[貝殼研究院]二手住宅市場周度點評（2020.11.02-11.08）

??上周全國重點城市二手房市場成交環(huán)比下滑7.8%，成交絕對水平高于9-10月水平，帶看客戶量環(huán)比持平，業(yè)主預(yù)期小幅回落，預(yù)計今年年底市場反彈力度偏弱。

??一、成交環(huán)比回落，高于9-10月周均

??上周（2020.11.02-11.08）鏈家重點18城二手房實際成交量環(huán)比減少7.8%。此前四周重點18城二手房實際成交在國慶黃金周前半段累積需求釋放影響下，持續(xù)處在8月以來的高位上，上周成交略顯疲乏環(huán)比下滑，但成交絕對水平仍高于9-10兩月周均。

??重點城市上周成交環(huán)比普遍持平或回落。上周18城中7城成交環(huán)比增加，長沙、合肥及煙臺三城增幅在10%以上，其中長沙、煙臺兩城成交在此前一周回落的基礎(chǔ)上反彈，合肥成交連續(xù)兩周環(huán)比回升。北京、成都及西安三城成交環(huán)比持平，其中成都在9月中旬調(diào)控加碼后，市場成交呈現(xiàn)下行趨勢，近兩周趨平。5城環(huán)比降幅在10%以上，其中上海成交在黃金周后半段沖高后持續(xù)明顯回落，上周環(huán)比下滑18%。

??二、預(yù)期小幅回落，預(yù)計年底季節(jié)性反彈力度偏弱

??上周重點18城二手房新增帶看客戶量環(huán)比基本持平，且處在下半年以來的高位上。重點18城二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比19.3%，環(huán)比小幅下降，10月以來市場預(yù)期較9月有所改善。由于今年年初疫情滯后二手房需求釋放，9-10月市場需求釋放步入疲軟回落期，與往年下半年市場持續(xù)降溫不同，今年市場需求積蓄期短，預(yù)計年底市場的季節(jié)性反彈力度較弱。