[貝殼研究院]2020年北京新房市場(chǎng)年報(bào)

??2020年為對(duì)沖疫情影響，全國(guó)多地房地產(chǎn)調(diào)控政策在上半年都出現(xiàn)了短暫的適度寬松，而北京作為全國(guó)政策的風(fēng)向標(biāo)，房產(chǎn)政策并未現(xiàn)寬松跡象，而是延續(xù)“房住不炒”和“租售并舉”的政策思路，穩(wěn)扎穩(wěn)打，簡(jiǎn)化辦事流程、規(guī)范廣告市場(chǎng)秩序，建設(shè)城市副中心等事項(xiàng)有序推進(jìn)。這也為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

??2020年北京住宅用地市場(chǎng)成交603萬(wàn)㎡，同比下滑6%。成交樓面價(jià)為28823元/㎡，同比上漲24%，為近四年最高值，這主要由于上半年在疫情影響下，為拉升土地市場(chǎng)熱度，多宗優(yōu)質(zhì)地塊頻出，在房企競(jìng)價(jià)的同時(shí)也拉高了今年的宅地價(jià)格。

??2020年商品住宅供應(yīng)面積801萬(wàn)㎡，同比上漲3%，成交面積702萬(wàn)㎡，同比上漲5%，供應(yīng)端的穩(wěn)定上漲帶動(dòng)需求端隨之小幅上漲，整體市場(chǎng)供銷比為1.1，供求均衡，市場(chǎng)保持平穩(wěn)上漲。商品住宅成交均價(jià)為48147元/㎡，同比上漲3%，亦保持平穩(wěn)增速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)上仍有大于6成的限競(jìng)房等待入市，雖今年土地市場(chǎng)價(jià)格的上漲拉高了新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的預(yù)期，但限競(jìng)房產(chǎn)品的供應(yīng)將起到價(jià)格穩(wěn)定器的作用，預(yù)計(jì)明年成交均價(jià)大幅上漲的可能性不大，且限競(jìng)房供應(yīng)比例或?qū)⒃黾印?/p>

????一、政策：防控疫情風(fēng)險(xiǎn)、簡(jiǎn)化辦事流程、規(guī)范市場(chǎng)秩序

??2020年受疫情影響，出臺(tái)的政策主要分為三個(gè)方面，一是與疫情相關(guān)，其中包括疫情防控、扶助企業(yè)、有序復(fù)工以及金融政策支持等。二是出臺(tái)了有關(guān)市場(chǎng)規(guī)范的政策，包括簡(jiǎn)化新版公積金貸款以及住房資金業(yè)務(wù)辦事流程等。三是出臺(tái)了有關(guān)城市規(guī)劃的政策，其中兩次提及有關(guān)城市副中心的發(fā)展，未來(lái)隨著該區(qū)域發(fā)展的不斷完善，必將帶來(lái)產(chǎn)業(yè)人口的轉(zhuǎn)移，人口集聚將利好該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

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