市場(chǎng)報(bào)告 2023-12-13 11:40:20
- 城市:全國(guó)
- 發(fā)布時(shí)間:2023-12-13
- 報(bào)告類(lèi)型:市場(chǎng)報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??在當(dāng)下改善需求成為主流的住宅市場(chǎng),我們觀察到房企對(duì)于產(chǎn)品力的比拼已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)。產(chǎn)品創(chuàng)新走向內(nèi)卷,產(chǎn)品打造手法和規(guī)則逐漸趨同,同質(zhì)化產(chǎn)品頻現(xiàn)。在這樣的背景下,未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)必將轉(zhuǎn)向誰(shuí)能更細(xì)致地打造產(chǎn)品、誰(shuí)更貼近客戶(hù)需求,才能最終贏得市場(chǎng)。
??經(jīng)過(guò)層層篩選和角逐,克而瑞發(fā)布2023年具有行業(yè)引領(lǐng)性的十大作品,它們?cè)趹?hù)型空間、社區(qū)景觀、社區(qū)配套以及社區(qū)與城市的關(guān)系等方面所體現(xiàn)的創(chuàng)新性的解題思考,對(duì)于產(chǎn)品細(xì)致的推敲與打造,突破了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)瓶頸,為行業(yè)未來(lái)的產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)了全新的啟示和方向。接下來(lái),我們將深度剖析十大作品所內(nèi)藏的引領(lǐng)性趨勢(shì),旨在為行業(yè)破解產(chǎn)品同質(zhì)化難題帶來(lái)新思路。
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)1
??室內(nèi)空間微創(chuàng)新
??更聚焦家庭社交與陪伴關(guān)系
??成都越秀·天悅云萃聚焦家庭社交與陪伴關(guān)系,主張通過(guò)室內(nèi)空間的構(gòu)建,豐富家庭社交與陪伴的使用場(chǎng)景,助力家庭親密關(guān)系的構(gòu)建。基于這個(gè)理念,項(xiàng)目在客廳和臥室的空間打造方面,展現(xiàn)了一定的思考。以項(xiàng)目樓王173㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶(hù)型為例,一方面,通過(guò)重新思考現(xiàn)代家庭在客廳的交流互動(dòng)方式,認(rèn)為家庭在客廳的交流方式已發(fā)生較大的轉(zhuǎn)變,從前以電視為中心的家庭社交場(chǎng)景已逐漸消失,因而舍棄了電視墻,打造了三面采光、270°端廳的家庭互動(dòng)社交客廳,構(gòu)建以家人為核心的家庭公共空間,家人可以在這里進(jìn)行辦公、學(xué)習(xí)、玩耍等多元活動(dòng)。另一方面,構(gòu)建“戀人主臥”和“學(xué)霸書(shū)房”特色空間?!皯偃酥髋P”在保證房間內(nèi)除擺放大床外,還能擺下一個(gè)沙發(fā),促進(jìn)溝通交流?!皩W(xué)霸書(shū)房”則打造超長(zhǎng)的便于學(xué)習(xí)的臺(tái)面,能夠家長(zhǎng)陪伴孩子學(xué)習(xí)。讓監(jiān)督式學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)變?yōu)榕惆槭綄W(xué)習(xí),構(gòu)建亦師亦友的陪伴關(guān)系。圖:成都越秀·天悅云萃173㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶(hù)型圖
??南京天琴華樟位于南京河西江灣中心位置,北側(cè)離長(zhǎng)江的夾江僅有400米,一線(xiàn)江景。其中樓王385㎡戶(hù)型借用雙拼別墅動(dòng)靜分區(qū)的設(shè)計(jì)邏輯,經(jīng)過(guò)獨(dú)立玄關(guān),到達(dá)百變X空間,以這個(gè)空間為界,往北是動(dòng)區(qū),放置餐廚、客廳以及270°觀景陽(yáng)臺(tái),北面面寬達(dá)到17.6m,整個(gè)江景可以囊括其中。往南則是靜區(qū),通過(guò)保姆間和家庭廳后,是南向四個(gè)臥室,整體面寬為22m。通過(guò)動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì),北向動(dòng)區(qū)除了提供絕佳的一線(xiàn)觀景視野,也為家庭社交互動(dòng)提供了空間,在觀景的同時(shí)促進(jìn)更多的家庭交流。
??圖:南京天琴華樟385㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)策略
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)2
??小戶(hù)型產(chǎn)品注重功能空間的精致化處理
??提升空間使用率
??金地在上海金地嘉峯匯和上海金地嘉境兩個(gè)項(xiàng)目中,對(duì)于廚房功能空間做了較為細(xì)致的處理,一方面在客廳設(shè)計(jì)了s墻,將冰箱從廚房移出,另一方面將煙道外移,零損空間,釋放廚房操作臺(tái)面。
圖:上海金地嘉境90m2戶(hù)型圖
??圖:上海金地嘉峯匯89m2戶(hù)型圖
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)3
??社區(qū)景觀關(guān)乎居住品質(zhì)
??小地塊打造社區(qū)景觀如何解題?
??佛山保利燈湖天珺在規(guī)劃上獨(dú)具特色,項(xiàng)目規(guī)劃樓棟貼建筑退線(xiàn)排布,使用圍合布局退讓出面寬93米、縱深170米中央大花園,實(shí)現(xiàn)內(nèi)部景觀與外部公園、生態(tài)綠軸相呼應(yīng)的全景觀住區(qū)。樓棟錯(cuò)位排開(kāi),并且項(xiàng)目圍繞核心景觀進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì),在部分戶(hù)型上做了一些超大的270°轉(zhuǎn)角飄窗,使得戶(hù)戶(hù)都能夠看到中央景觀。圖:佛山保利燈湖天珺規(guī)劃圖
??圖:佛山保利燈湖天珺238㎡戶(hù)型圖
??南京天琴華樟在有限的社區(qū)空間內(nèi),基于海洋美學(xué)引入海島理念,通過(guò)立體構(gòu)造的方式,設(shè)置層層浮島,同時(shí)結(jié)合種類(lèi)豐富的喬木地被,打造南京最具熱帶雨林風(fēng)情的庭院空間,解決了住戶(hù)對(duì)于景觀的需求。
??圖:南京天琴華樟下沉庭院效果圖
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)4
??社區(qū)配套更關(guān)注交付后的真實(shí)運(yùn)營(yíng)
??東莞華潤(rùn)置地松湖潤(rùn)府引入了未來(lái)社區(qū)的概念,在社區(qū)內(nèi)打造了24H圖書(shū)館,并且與松山湖圖書(shū)館聯(lián)合,不同于多數(shù)社區(qū)的書(shū)吧僅僅是擺設(shè),交付后便無(wú)人問(wèn)津。松湖潤(rùn)府的社區(qū)圖書(shū)館已投入實(shí)際運(yùn)行中,可以網(wǎng)上查閱和歸還圖書(shū)。
??圖:東莞華潤(rùn)置地松湖潤(rùn)府24H圖書(shū)館實(shí)景圖
??成都嘉佰道在有限的空間以及不通燃?xì)獾姆莻鹘y(tǒng)產(chǎn)品形態(tài)下,以垂直城市和空中街區(qū)為解析思路,在不損失銷(xiāo)售面積的情況下,利用架空層屋頂?shù)钠脚_(tái)、避難層的局部,去做出所有的社區(qū)配套,使得所有功能在垂直空間重新分配。并且項(xiàng)目構(gòu)建了一個(gè)完整的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和體系,由開(kāi)發(fā)商來(lái)運(yùn)營(yíng)咖啡廳、藝術(shù)館、健身房、會(huì)所管理等社區(qū)全部配套。
??圖:成都宸嘉發(fā)展嘉佰道垂直城市社區(qū)服務(wù)示意圖
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)5
??文化藝術(shù)融入社區(qū)空間
??助力項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)
??成都嘉佰道是由設(shè)計(jì)主導(dǎo)定位的范本,項(xiàng)目從成都的文化介入,在成都的潮流藝術(shù)比較前衛(wèi)的狀態(tài)下,通過(guò)藝術(shù)的植入,使項(xiàng)目煥發(fā)新生。項(xiàng)目致力于構(gòu)建以藝術(shù)為核心的社區(qū)文化生活,將藝術(shù)的媒介從展廳,鋪設(shè)到生活的每個(gè)角落,業(yè)主足不出戶(hù)即可享受多元文化配套,形成文化藝術(shù)生態(tài)綜合型社區(qū)。項(xiàng)目配置一千多平米的“嘉藝術(shù)”空間,用埃及元素和穹頂烘托藝術(shù)氛圍,作為承辦藝術(shù)活動(dòng)進(jìn)社區(qū)的主會(huì)場(chǎng)。
??圖:成都宸嘉發(fā)展嘉佰道“嘉藝術(shù)”空間
??園林景觀方面,嘉佰道圍繞“叢林秘境花園”,奇珍花園、水下森林、秘境花園、水岸綠島由中庭分飾兩邊,并搭配藝術(shù)品陳設(shè),通過(guò)綠植、水景、燈光等巧妙組合,為景觀植入藝術(shù)基因,將藝術(shù)、生活、空間有機(jī)地融為一體。
??圖:成都宸嘉發(fā)展嘉佰道社區(qū)景觀
??社區(qū)有不少藝術(shù)裝置為作家原作,提升了項(xiàng)目整體的藝術(shù)調(diào)性。如匍匐于叢林秘境花園高達(dá)5.9米的大象、立于庭院高達(dá)4米的不損獸與鵜鶘,皆出于中國(guó)著名雕塑藝術(shù)家向京。
??圖:成都宸嘉發(fā)展嘉佰道社區(qū)藝術(shù)雕塑
??項(xiàng)目的地下大堂和地下車(chē)庫(kù),也放入了藝術(shù)裝置,在整個(gè)車(chē)庫(kù)中都顯得亮眼。
??圖:成都宸嘉發(fā)展嘉佰道地下大堂
??趨勢(shì)引領(lǐng)看點(diǎn)6
??品質(zhì)樓盤(pán)不僅注重圍墻內(nèi)的社區(qū)建設(shè)
??也更關(guān)注社區(qū)與城市的互動(dòng)
??社區(qū)與城市應(yīng)當(dāng)是共融共生的關(guān)系,品質(zhì)型樓盤(pán)的改善要義,不僅要關(guān)注圍墻內(nèi)的部分,更要關(guān)注社區(qū)對(duì)于城市形象的改善。成都越秀·天悅云萃在圍墻外的部分,主動(dòng)與市政府共同打造實(shí)現(xiàn)城市界面的提升。通過(guò)結(jié)合項(xiàng)目東側(cè)的市政花園做了整體設(shè)計(jì),考慮紅線(xiàn)外的鋪裝、公園、商業(yè)、道路系統(tǒng)等,主動(dòng)打造口袋公園,步行系統(tǒng)等城市空間,使得客戶(hù)在社區(qū)周邊的城市界面可以感受到品相的提升,還未進(jìn)入到社區(qū)內(nèi)就有娛樂(lè)、休閑、放松的體驗(yàn)。
??圖:成都越秀·天悅云萃城市界面提升打造規(guī)劃圖&效果圖
??杭州保利和著薇棠軒在南大門(mén)設(shè)置保利“和”字系高亮模塊引力櫥窗,比肩奢侈品店,明亮的櫥窗燈光寓意“總有一盞等你回家的燈”。并且打破以往傳統(tǒng)商業(yè)的“刻意”和“生造”,把書(shū)吧、花店、咖啡館、市集的功能嵌入其中,形成一個(gè)開(kāi)放式的街區(qū),不僅提升了整體的城市界面,小區(qū)和城市的邊界在模糊中生成更多city
walk的舒適感。
??圖:杭州保利和著薇棠南大門(mén)城市界面&引力櫥窗圖
??總結(jié):標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品復(fù)刻的時(shí)代已經(jīng)一去不返,我們能夠在十大作品中看到,當(dāng)下能夠引領(lǐng)行業(yè)的產(chǎn)品都是在面對(duì)獨(dú)特的地塊條件和規(guī)劃條件下,通過(guò)用心的思考、巧妙的構(gòu)思、細(xì)致的打造,滿(mǎn)足客戶(hù)多維度的需求和體驗(yàn),從而在同質(zhì)化、內(nèi)卷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
??本年度的十大作品也為未來(lái)的產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì)提供了些許方向,一是室內(nèi)空間更加關(guān)注家庭關(guān)系在不同階段的演變,如何通過(guò)空間設(shè)計(jì)促進(jìn)家庭關(guān)系將是戶(hù)型設(shè)計(jì)的一大考量因素;二是藝術(shù)與人文元素對(duì)于客戶(hù)在社區(qū)的生活體驗(yàn)愈發(fā)重要,如何利用藝術(shù)與人文元素打造社區(qū)景觀與社區(qū)配套,向客戶(hù)提供有別于其他社區(qū)的獨(dú)特愉悅體驗(yàn),是房企未來(lái)產(chǎn)品創(chuàng)新非常重要的方向;三是重視社區(qū)與城市的關(guān)系,不僅涉及房企的社會(huì)責(zé)任精神,也成為客戶(hù)體驗(yàn)中必不可少的一環(huán)。
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江蘇泰州姜堰區(qū):持房票本區(qū)買(mǎi)新房,按實(shí)際使用房票金額的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)
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杭州取消地塊限價(jià)后首場(chǎng)土拍:過(guò)半溢價(jià)成交,最高溢價(jià)率達(dá)38%
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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