70城新建商品住宅及二手房銷售價(jià)格環(huán)比小幅上漲

——2018年4月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)圖文分析

??一、環(huán)比數(shù)據(jù)：一線城市新建商品住宅綜合價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，二三線城市均小幅上漲

??4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.6%，比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比零增長(zhǎng)，二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??漲幅較大的城市集中在二三線城市，丹東以2%漲幅領(lǐng)跑全國，海口、三亞以漲幅1.9%位居第二，西安以1.6%排名第三。對(duì)于價(jià)格漲幅過大的部分城市，住建部進(jìn)行了約談，相關(guān)城市也陸續(xù)出臺(tái)了補(bǔ)充政策，有助于抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。

??70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有58個(gè)，比上月增加3個(gè)；持平的城市有2個(gè)（蚌埠、泉州），比上月減少3個(gè)；下降的城市有10個(gè)，與上月持平，其中，安慶（-0.3%）、無錫（-0.2%）、南京（-0.2%）、合肥（-0.2%）、西寧（-0.2%）、武漢（-0.2%）位居環(huán)比跌幅前六位。

??二、同比數(shù)據(jù)：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，二三線城市漲幅有所回落

??4月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為5.3%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)（見圖3）。從城市看，哈爾濱以12 %的漲幅連居全國首位，西安、北海緊隨其后，同比漲幅分別11.2%和11.1%。

??4月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲的有59個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中，哈爾濱（12 %）、西安（11.2%）、北海（11.1%）位居漲幅前三位。持平的城市有1個(gè)（泉州），比上月增加1個(gè)。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，與上月持平，深圳（-2.2%）、無錫（-2%）、福州（-1.7%）位居跌幅前三位。

??三、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定

??70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，10個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.2至2.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

??四、存量房：一二三線城市二手住宅同比銷售價(jià)格均有所回落

??4月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加2個(gè)；持平的城市2個(gè)，比上月減少2個(gè)；上漲的城市59個(gè)，與上月持平（見圖5）。

??70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅0.5%，漲幅比上月增長(zhǎng)0.1%。西安以2.3%漲幅居首，天津（1.7%）、烏魯木齊（1.4%）、丹東（1.4%）緊隨其后。廈門以環(huán)比跌幅-0.4%，成為全國跌幅最大的城市，成都次之，環(huán)比下降0.3%。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

單位：個(gè)

??4月70個(gè)城市二手住宅同比上漲的城市有62個(gè)，與上月減少1個(gè)（見圖6）；同比下降的城市有8個(gè)，比上月增加1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，烏魯木齊連續(xù)三月同比漲幅居首位，4月漲幅為15%。北京（-6.9%）、廈門（-5.2%）、鄭州（-2.3%）、上海（-2%）、天津（-0.6%）、石家莊（-0.4%）、南京（-0.1%）、濟(jì)南（-0.1%）等8個(gè)城市下跌，其中北京以跌幅-6.9%，連續(xù)5個(gè)月排跌幅榜首位。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

（內(nèi)容來源：中房研協(xié) 測(cè)評(píng)研究中心）