市場報(bào)告克而瑞研究中心 2024-09-23 10:51:09 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時(shí)間:2024-09-23
- 報(bào)告類型:市場報(bào)告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞
??2024中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)人力資本價(jià)值測評(píng)成果發(fā)布!
??☉ 文/克而瑞研究中心
??Part1、 榜單發(fā)布
??Part2、榜單解讀
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??央國企人力資本保持領(lǐng)先,保利、中海穩(wěn)居前二隨著行業(yè)持續(xù)筑底修復(fù),諸多房地產(chǎn)企業(yè)面臨“生存困境”?!袄А眲t思變,業(yè)務(wù)上的波動(dòng)也需要通過組織來提高抗周期、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。2023年以來,諸多企業(yè)在組織發(fā)展、企業(yè)文化、薪酬體系、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面進(jìn)行了調(diào)整,甚至是變革。從人力資本TOP50榜單來看,榜單中有超過六成企業(yè)為央國企,其中央企占比更是高達(dá)34%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和招商蛇口連續(xù)兩年位列人力資本排名前四,主要源于企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營,在人才吸引、培養(yǎng)、激勵(lì)和保留等方面相對(duì)具有優(yōu)勢,強(qiáng)勢的人力資本優(yōu)勢也支撐企業(yè)在行業(yè)調(diào)整周期中保持領(lǐng)先地位。此外,僅有少數(shù)民企如濱江、龍湖等在組織發(fā)展、組織能效能上保持穩(wěn)健。
??值得注意的是,2023年人力資本TOP50的企業(yè)總體來說與2022年的TOP50企業(yè)保持高度一致,與2023年的銷售50強(qiáng)相比,同樣有近七成的重合度。
??房企組織架構(gòu)壓縮,加速“緊衣縮食”為了應(yīng)對(duì)市場修復(fù)帶來的陣痛,房企的組織架構(gòu)也在進(jìn)一步壓縮。從頻率來看,不少房企仍在高頻地調(diào)整組織架構(gòu)以適應(yīng)市場的變化:綠城中國、金地集團(tuán)、碧桂園和萬科地產(chǎn)等龍頭房企2023年至今有3次較大的組織架構(gòu)調(diào)整,其余房企如保利發(fā)展、招商蛇口等調(diào)整了兩次,新希望、德信、中海等則調(diào)整一次。企業(yè)調(diào)整在大方向上依然保持“收縮”的趨勢,其中碧桂園在2023年一年中將區(qū)域數(shù)量從58個(gè)精簡到21個(gè),減少50%以上;萬科2024年以來也對(duì)南方區(qū)域、上海區(qū)域、西北區(qū)域和北京區(qū)域都進(jìn)行了合并、收編動(dòng)作。
??行業(yè)人均效能持續(xù)走低,國央企較平均水平高出22%從最能體現(xiàn)房企效用的人均效能、元均效能兩個(gè)指標(biāo)來看:在市場的一系列調(diào)整過程中,連續(xù)三年行業(yè)整體和國央企的平均人均效能都連續(xù)三年走低:2023年行業(yè)平均人效僅有1285.1萬元,國央企平均人效為1570.5萬元,比行業(yè)平均水平高出22.2%。國央企的平均人效持續(xù)高于行業(yè)平均水平,而且整體人效越向下行,國央企的優(yōu)勢越凸顯。
??元均效能方面:2023年行業(yè)、國央企平均元均效能較2022年有明顯回升,行業(yè)元均效能為103.5元,國央企元均效能為121.3元,比行業(yè)平均水平高17.2%,且國央企的平均元效恢復(fù)至超過2021年的水平。在行業(yè)整體效能低迷時(shí)期,國央企憑借更雄厚的資金實(shí)力和穩(wěn)定運(yùn)行,展現(xiàn)出更為顯著的競爭優(yōu)勢。雖然國央企在人均效能上保持領(lǐng)先,但長期來看,行業(yè)的健康發(fā)展需要所有市場主體的共同努力。因此,無論是國央企還是民企,都應(yīng)積極適應(yīng)市場變化,優(yōu)化內(nèi)部管理,提升運(yùn)營效率,以應(yīng)對(duì)當(dāng)前及未來的市場挑戰(zhàn)。
??65%房企效能未達(dá)均值,行業(yè)內(nèi)部持續(xù)分化無論是人均效能還是元均效能,僅有約35%左右的房企在人均和元均效能上超過了行業(yè)平均水平,而剩下65%左右的房企在這兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)上未能達(dá)到行業(yè)平均水平。平均值與中位數(shù)之間顯著背離的情況,說明房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化較為嚴(yán)重,少數(shù)高效能房企拉高了整體平均效能水平,行業(yè)內(nèi)部存在一定的結(jié)構(gòu)性問題。
??基于此,我們統(tǒng)計(jì)了行業(yè)人均、元均效能的四分位值,幫助房企更方便地定位自身在行業(yè)中所處的方位。2023年行業(yè)人均效能、元均效能的中位數(shù)分別為1552萬元、80元,超過中位數(shù)的房企則效能位于行業(yè)前50%的水平。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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