、北京、杭州、濟(jì)南在11萬—15萬平方米之間，其他城市成交面積均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積458.9萬平方米，環(huán)比增加1.8%。其中經(jīng)營性土地增加39.2%，非經(jīng)營性土地減少27.7%。供應(yīng)總建筑面積890.5萬平方米，環(huán)比減少8.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積391.7萬平方米，環(huán)比增加52.6%。其中經(jīng)營性土地增加120.1%，非經(jīng)營性土地增加30.0%。成交總建筑面積890.6萬平方米，環(huán)比增加106.8%。

??本周二十重點城市土地成交總金額93.8億元，環(huán)比減少55.0%。其中經(jīng)營性用地75.9元，環(huán)比減少60.6%；非經(jīng)營性用地17.89億元，環(huán)比增加16.1%。成交樓面均價1053元/平方米，環(huán)比下降78.2%，成交土地均價2394元/平方米，環(huán)比下降70.5%。

??政策匯編

??吉林省發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)消費的若干措施》，在促進(jìn)住房消費方面提出：各地應(yīng)采取發(fā)放購房補貼、貸款貼息等方式，支持農(nóng)民進(jìn)城購房。支持住房換購。推動存量房產(chǎn)消費，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境。最大程度降低購房信貸門檻和利率。用足用活住房公積金政策，開展“商貸+住房公積金貸款”組合貸款、“商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款”業(yè)務(wù)等。

??鄭州發(fā)布通知，取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定。同時提出：降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例要求；銀行機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平；積極開展商品房促銷售活動；支持房企項目建設(shè)；加快保交樓進(jìn)度；優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)。

??鄭州發(fā)布通知加快推進(jìn)閑置和低效利用的非住宅改建為租賃住房、文體場館、產(chǎn)業(yè)租賃用房。工業(yè)用地或物流倉儲用地上廠房、研發(fā)用房、倉儲等非住宅應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改建，原則上不得改建為住宅型租賃住房；對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的非住宅不得改建。改建項目還可申請政策性金融貸款支持和專項債資金，運營期間憑《改建項目確認(rèn)書》享受稅收減免優(yōu)惠。

??鄭州印發(fā)房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪尾块T聯(lián)合“雙隨機、一公開”監(jiān)督檢查實施方案。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，重點整治未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人預(yù)售款；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的等違規(guī)行為。

??合肥發(fā)布通知提到，在市區(qū)購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。銷售登記起始時間在本通知發(fā)布后（含當(dāng)日）的房源，取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關(guān)政策和合同約定執(zhí)行。落實國家信貸政策最新要求，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，取消商品住房樓層差價率限制。

??福州發(fā)布通知提到，在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格；在此范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

??濟(jì)南對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制。商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。濟(jì)南住房公積金中心本部繳存住房公積金的職工，在濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或存量房，本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

??青島市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策：將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。在全市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

??蘇州提出對于購買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購房資格審核。落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

??江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)提出將著力全面提升商品房品質(zhì)；改善營商環(huán)境；支持鼓勵在自貿(mào)區(qū)安居，對首次購買新建商品住房的人才最高補助超過40萬元；支持企業(yè)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)購買新建商品住房用作企業(yè)保障性租賃住房、人才公寓，鼓勵企業(yè)員工集體購買新建商品住房。

??海口、福州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在?？谑忻聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??長春調(diào)整住房公積金貸款政策，提高單筆貸款最高額度，其中對生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度可上浮30%。首次申請住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價值的80%；第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不得超過抵押物價值的70%。在其他管理中心繳存住房公積金的職工，在長春市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可申請住房公積金異地貸款。

??本周要聞

??住建部：今年保障性租賃住房籌集建設(shè)進(jìn)度超過七成

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年全國籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套（間）的任務(wù)目前已完成72%，各地籌集建設(shè)進(jìn)度不斷加快。各地近兩年來共已建設(shè)籌集保障性租賃住房508萬套（間），完成投資超過5200億元，可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。

??國家統(tǒng)計局：1—8月全國固定資產(chǎn)投資同比增長3.2%，房地產(chǎn)下降8.8%

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—8月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）327042億元，同比增長3.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算）；房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%；房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%；房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%；商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，商品房銷售額78158億元，下降3.2%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。

??國家統(tǒng)計局：8月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢