[易居研究院]2020年7月份70城房價指數(shù)報告

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年08月14日發(fā)布《2020年7月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示：

??70城一、二手房價漲幅有所收窄，房價漲幅處于合理區(qū)間。環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以收窄為主；同比來看，一線城市新房和二手房價同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅有所回落。70城房價漲幅仍處于“合理”區(qū)間，目前多個熱點城市出臺相關(guān)調(diào)控政策，進一步穩(wěn)定市場預期，同時下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預計未來幾個月房價環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)。

??新房價格銀川領(lǐng)漲2.0%，二手房價廣州領(lǐng)漲1.6%。新房方面，7月，銀川新房價格繼續(xù)領(lǐng)漲，漲幅達2.0%，連續(xù)3個月領(lǐng)漲，此外，唐山也繼續(xù)保持較大漲幅。銀川和唐山近一年來房價上漲強勢，漲幅排名始終居前。二手房方面，廣州二手房價格領(lǐng)漲，漲幅達1.6%。此外，杭州、深圳、銀川等城市也繼續(xù)保持較高漲幅，杭州二手房價自二季度以來也保持較大的漲幅，市場表現(xiàn)強勢。

??易居研究院研究員王若辰表示： 7月以來，多地收緊調(diào)控政策，向市場進一步傳遞了“房住不炒”的預期，70城房價漲幅有所收窄，未來將繼續(xù)保持合理平穩(wěn)的狀態(tài)。

??報告正文如下：

??一、70城房價漲幅收窄，房價上漲城市數(shù)量減少

??1、一手房價環(huán)比上漲0.47%，二手房價環(huán)比上漲0.26%

??2020年7月，70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.47%和0.26%，相比5月分別收窄0.11和0.05個百分點。目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)63個月上漲。

??2、一手房價同比上漲4.8%，二手房價同比上漲2.1%

??2020年7月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.8%和2.1%，相比6月分別收窄0.12、0.09個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅基本保持平穩(wěn)。

??3、新房價格上漲城市數(shù)量減少2城，二手房價格上漲城市數(shù)量減少5城

??7月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有59個，持平的城市有5個，下跌的城市有6個。相比6月，7月新房價格上漲的城市數(shù)量減少2城，房價持平的城市增加3城，房價下跌的城市數(shù)量減少1城。

??二手住宅價格上漲的城市有45個，持平的城市有5個，下跌的城市有20個。相比6月，7月房價上漲的城市數(shù)量減少5城，房價持平的城市數(shù)量增加4城，房價下跌的城市數(shù)量增加1城。

??4、新房價格銀川領(lǐng)漲1.9%，二手房價深圳領(lǐng)漲1.9%

??新房方面，7月，銀川新房價格繼續(xù)領(lǐng)漲，漲幅達2.0%，相比6月擴大0.1個百分點，已經(jīng)連續(xù)3個月領(lǐng)漲，此外，唐山也繼續(xù)保持較大漲幅。銀川和唐山近一年來房價上漲強勢，漲幅排名始終居前。

??二手房方面，廣州二手房價格領(lǐng)漲，漲幅達1.6%。此外，杭州、深圳、銀川等城市也繼續(xù)保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅很大；杭州二手房價自二季度以來也保持較大的漲幅，市場表現(xiàn)強勢。

??一二手房價跌幅居前的主要以弱二三線城市為主。

??二、各類城市漲幅以收窄為主

??7月，環(huán)比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以收窄為主；同比來看， 一線城市新房和二手房價同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅有所回落。

??三、70城房價指數(shù)處于“合理”區(qū)間

??7月以來，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進一步出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策繼續(xù)保持一致性。7月24日，國務(wù)院召開房地產(chǎn)座談會，重點強調(diào)了“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”等。7月30日中央政治局會議再次表明“房住不炒”的定位。

??7月，70城二手房價漲幅為0.26%，環(huán)比有所收窄，處于“合理”區(qū)間，目前多個熱點城市出臺相關(guān)調(diào)控政策，進一步穩(wěn)定市場預期，同時下半年貨幣政策繼續(xù)保持合理寬松，但已經(jīng)邊際收緊，預計未來幾個月房價環(huán)比漲幅將基本保持平穩(wěn)。

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