??本期關(guān)注：民營企業(yè)座談會在京召開

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積125.33萬平方米，環(huán)比增加73.87%。

??土地市場：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積184.5萬平方米，環(huán)比增加104.6%；總成交面積234.7萬平方米，環(huán)比增加30.7%，成交金額143.4億元，環(huán)比增加140.9%，成交土地均價6112元/平方米，環(huán)比上漲84.3%。

??政策動態(tài)：國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)更好滿足住房消費(fèi)需求；北京發(fā)布“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)；上海市發(fā)布推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一攬子政策舉措；重慶進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房保障；山西發(fā)布公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；廣州重點(diǎn)支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯。

??新聞關(guān)注：央行表示加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；2024年四季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%。

??二十城市商品住宅成交概況

     本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積125.33萬平方米，環(huán)比增加73.87%，節(jié)后商品房銷售市場持續(xù)恢復(fù)。一線城市中除深圳數(shù)據(jù)暫缺外，成交量均環(huán)比上漲，廣州、北京漲幅明顯。其他城市中，14座城市成交量環(huán)比增加，濟(jì)南、杭州、武漢、嘉興呈倍數(shù)增長；佛山、惠州2座城市成交量環(huán)比減少，佛山跌幅超過八成。10座城市成交量高于前四（三）周平均水平，濟(jì)南高出100.61%，漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，佛山低89.77%，跌幅居首。

     從成交量看，成都以23.21萬平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次溫州、武漢、濟(jì)南、上海在10萬—15萬平方米之間，其他城市在9萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積184.5萬平方米，環(huán)比增加104.6%。其中經(jīng)營性土地增加78.0%，非經(jīng)營性土地增加122.4%。供應(yīng)總建筑面積378.5萬平方米，環(huán)比增加86.0%。

　　本周二十座城市土地總成交面積234.7萬平方米，環(huán)比增加30.7%。其中經(jīng)營性土地增加69.4%，非經(jīng)營性土地增加23.4%。成交總建筑面積522.3萬平方米，環(huán)比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地總成交金額143.4億元，環(huán)比增加140.9%。其中經(jīng)營性用地124.4億元，環(huán)比增加172.7%；非經(jīng)營性用地19.0億元，環(huán)比增加36.4%。成交樓面均價2746元/平方米，環(huán)比上漲109.8%，成交土地均價6112元/平方米，環(huán)比上漲84.3%。

??政策匯總

??2月10日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，提振消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需、做大做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。要切實(shí)轉(zhuǎn)變觀念，把提振消費(fèi)擺到更加突出位置。要大力支持居民增收，促進(jìn)工資性收入合理增長，拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道，提升消費(fèi)能力。要聚焦?fàn)縿有詮?qiáng)、增長空間大的消費(fèi)領(lǐng)域，深挖消費(fèi)潛力。促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)惠民，優(yōu)化“一老一小”服務(wù)供給，支持便民服務(wù)消費(fèi)，擴(kuò)大文體旅游消費(fèi)，推動冰雪消費(fèi)，發(fā)展入境消費(fèi)。推動大宗消費(fèi)更新升級，加大消費(fèi)品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費(fèi)需求，延伸汽車消費(fèi)鏈條。強(qiáng)化消費(fèi)品牌引領(lǐng)，支持新型消費(fèi)加快發(fā)展，促進(jìn)“人工智能+消費(fèi)”、健康消費(fèi)等，持續(xù)打造消費(fèi)新產(chǎn)品新場景新熱點(diǎn)。要實(shí)施優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境三年行動，進(jìn)一步完善質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、信用約束、綜合治理、消費(fèi)維權(quán)等制度，著力解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題，營造放心的消費(fèi)環(huán)境。

      北京發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，提出通過陽臺、飾面層部分面積不計(jì)入容積率，適度提高“得房率”。通過底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，營造多樣化生活場景，滿足人民群眾美好生活需要。通過建筑高度彈性管控，引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態(tài)等。

      上海審議通過推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一攬子政策舉措，主要包括8個方面：一是用好用足財(cái)政政策和金融政策。包括推動地方政府專項(xiàng)債券擴(kuò)圍增量，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)中小微企業(yè)融資服務(wù)，支持企業(yè)并購重組，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。二是著力激發(fā)有潛能的消費(fèi)。三是著力擴(kuò)大有效益的投資。四是促進(jìn)外貿(mào)外資穩(wěn)量提質(zhì)。五是支持服務(wù)業(yè)改革創(chuàng)新。六是促進(jìn)重點(diǎn)行業(yè)創(chuàng)新升級。七是支持經(jīng)營主體健康發(fā)展。八是扎實(shí)保障和改善民生。包括實(shí)施就業(yè)優(yōu)先政策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，全面提速“兩舊一村”改造和城市更新。實(shí)施商務(wù)樓宇更新提升行動方案，加大優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)力度，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

        重慶舉行“建設(shè)‘六區(qū)一高地’”主題新聞發(fā)布會（第五場）提到，2025年，將從三個方面進(jìn)一步完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房保障，真正實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城市留得下來、住得安心。一是通過公租房提供兜底性保障。重慶市公租房在全國率先打破戶籍限制，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口與本地城鎮(zhèn)戶籍人口享有同等申請資格。二是通過保租房提供階段性保障。以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，可拎包入?。徊辉O(shè)收入限制，面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)。三是通過配售型保障性住房提供長久性保障。一個家庭只能購買一套，實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理。

       山西發(fā)布《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，于2025年3月1日起在山西省行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施，適用于新建、擴(kuò)建和改建的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。結(jié)合山西省地域特點(diǎn)，明確了建筑熱工、供暖、空氣調(diào)節(jié)和通風(fēng)、給水排水、電氣、太陽能光熱、光伏、地?zé)崮艿染唧w設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)化系統(tǒng)節(jié)能降碳觀念。

      廣州公布住宅老舊電梯申報國債補(bǔ)貼工作指引，重點(diǎn)支持更新更換使用15年以上的住宅老舊電梯，按15萬元/臺標(biāo)準(zhǔn)給予定額補(bǔ)助。

      本周要聞

      央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

     中國人民銀行發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。下一階段，將充分發(fā)揮貨幣信貸政策導(dǎo)向作用。加大消費(fèi)品以舊換新支持力度，做好重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域金融服務(wù)，持續(xù)激發(fā)消費(fèi)活力。著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

      2024年四季度末人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%

      央行發(fā)布報告顯示，2024年四季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額255.68萬億元，同比增長7.6%，全年人民幣貸款增加18.09萬億元。2024年四季度末，人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.56萬億元，同比增長3.2%，增速比上年末高1.7個百分點(diǎn)，全年增加4125億元。個人住房貸款余額37.68萬億元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3個百分點(diǎn)。人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.8萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8個百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢