[貝殼研究院]北京新房市場報告（2020年第三季度）

??摘要

??住宅用地市場：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，前三季度累計成交257萬㎡，同比上漲1.8%，土地出讓金為1572億元，同比上漲了38%。三季度土地市場量價增速雖仍保持上漲走勢，但增速均有所放緩。

??商品住宅市場：貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，前三季度商品住宅累計供應(yīng)面積450.9萬㎡，累計成交面積463萬㎡，供銷比為1，供求均衡。前三季度成交面積累計同比下降8.3%，增速降幅持續(xù)收窄。成交均價為47094元/㎡，與去年同期相較下降6%，目前僅不足三成限競房產(chǎn)品入市，未來待入市的大量限競房產(chǎn)品供應(yīng)將對價格增速起到較好的穩(wěn)定作用。

??新房市場庫存：截止9月底，北京商品住宅庫存面積為為1103萬㎡，同比上漲18%，出清周期持續(xù)下滑至21個月。這主要由于三季度供應(yīng)端未見明顯發(fā)力，而成交端持續(xù)向好。年底將近，房企融資、償債承壓，預(yù)計供求端將同時提速，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。

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