[克而瑞]二手房周報：成交環(huán)比增幅擴(kuò)大、規(guī)模已看齊年初水平

??成交環(huán)比增幅擴(kuò)大、規(guī)?？待R年初水平

??深圳、南京、杭州等率先正常化

??2020年第12周整體成交體量達(dá)91.5萬平方米，環(huán)比增速擴(kuò)大9個百分點(diǎn)至19%，周成交體量已與2020年初第一周齊平，二手房交易市場逐漸恢復(fù)常態(tài)。 

??與此同時，不同城市間成交表現(xiàn)顯著分化。深圳、南京、杭州本周成交體量已超過2019年周平均，市場規(guī)模已基本恢復(fù)；北京、青島成交體量保持環(huán)比增長，但較疫情前尚有較大差距；成都、蘇州則出現(xiàn)一定的回調(diào)現(xiàn)象，市場熱度有所降低。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：環(huán)比增17%、同比跌幅收窄

??市場規(guī)?；厣珦?jù)正常化尚遠(yuǎn)

??2029年第12周，北京二手房共成交16.9萬平方米，同比降幅收窄6個百分點(diǎn)至51%。環(huán)比增速保持17%，與第11周持平。受到全球疫情反復(fù)影響北京線下帶看、外來務(wù)工入境等管控措施依舊嚴(yán)格。因此城市二手房成交規(guī)模雖保持回升，但相比疫情前正常水平仍相差甚遠(yuǎn)。

??02

??深圳：市場規(guī)模正常化

??成交面積18萬方同比增77%遠(yuǎn)超去年同期

??2020年第12周，深圳二手房成交體量繼續(xù)增長至17.8萬平方米，環(huán)比增16%。同比增速收窄9個百分點(diǎn)，但仍有77%。整體市場已回歸正?；?，且成交規(guī)模遠(yuǎn)超2019年同期。

??03

??南京：同比增26%趕超去年同期

??市場回歸正?；?/strong>

??2020年第12周，南京二手房新增成交19萬平方米，環(huán)比微增5%，同比增26%。隨著城市疫情管控轉(zhuǎn)向輸入性防疫，城市二手房交易活躍，當(dāng)前市場規(guī)模已超過2019年周平均，整體市場回歸正常化。

??04

??成都：環(huán)、同比分別跌9%和75%

??新房成交大熱蠶食二手成交規(guī)?；芈?/strong>

??2020年第12周，成都二手房成交面積環(huán)比降9%至5.5萬平方米，同比大跌75%。城市二手房成交熱度回落主要為新房所分流。本周新房共成交75.61萬平方米環(huán)比大漲27%，大量二手意向客戶被分流至新房市場，此消彼長下二手市場體量顯著回落。

??05

??蘇州：市場熱度稍降成交規(guī)模環(huán)比跌3%

??同比降29%

??2020年第12周，蘇州二手房成交11.2萬平方米環(huán)比回調(diào)3%，同比降幅收窄至29%。從體量趨勢來看，本周二手房成交體量熱度有所減退，市場復(fù)蘇進(jìn)程出現(xiàn)停頓。

??06

??杭州：環(huán)比激增180%、同比也漲18%

??市場熱度快速回升

??2020年第12周，杭州二手房成交面積激增至13.4萬平方米環(huán)比接近翻兩番，同比也漲18%。受新房市場熱度帶動下大量二手房以低于區(qū)域均價掛牌，快速兌換為新增成交下帶動市場熱度回升。預(yù)計后續(xù)城市二手市場規(guī)模將繼續(xù)保持，并回升至2019年年末水平。

??07

??青島：市場穩(wěn)步復(fù)蘇

??成交面積環(huán)比漲幅收窄后勁略有不足

??2020年第12周，青島二手房成交7.8萬平方米，環(huán)比增21%，同比降23%。對比第11周而言環(huán)比漲幅收窄3個百分點(diǎn)，城市市場規(guī)模繼續(xù)保持復(fù)蘇態(tài)但后勁稍有不足。