2019-09-09 15:53:37
??8月40城新房成交環(huán)比下降9%,樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變,預(yù)計金九銀十降價促銷將增多
??報告摘要:
??1、8月,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。
??2、8月,4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%,同比下降16%;18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長6%;18個三四線城市成交面積環(huán)比下降4%,同比下降17%。
??3、2019年1-8月,40城成交面積累計同比微增1%。其中一線城市累計同比增長27%,二線城市累計同比微增3%;三四線城市累計同比下降9%。
??4、7.30政治局會議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,體現(xiàn)了中央控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,預(yù)計下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性幾乎為0。同時,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房。接下去幾個月部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度,打折促銷的現(xiàn)象也會增多。但是在中央明確表態(tài)下,樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變,雖然接下去幾個月房企推盤量可能大幅增加,但成交量難以明顯增長,尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市,成交量將面臨較大的下降風(fēng)險。
??一、8月40城成交環(huán)比下降9%,同比下降3%
??2019年8月,易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%,同比下降3%。
??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象,這里結(jié)合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進行分析,8月的移動平均同比增速為4.5%。該曲線在2015年9月達到本輪周期的最高點之后,便開始下行,期間在2016年的3-4月有過短暫回升,此后一直下行至2017年10月左右達到本輪低點。2017年11月之后,該曲線開始震蕩上行,2018年12月開始震蕩下行,目前仍處于震蕩下行過程中。
??從成交量的歷史走勢來看,在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后,2019年2月,40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來的48個月新低。3月和4月,部分城市推盤量加大,樓市出現(xiàn)小陽春,40城新房成交量同比小幅增長,5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績,推盤量加大,40城成交環(huán)比小幅增長,7月和8月環(huán)比連續(xù)下降。隨著7.30中央政治局會議對樓市的再次定調(diào)以及房企融資的全面收緊,預(yù)計后續(xù)幾個月全國樓市還有可能繼續(xù)降溫。
??點擊查看完整版報告:[易居研究院]40城住宅成交報告