??一、庫存規(guī)模

??1、規(guī)模指標：進一步得到削減

??2025年1月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%。觀察百城庫存規(guī)模曲線，2024年第四季度即呈現(xiàn)了比較明顯的庫存削減態(tài)勢，當前1月份延續(xù)了這一態(tài)勢。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前已保持連續(xù)24個月的同比下降態(tài)勢，充分說明庫存壓力得到積極有力的釋放，也為今年全年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件。

??2、城市分類：呈現(xiàn)梯度的去化差異

??2025年1月，全國100個城市新建商品住宅庫存面積按一、二、三四線城市分類，分別為3125、21467和20145萬平方米，環(huán)比增速分別為-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分別為-10.2%、-12.0%和-9.9%。三類城市均呈現(xiàn)明顯的環(huán)同比下降態(tài)勢。其中，環(huán)比指標出現(xiàn)下降是符合預期的，因為1月份為春節(jié)月份，房企不會密集推盤。而從同比指標來看，其總體上和全國百城的分析一樣，均呈現(xiàn)了庫存指標下滑態(tài)勢，也意味著各線城市今年供求關(guān)系都有再均衡的向好基礎(chǔ)。

??3、城市排序：青島鎮(zhèn)江和三亞等表現(xiàn)最好

??2025年1月，全國百城中共有76個城市庫存規(guī)模出現(xiàn)積極的環(huán)比負增長現(xiàn)象。同時從同比指標看，有87個城市出現(xiàn)了庫存同比下降態(tài)勢。這進一步說明，全國各地去庫存工作是全面的，較多城市庫存規(guī)模絕對量出現(xiàn)了積極的下滑態(tài)勢。