[克而瑞]重點城市供應(yīng)持續(xù)下滑(11.09-11.15)

??【本周觀點】

??多數(shù)城市成交回升，十大重點城市供應(yīng)持續(xù)下滑

??本周供應(yīng)量繼續(xù)下降，十個重點城市新增預(yù)售證面積再度大幅下滑至241.51萬㎡，環(huán)比降幅達(dá)24%。成交方面，較月初冷清而言，市場人氣逐漸 恢復(fù)，大多數(shù)城市成交較上周有明顯提升，各線成交指數(shù)也全部上漲。其中，一線城市僅廣州成交略有下降；二、三、四線城市均是漲多跌少。 

??【政策點評】

??政策——河南財政補貼鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，上海規(guī)范公積金提取

??本周，上海發(fā)布《進(jìn)一步加強住房公積金提取審核工作的通知》，明確了凡職工購買本市或外省市自住產(chǎn)權(quán)住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，該所購住房在一 個自然年度內(nèi)因交易可提取1次；無獨有偶，常州亦將實施新的公積金支付房租方案，其中無房職工可提取公積金租房最多9600；河南省為鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房加 大財政補貼，至2017年，每年將安排不少于3億元資金，對政策落實較好的縣(市、區(qū))給予獎補，來支持?jǐn)U大住房消費。

??此次河南省通過統(tǒng)一出臺指導(dǎo)意見的方式，在提升金融服務(wù)、加大財政補貼以及切實保障農(nóng)民權(quán)益等方面鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，對于促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、緩解 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫存壓力都是正向激勵。但想要從根本上化解和促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城買房積極性問題，在出臺買房補貼、稅費減免、保留原農(nóng)村權(quán)益等政策外，更關(guān)鍵還要從如 何提高農(nóng)民的收入、提升附加在城市商品房上的各項宜居指標(biāo)上。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)247.56，環(huán)比上漲29.76點；二線城市成交指數(shù)為685.58，環(huán)比上漲33.24點；三線城市成交指數(shù)80.08，環(huán)比微漲0.03點。

??一線城市：僅廣州成交環(huán)比下跌3.87%，北京、深圳、上海成交均上漲。其中北京漲幅較大，環(huán)比上漲32.76%，深圳漲幅次之，環(huán)比上漲14.55%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積11漲7跌，其中南昌成交漲幅最大，環(huán)比上漲37.01%，其次是廈門，環(huán)比上漲36.79%；石家莊跌幅最大，環(huán)比下74.17%，其次是昆明，環(huán)比下跌25.05%。

??三四線城市：本周29個三線城市成交面積19漲10跌，其中廊坊成交漲幅最大，環(huán)比上漲538.30%；其次是濰坊，環(huán)比漲幅達(dá)到75.80%；三明跌幅最大，環(huán)比下跌81.10%，其次是南充，環(huán)比下跌51.70%。