[克而瑞]多數(shù)城市成交明顯上漲(9.21-9.27 )

??【本周觀點】

??“金九銀十”效應開始顯現(xiàn)，多數(shù)城市成交明顯上漲

??本周十大重點城市新 增供應量396.19萬㎡，環(huán)比下跌4%，總量仍處在相對高位。成交方面，隨著案場來訪量上升，市場觀望情緒在“金九”之末下滑，成交較上周有明顯上升， 各線成交指數(shù)均環(huán)比上升。具體來看，一線城市中僅深圳成交環(huán)比小幅下跌；二線城市漲多跌少，且下跌城市跌幅均不大；三、四線城市依然分化明顯，整體跌多漲 少。

??【政策點評】

??政策——住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費降低，寬松政策的持續(xù)利好樓市成交

??本周，住建部發(fā)布 《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，通知明確住房公積金異地個人貸款辦理流程，并提出要抓緊出臺異地貸款業(yè)務明細；本周，國家發(fā)改委 宣布，自今年10月15日起，降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費等12項行政事業(yè)性收費標準。地方層面，廣西住房惠民工程啟動，具備條件購房者，可獲得購房款總價 25%-30%的資助；深圳市宣布2015年9月22日起實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

??當前樓市正處于“金 九銀十”銷售旺季，此次發(fā)改委降低住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費無疑是對樓市成交的又一利好消息。不過，實際對樓市影響并不大。主要是由于涉及減免的金額較少，而且本身 住房交易手續(xù)費就不高，此番手續(xù)費價格調(diào)整對于購房者來說影響也是微乎其微。因此，此次政策所傳達的國家對促進樓市成交的意圖意義要大于實際政策產(chǎn)生的效 果。雖然單一政策效果力度有限，但結(jié)合8月上半月出臺的一些列政策，組合起來第一顯示了寬松政策的持續(xù)，第二也顯示了房地產(chǎn)對于當前穩(wěn)經(jīng)濟增長的重要性。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)239.69，環(huán)比上漲10.85點；二線城市成交指數(shù)為616.86，環(huán)比上漲9.10點；三線城市成交指數(shù)73.22，環(huán)比上漲3.97點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積3漲1跌，上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲28.70%，其次是廣州，環(huán)比上漲20.02%；僅深圳成交環(huán)比下跌4.08%。

??二線城市：本周17個二線城市成交面積環(huán)比10漲7跌，呼和浩特成交漲幅最大，環(huán)比上漲42.68%，其次是石家莊，環(huán)比上漲36.83%；而青島成交跌幅最大，環(huán)比下跌30.88%，其次是廈門，環(huán)比下跌11.12%。

??三四線城市：本周31個三四線城市成交面積環(huán)比13漲18跌，廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲224.44%；其次是徐州，環(huán)比上漲160.10%；而萬寧成交跌幅最大，環(huán)比下跌67.36%，其次是文昌，環(huán)比下跌54.65%。