[克而瑞]2020年住房租賃行業(yè)TOP50大事件 | 年終盤點④

??風(fēng)云變幻的 2020 年，全球趨勢和經(jīng)濟(jì)形態(tài)都在新冠疫情的影響下重新塑形，租賃行業(yè)經(jīng)歷了巨大的變化。在政策加碼和企業(yè)暴雷之下，租賃市場中的各個參與方開始以理性的態(tài)度審視企業(yè)發(fā)展模式和市場的發(fā)展方向。外在環(huán)境和市場的變化，會導(dǎo)致行業(yè)底層邏輯的相應(yīng)變化，增長規(guī)模、發(fā)展模式、內(nèi)在邏輯等都會發(fā)生根本的改變?；貧w內(nèi)在邏輯，也就是提高自身經(jīng)營質(zhì)量的能力。

??在 2021 年啟程之際，克而瑞租售從政策、供應(yīng)、融資、企業(yè)及項目五大維度，梳理 2020 年的市場變化，傾情整理行業(yè) 50 大事件，見微知著，帶大家回顧一下住房租賃市場這一年的生態(tài)變化。

??政策篇

??2020年「租購并舉、多渠道供應(yīng)、多主體發(fā)展」的頂層設(shè)計沒有改變，從中央到地方制度的頒發(fā)和執(zhí)行都在一一落實。可以看到，通過政策的的實施，不斷完善和保障市場秩序，迫使長租公寓向規(guī)范化、結(jié)構(gòu)化的方向發(fā)展，告別野蠻生長。

??1. 中央經(jīng)濟(jì)會議再次定調(diào)，繼續(xù)推進(jìn)「租購并舉」

??中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次對房地產(chǎn)定調(diào)，要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場；土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

??2.《民法典》關(guān)于房屋出租法律規(guī)定改變重大 

??2021 年 1 月 1 日，現(xiàn)行《合同法》將被廢除，《民法典》將取代其地位。其中關(guān)于房屋出租的法律規(guī)定做了重大的修改：一、設(shè)立居住權(quán)的房屋不能租；二、出租人發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租應(yīng)及時提異議，時間僅為 6 個月；三、房屋權(quán)屬有爭議或被查封，可以退租；四、租房人享有優(yōu)先租賃權(quán)，不用擔(dān)心租期到了被趕出去；五、近親屬的購買權(quán)優(yōu)先于租房人，租房人的優(yōu)先購買權(quán)受到限制。

??3.《住房租賃條例（征求意見稿）》發(fā)布 

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《住房租賃條例（征求意見稿）》，征求意見包括鼓勵住房租賃市場發(fā)展、行業(yè)規(guī)范、支持住房租賃企業(yè)融資等內(nèi)容；市場發(fā)展方面，國家鼓勵通過多渠道增加租賃住房供應(yīng)。行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息；出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。

??4. 國家發(fā)布政策補貼租賃企業(yè)及試點城市，鼓勵租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展 

??2020 年國家及各城市多維度發(fā)布補貼政策，內(nèi)容涉及企業(yè)及人才補貼等方面；住建部發(fā)布《面向住房租賃市場的中央財政獎補資金使用辦法》，有意推動這筆專項資金去扶持一批受疫情影響、經(jīng)營困難的租賃企業(yè)。各城市根據(jù)自身租賃市場情況，因地制宜，頒布符合自身發(fā)展的補貼政策，并出臺具體的中央專項資金使用管理辦法，規(guī)范申請及發(fā)放資金流程。

??5. 公寓頻爆雷，多地出臺監(jiān)管政策，提示「高進(jìn)低出、長收短付」風(fēng)險 

??杭州、上海、成都、武漢等多地長租公寓「爆雷」，多個城市相關(guān)部門、協(xié)會密集發(fā)布公告提示風(fēng)險，提示住房租賃當(dāng)事人在租賃活動中需謹(jǐn)慎，提醒有公寓運營商采取「高進(jìn)低出、長收短付」的經(jīng)營模式，一旦出現(xiàn)「爆倉」后又金蟬脫殼一走了之。提醒廣大租客加強風(fēng)險防范，避免經(jīng)濟(jì)損失。

??6. 財政支持租賃試點城市擴(kuò)容至 24 城 

??2020 年 7 月 24 日，中央發(fā)布公示文件《財政部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等 8 個城市進(jìn)入 2020 年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。租賃財政試點城市由原來的 16 城，擴(kuò)展到了 24 城。

??7. 濟(jì)南市發(fā)布意見落實租購?fù)瑱?quán) 

??6 月 12 日，濟(jì)南發(fā)布四項政策，圍繞保障租賃住房承租人相關(guān)權(quán)益、強化市場主體監(jiān)管等工作出臺明確規(guī)定：1. 將承租人子女義務(wù)教育統(tǒng)一納入規(guī)劃；2. 租賃信息全采集合同網(wǎng)簽全覆蓋；3. 租房可查從業(yè)人員信用嚴(yán)重失信的列入黑名單。

??8. 蘇州推出新政，可租房落戶 

??12 月 22 日，江蘇省蘇州市印發(fā)《進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》。根據(jù)蘇州落戶新政，「落實租賃房屋常住人口在社區(qū)公共戶落戶政策」，買房不再作為落戶的硬性要求，租房且滿足其他條件者，也可以申請落戶。新政的另一亮點是戶籍準(zhǔn)入年限的同城化，「蘇州與南京在積分落戶時，實現(xiàn)居住證年限和社保年限積累互認(rèn)。」

??供應(yīng)篇 

??2020 年，全國租賃住房土地供應(yīng)面積雖然較上一年環(huán)比下降，但企業(yè)拿地?zé)崆橐琅f較高，2020 年深圳成交 31 宗地，16 塊被安居集團(tuán)獲得用于人才房及租賃住房建設(shè)；華為拍下上海青浦超大規(guī)模人才公寓建設(shè)用，上海和杭州均推出現(xiàn)了地段、配套較好的優(yōu)質(zhì)地塊。與此同時，頭部房企更是接連拍下高級別行政開發(fā)區(qū)的租賃住房建設(shè)用地。

??此外，多城市加碼集體用地供應(yīng)，18 城已出臺利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案，部分城市明確提出建設(shè)目標(biāo)。

??1. 18個城市加碼集體用地，部分明確目標(biāo) 

??自 2012 年 1 月國土資批復(fù)北京、上海作為集體建設(shè)用地建設(shè)公租房的首批試點城市之后，截至至 2020 年，陸續(xù)新增 16 個試點城市；部分城市推出集體用地預(yù)期供應(yīng)目標(biāo)，北京計劃于 2017 年-2021 年的五年內(nèi)供應(yīng) 1000 公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，全市共建設(shè) 50 萬套租賃房源。廣州三年計劃利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房建筑面積 300 萬平方米。

??2. 濟(jì)南全面升級多渠道增加租賃供應(yīng) 

??濟(jì)南市人民政府于 6 月 15 日公開發(fā)布《濟(jì)南市國有建設(shè)用地租賃住房建設(shè)和運營管理辦法》，辦法規(guī)定商品住房開發(fā)項目配建時，新建商品住房開發(fā)項目原則上按照不小于地上建筑面積 10% 的比例配建租賃住房，軌道交通站點半徑 1 公里范圍內(nèi)的商品住房開發(fā)項目配建比例原則上不低于 20%（其中面積小于 3 公頃（含）地塊應(yīng)全部用于租賃住房建設(shè)）。

??3.  深圳人才安居集團(tuán)拿地力度最大 

??2020 年，深圳土地市場供應(yīng)共出讓 31 宗住宅地塊，超過 2017 年和 2018 年供應(yīng)量總和，15 塊被安居集團(tuán)獲得用于人才房及租賃住房建設(shè)，總計建筑面積約 135 萬方。根據(jù)「十三五」要求，深圳計劃新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房 40 萬套。

??4.  龍湖集團(tuán)競得福州租賃住房用地 

??12月24日，福州首次通過招標(biāo)方式，出讓位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村的一幅租賃住房用地（JA[2020]1號地塊）。最終，北京首寓商業(yè)管理有限公司中標(biāo)，福州龍湖10天內(nèi)連續(xù)拿下兩幅租賃住房用地！據(jù)透露，上述兩幅地塊將建龍湖冠寓，合計將推出約1700間套長期租賃住房。

??5.  2020 年規(guī)模之最，上海青浦華為人才公寓用地 

??1 月 9 日，上海公告出讓青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)復(fù)興路以西三宗租賃住房用地，全部由華為技術(shù)有限公司拿下，該三宗租賃地塊位于華為研發(fā)基地附近，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 66 萬方，成為上海今年租賃住房用地成交規(guī)模之最。華為拿下租賃住房用地將作為基地的人才配套用房。

??6.  上海徐匯濱江綜合體地塊成上海新「地王」

??2 月 20 日，上海土地交易市場出現(xiàn)新「地王」。在出讓面積中，住宅建筑面僅為 20.01 萬平方米，租賃住宅 15.65 萬平方米（不超過 1187 套），租賃住宅面積達(dá)到可售商品住宅面積三倍多，按照「只租不售」模式管理。

??7.  杭州錢江世紀(jì)城租賃住房用地，刷新杭州記錄 

??10 月 19 日，杭州市公告出讓繞城內(nèi)蕭山區(qū)平瀾路以西、緯三路以北、經(jīng)一路以東、環(huán)路以南的一宗租賃住房用地，由杭州亞運村建設(shè)公司拍得，成為杭州今年租賃住房用地交易新「地王」。該宗地塊臨近杭州奧體博覽城，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 37.6 萬方。

??8.  招商局集團(tuán)競得博鰲樂城先行區(qū)土地 

??3 月初，招商局競得位于博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū) 09 單元 1 號-1、-2 地塊，零售商業(yè)用地 28.3 畝，城鎮(zhèn)住宅用地 63.9 畝。該項目計劃建設(shè)短租服務(wù)式公寓 11450 平；長租式公寓 34585 平；商品住宅計容建面 30609 平；商品住宅占比僅 40%，其他大部分是短租、長租公寓，將建成綜合多類業(yè)態(tài)綜合性租賃社區(qū)。

??9.  北京首個集體土地租賃住房項目入市 

??7 月 6 日，由萬科開發(fā)建設(shè)的北京首個集體土地租賃房項目已經(jīng)宣布上市，即原北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村 18 畝集體土地，并命名為「泊寓|院兒」(成壽寺社區(qū))。該項目的土地經(jīng)營權(quán)屬于村集體，萬科負(fù)責(zé)建設(shè)、運營，持有項目建成后 45 年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)。該項目位于北京南三環(huán)方莊橋的西南側(cè)，占地面積約 1.03 公頃，地上總建面約 2.88 萬平方米，可提供租賃房源 900 余套。

??10.  安徽省首個集體建設(shè)用地租賃住房項目首批入市 

??10 月 30 日，位于合肥市包河區(qū)花園大道與山西路交口的繽紛公寓項目正式開業(yè)試運營。這是安徽省首個集體建設(shè)用地上率先投用的租賃房項目，標(biāo)志著合肥市乃至安徽省探索集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作成果初顯。該項目總建筑面積 5.3 萬平方米，其中住宅面積 3.1 萬平方米，建成租賃住房 514 套。

??金融篇

??今年自年初以來，受疫情影響，整體金融情勢不甚理想，雖然住房租賃發(fā)債穩(wěn)定但主體以房企為主。另一方面，在大環(huán)境欠好的情況下運營商難上加難。受行業(yè)爆雷影響，中小企業(yè)融資受限，融資問題仍待解決。

??1. 房企品牌成立長租公寓投資平臺 

??1 月 7 日旭輝領(lǐng)寓與新加坡政府投資公司（GIC）在滬舉行長租公寓投資平臺啟動儀式，投資規(guī)模為 5.7 億美元，計劃未來4年內(nèi)投資中國一、二線城市優(yōu)質(zhì)位置長租公寓項目。旭輝負(fù)責(zé)平臺項目的投資拓展、產(chǎn)品改造及整體運營。

??3 月 28 日中駿方隅首期規(guī)模為 2.3 億美元，投資者包括著名的中東主權(quán)基金、Proprium Capital Partners 及中駿集團(tuán)控股有限公司。主要用于收購、開發(fā)和運營中國核心城市高質(zhì)量的長租公寓項目。

??2. 金地商置長租公寓公募 ABS 成功發(fā)行兩期 

??為進(jìn)軍長租公寓，金地商置于 2015 年設(shè)立了全資子公司火花時代投資管理有限公司。3 月和 5 月，華夏資本-金地火花長租公寓1-2期資產(chǎn)支持專項分別在上交所成功發(fā)行，首期發(fā)行規(guī)模 1.11 億元，第二期發(fā)行規(guī)模為 2.36 億，發(fā)行利率均為 4.5%。

??3. 發(fā)行金額最高——重慶龍湖住房租賃專項債 

??3 月 3 日，據(jù)上交所披露，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行 2020 年住房租賃專項公司債券（第一期），利率為 3.80%。本期發(fā)行規(guī)模為人民幣 30 億元，期限為七年。本期募集資金中 14.81 億元擬用于公司自有的住房租賃項目建設(shè)；6.19 億元擬用于公司承租或受托經(jīng)營的輕資產(chǎn)類住房租賃項目的裝修改造及租賃支出；9 億元擬用于補充公司營運資金及償還銀行借款。

??4. 獲批金額最大——中海地產(chǎn)住房租賃專項公司債 

??4 月 22 日深交所公告，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 2020 年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券獲深交所通過。本次債券發(fā)行總規(guī)模不超過 95 億元，分期發(fā)行，首期發(fā)行為 20 億元。募集資金中 66.50 億元用于住房租賃項目建設(shè)，28.50 億元用于補充公司營運資金及其他經(jīng)核準(zhǔn)的用途，募集資金投向符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不用于彌補虧損和非生產(chǎn)性支出，不用于購置土地。

??5. 全國首單集體土地住房租賃專項公司債券——北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán) 

??5 月 14 日上交所公告成功完成北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司 2020 年公開發(fā)行住房租賃專項公司債券(面向?qū)I(yè)投資者)項目的簿記，5 月 18 日發(fā)行成功，發(fā)行規(guī)模 10 億元，票面利率 2.68%，債券期限3年，信用評級 AAA，認(rèn)購倍數(shù) 3.15倍，為全國首單集體土地住房租賃專項公司債券，同時也是今年已發(fā)行的專項公司債券中發(fā)行利率最低的一筆。

??6. 貝殼和自如分獲軟銀 10 億美元投資 

??3 月 4  日，軟銀通過愿景基金向自如投資 10 億美元，其中 5 億美元是直接投資，還有 5 億美元是從其創(chuàng)始人手上購買了 5 億美元的股票，在投資之后自如估值為 66 億美元。除此之外，軟銀還領(lǐng)投了貝殼找房 15 億美元，其中 10 億美元是軟銀投資，還有 5 億美元是由高瓴資本、騰訊控股、紅杉資本出資，投資后貝殼找房估值達(dá)到 140 億美元。

??7. 龍馬誠入股北京自如 

??4 月 12 日，據(jù)工商信息顯示，北京自如生活企業(yè)管理有限公司的股東中新增了龍馬誠控股香港有限公司。同時，該公司的注冊資本由 1000 萬增至 1030.93 萬元。龍馬誠控股香港有限公司擬認(rèn)繳出資 30.93 萬元，該公司將持有北京自如 3% 的股權(quán)。

??8. 朗詩合作型長租公寓 REITs2 期成功發(fā)行 

??5 月 28 日，朗詩集團(tuán)運作的中國首單合作型長租公寓儲架式 REITs「平安匯通－平安不動產(chǎn)朗詩租賃住房2期資產(chǎn)支持專項計劃」成功設(shè)立。本次類 REITs 產(chǎn)品的基金管理人為朗詩青杉資本，計劃管理人為平安匯通，運營商為朗詩寓。

??9. 國內(nèi)首單符合國際主流標(biāo)準(zhǔn) REITs 順利完成 

??首單住房租賃企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓摘牌儀式在北京金融資產(chǎn)交易所舉行。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓為北金所住房租賃企業(yè)股權(quán)交易服務(wù)開展以來首筆交易，建信住房轉(zhuǎn)讓其持有的建信瑞居 100% 股權(quán)中的 49%，長城人壽和中金浦成以聯(lián)合受讓的方式參與交易。本次交易的完成標(biāo)志著建信住房在住房租賃投資領(lǐng)域形成募投管退閉環(huán)，為國內(nèi)住房租賃企業(yè)提高資本配置效率提供了優(yōu)質(zhì)的范例。

??10. 青客公寓發(fā)行可轉(zhuǎn)債 

??7 月 22 日，青客國際集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司將發(fā)行本金總額約達(dá) 1 億美元的 4 年期可轉(zhuǎn)換債券，同時公司將收購國內(nèi)一家公寓資產(chǎn)。公告顯示，青客公寓將收購該目標(biāo)公司約 7.22 萬個租賃單元，總價約為 1.3 億美元。

??企業(yè)篇

??行業(yè)整體增速放緩，市場進(jìn)入洗牌期。當(dāng)行業(yè)發(fā)展遭遇宏觀環(huán)境的壓制，每家企業(yè)都面臨生存的考驗，同時，也是市場給予好公司在下一場競爭中加速發(fā)展的機(jī)遇。經(jīng)過 2020 年的市場歷練，企業(yè)將開啟新一輪的發(fā)展周期，結(jié)合市場需求，從企業(yè)基因、資源稟賦及優(yōu)勢領(lǐng)域出發(fā)，未來有望形成多元化、特點鮮明的企業(yè)競爭格局。

??1. 貝殼成功上市，首日市值破 400 億美元 

??2020 年，鏈家旗下貝殼找房在紐交所成功掛牌上市，股票代碼為 BEKE，首日市值破 400 億美元。招股書顯示，截至 2020 年 6 月 30 日，貝殼已進(jìn)駐全國 103 個城市，連接了 265 個新經(jīng)紀(jì)品牌的超過 45.6 萬經(jīng)紀(jì)人和 4.2 萬家經(jīng)紀(jì)門店。

??2. 自如并購貝客青年精品公寓 

??2020 年 11 月 30 日，自如宣布并購貝客青年精品公寓，打破其在業(yè)內(nèi)「只做分散式，不做集中式」的固化印象，有助于提升其在核心城市的集中式公寓規(guī)模，在不同目標(biāo)城市落地品牌策略。此外，隨著蛋殼公寓的爆雷，自如此次收購將進(jìn)一步鞏固自身行業(yè)龍頭地位，完善集中式公寓的布局。

??3. 安歆集團(tuán)逆勢擴(kuò)張 

??2020 年 7 月 1 日，安歆集團(tuán)正式宣布戰(zhàn)略并購「易企租」（上海尚邑置業(yè)有限公司）。次日，安歆集團(tuán)宣布戰(zhàn)略入股杭州諾巢故寓，加速布局杭州企業(yè)員工住宿市場；此后，11 月 26 日，安歆集團(tuán)官方宣布完成與新起點公寓的戰(zhàn)略合并，此次合并后，安歆集團(tuán)全國門店數(shù)超 250 家，床位數(shù)超 15 萬張，持續(xù)領(lǐng)跑中國企業(yè)員工住宿服務(wù)領(lǐng)域。

??4. 建信住房與租賃企業(yè)戰(zhàn)略合作,布局政策性租住項目 

??2020 年 7 月 3 日,建信住房與安歆集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作,聯(lián)手發(fā)展全國政策性租賃住房業(yè)務(wù)。11 月 11 日，上海建信住房與旭輝領(lǐng)寓達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在租賃住房大社區(qū)項目、租賃式精品公寓的運營管理、租客金融服務(wù)產(chǎn)品及生活服務(wù)平臺和租賃住房項目的金融支持等領(lǐng)域進(jìn)行合作。12 月 25 日，中駿方隅和上海建信住房正式達(dá)成合作關(guān)系，未來將一起整合各自領(lǐng)域的優(yōu)勢資源，通過戰(zhàn)略合作，共同推動長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展。

??5. 蛋殼繼上市之后，資金鏈斷裂，深陷暴雷風(fēng)波 

??2020 年 1 月，蛋殼公寓在紐交所上市，成為 2020 年登陸紐交所的第一支中概股，募資達(dá)到 1.5 億美元。然而從 2020 年 11 月 17 日開始，蛋殼經(jīng)歷了 CEO 被調(diào)查、退租風(fēng)波、房管局約談、租客和房主維權(quán)等大事件。綜合來看，蛋殼暴雷的主要原因是商業(yè)模式的問題，「長收短租 」「高收地租」，利用金融杠桿，迅速擴(kuò)張，最終資不抵債，資金鏈斷裂，無法繼續(xù)運營。

??6. 大華集團(tuán)正式發(fā)布租賃住宅品牌「大華享寓」

??2020 年 9 月 23 日，大華集團(tuán)正式發(fā)布租賃住宅品牌大華享寓?！复笕A享寓」是大華集團(tuán)旗下專注于城市租賃住宅運營的服務(wù)品牌，承擔(dān)了土地持有者、工程開發(fā)者、社區(qū)運營者、公寓服務(wù)商四重角色，從拿地到運營，完全自主經(jīng)營。未來持續(xù)深耕上海寶山區(qū)域，在三年內(nèi)形成舒適社區(qū)、品質(zhì)社區(qū)、尊享社區(qū)三級品牌體系；五年內(nèi)在規(guī)模上實現(xiàn)穩(wěn)步提升，運營超過30萬方的租賃住宅。

??7. 融通地產(chǎn)正式推出長租公寓業(yè)務(wù)平臺「融寓」

??「融寓」長租公寓業(yè)務(wù)平臺主要以青年、白領(lǐng)為服務(wù)對象，滿足城市菁英獨立、高品質(zhì)租住空間需求，以及社交資源互換的社群生態(tài)需求，為住客提供一站式服務(wù)。「融寓」首批推出 6 個項目，布局北京、上海、廣州、深圳、杭州和南京。項目位置優(yōu)越、交通便利，周邊配套完善。公寓內(nèi)設(shè)有大堂、咖啡吧、書吧、健身房等共享區(qū)域，滿足年輕人的生活休閑需要。

??8. 星河控股推出長租公寓品牌「星河郡寓」

??9 月 21 日，星河控股集團(tuán)星河郡寓品牌發(fā)布會暨深圳雅寶店開業(yè)典禮在深圳舉辦?！感呛涌ぴⅰ苟ㄎ粸楦咂焚|(zhì)租賃社區(qū)，產(chǎn)品面積在 33-66㎡ 之間，涵蓋單間、一房一廳及兩房一廳的主力戶型；雅寶店設(shè)有獨立大堂， 500㎡ 多功能公共空間，配備戶外休閑區(qū)、商務(wù)會議區(qū)、精品水吧區(qū)；公寓倡導(dǎo)智能化長租社區(qū)生活，配備人臉識別系統(tǒng)、智能門鎖系統(tǒng)等智能安保設(shè)施。

??9. 首家省屬國企長租公寓「浙能尚悅」面市 

??浙能集團(tuán)旗下浙江省浙能房地產(chǎn)有限公司（「浙能房產(chǎn)」）開發(fā)建設(shè)長租公寓項目「浙能尚悅」于 5 月 20 日面市，為浙江省首家省屬國企以自持物業(yè)試水的長租公寓項目，總建筑面積達(dá) 6 萬平方米，共計 890 套精裝修房源。相比于大部分長租公寓，浙能尚悅的最大優(yōu)勢是國有企業(yè)自持物業(yè)。

??10. 重慶首家國有住房租賃平臺公司掛牌成立 

??重慶市地產(chǎn)集團(tuán)旗下全資子公司重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司掛牌成立，聚焦發(fā)展集中式長租公寓，3-5 年內(nèi)，鞏固品牌，擴(kuò)大市場占有份額，并緊緊圍繞住房租賃業(yè)開發(fā)上下游產(chǎn)品，建立較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈，高質(zhì)量滿足租賃住戶多元需求。首個集中打造的試點項目為照母山湖霞郡項目。

??項目篇

??當(dāng)下的租賃市場，已經(jīng)逐漸由粗放式規(guī)?；l(fā)展階段轉(zhuǎn)向精細(xì)化運營管理階段，企業(yè)開始關(guān)注細(xì)分市場需求，從獨棟的集中式公寓運營轉(zhuǎn)向大型的綜合租賃社區(qū)打造，從單一的白領(lǐng)公寓拓展到人才公寓、高端公寓、藍(lán)領(lǐng)公寓等全產(chǎn)品線覆蓋，通過差異化的產(chǎn)品，全方位滿足細(xì)分市場的各類租賃需求。

??1. 租賃社區(qū)：旭輝領(lǐng)寓首個綜合租賃社區(qū)落地上海 

??9 月 25 日下午，旭輝領(lǐng)寓全國首個租賃社區(qū)——柚米社區(qū)上海浦江華僑城店正式揭開面紗。作為旭輝領(lǐng)寓旗下首個集居住、辦公、商業(yè)、娛樂等于一體的綜合型租賃社區(qū)，該項目總投資 20 億左右，占地面積超過 63,000 平米，由 8 棟樓宇組成，包括 2 棟商辦樓、1 棟獨立辦公樓及5棟公寓樓。其中 5 棟公寓樓為旭輝領(lǐng)寓自持，是旭輝領(lǐng)寓迄今為止全國已開業(yè)體量最大的項目。

??2. 租賃社區(qū)：自如推出首個租住社區(qū)項目「凱得家自如里」

??在成立九周年之際，長租機(jī)構(gòu)代表品牌自如正式推出「自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)」。作為自如首個城市大型租住社區(qū)項目，「自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)」由自如與廣州開發(fā)區(qū)金融控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)運營，其使用空間超過 63000 平方米，擁有 20+種戶型，1500+間房源，并配有多功能健身空間、共享辦公、休閑影音等社區(qū)配套服務(wù)。

??3. 人才公寓：長沙龍湖冠寓人才公寓項目面市

??近年來，長沙一直在加快吸引各類創(chuàng)新人才，并出臺一系列配套措施讓這些人才能在長沙立住腳、留住心、扎下根，岳麓區(qū)首個人才公寓-龍湖冠寓應(yīng)運而生。該人才公寓是由長沙麓山投資控股集團(tuán)有限公司和龍湖集團(tuán)冠寓品牌聯(lián)合打造，位于大科城核心區(qū)域，毗鄰大學(xué)城，交通線路聚集，距3號線地鐵站陽光城站僅 600 米，地理位置優(yōu)越，商圈地段，周邊配套服務(wù)豐富。

??4. 高端公寓：睿星資本在華推出首個高端租賃社區(qū)

??12 月 18 日，擁有超過 25 年行業(yè)經(jīng)驗的全球租賃住宅領(lǐng)軍企業(yè)睿星資本Greystar宣布旗下在華首個城中理想社區(qū)——駐在 LIV’N 833 正式開業(yè)。作為睿星資本 Greystar 首個落地的作品，駐在 LIV’N 833 毗鄰中山公園商圈及愚園路，地鐵上蓋。項目整體共推出 474 套房源，涵蓋單間、一房、兩房、三房在內(nèi)的 4 種不同房型。每套公寓配備的家具軟裝均來自專業(yè)設(shè)計師品牌。

??5. 高端公寓：雅詩閣雅遇長租公寓落址上海 

??凱德集團(tuán)旗下服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運營商——雅詩閣有限公司 ，2020 年前五個月在華逆市簽約 13 家物業(yè)管理合同，新增總套數(shù)超 3000 套，較去年同期增長 119%，與此同時，雅詩閣全球簽約超 5400 套公寓，同比增長 139%，創(chuàng)下紀(jì)錄。上海雅遇長租公寓（唐鎮(zhèn)）是雅詩閣中國在大中華區(qū)簽下的首家長租公寓品牌項目，落址浦東唐鎮(zhèn)。雅寓定位一二線城市中的中端市場，面向有著數(shù)年工作經(jīng)驗的白領(lǐng)、歸國留學(xué)生以及國際住客等期望有更好的住宿環(huán)境的都市人群。

??6. 高端公寓：中富航·銀座攜手希爾頓花園酒店推出平層公寓產(chǎn)品

??12 月 26 日，希爾頓旗下花園酒店入駐中富航·銀座，雙方正式啟動品牌戰(zhàn)略合作，強強聯(lián)手，開啟長沙投資新方式。中富航·銀座公寓依托自身全體系優(yōu)勢資源，與希爾頓花園酒店開啟戰(zhàn)略合作，雙方將共同打造高端酒店托管公寓，實現(xiàn)共贏。中富航·銀座，位于雨花亭核心地段，盡享區(qū)域醇熟配套資源，項目產(chǎn)品以平層公寓產(chǎn)品為主。

??7. 特色項目：佰舍 base 濱江店開業(yè) 

??2020 年 5 月，佰舍 base 濱江正式開業(yè)，坐落在新興的黃浦濱江區(qū)域，南向面朝黃浦江。項目共提供 250 套精品居舍，房型涵蓋一居室至三居室、多功能廳、健身房等功能區(qū)域為不同需求的客人提供舒適愜意的生活起居之所。base 濱江的所有房間采用優(yōu)雅簡約的設(shè)計風(fēng)格，均配備地暖系統(tǒng)，大幅落地窗。

??8. 特色項目：寶龍聯(lián)合無印良品推出長租公寓項目 

??11 月 27 日，寶龍公寓 Designed by MUJI 開業(yè)儀式暨產(chǎn)品發(fā)布會在上海召開，發(fā)布會上向公眾推出了寶龍公寓聯(lián)合品牌公寓首個項目——寶龍公寓 Designed by MUJI。寶龍公寓是寶龍酒店集團(tuán)打造的長租公寓品牌，此次的寶龍公寓 Designed by MUJI 是全球首家由 MUJI 無印良品提供一體化設(shè)計的公寓，坐落于上海寶楊寶龍廣場之內(nèi)。公寓還將在二樓開辟洗衣房區(qū)域，也是中國首家 MUJI 洗衣房，為公寓住戶提供 24 小時洗衣房服務(wù)。

??9. 藍(lán)領(lǐng)公寓：魔方公寓和首汽約車打造司機(jī)公寓 

??首汽約車與魔方生活達(dá)成長期戰(zhàn)略合作，聯(lián)合打造網(wǎng)約車「司機(jī)公寓」。北京作為首個試點城市，將為司機(jī)提供公寓作為員工休息之地。據(jù)悉，首汽約車與魔方生活的首個合作案例選在其公寓品牌 9 號樓公寓北京五方橋店，首汽約車駕駛員可根據(jù)自身情況選擇四人間、六人間等不同的房間類型，每個房間均配有獨立床位和獨立儲物空間。

??10. 藍(lán)領(lǐng)公寓：大悅樂邑首個企業(yè)公寓上線 

??6 月 1 日，大悅城控股旗下長租公寓——大悅樂邑 fresh（深圳福安店）正式開業(yè)。大悅樂邑 fresh（福安店）基于企業(yè)客戶和員工居住的需求，將主力戶型設(shè)置為 4 人間、6 人間，并配備少量的兩室一廳。公區(qū)位于門店的一層，配有健身器材、臺球桌、乒乓球桌、書吧等設(shè)施供租客使用。此外，園區(qū)還有小花園、籃球場、食堂、便利店等配套，毗鄰地鐵11號線橋頭站，生活便利，是企業(yè)員工居住的理想選擇。

??11. 藍(lán)領(lǐng)公寓：樂乎旗下「起程公寓」落地北京 

??樂乎公寓集團(tuán)正式上線企業(yè)服務(wù)公寓業(yè)務(wù)「起程公寓」，首個項目位于北京十里河地區(qū)，共 140 間房。據(jù)介紹，「起程」作為樂乎公寓集團(tuán)下的企業(yè)服務(wù)公寓品牌，專注解決企業(yè)員工住宿管理問題，提供標(biāo)準(zhǔn) 4 人間和 6 人間。針對疫情中備受關(guān)注的「安全」訴求，起程公寓采用「一人一卡，一客一登記」的全門禁出入管理，保障員工安全，單人床位、獨立帶鎖柜、中央空調(diào)、洗衣機(jī)、洗漱臺、獨立衛(wèi)浴。

??12. 藍(lán)領(lǐng)公寓：窩趣旗下華舍公寓切入中端企業(yè)員工公寓市場

??鉑濤窩趣旗下的中端企業(yè)員工公寓——華舍公寓深圳翻身地鐵站店開業(yè),為企業(yè)提供安全、價優(yōu)、省心的員工生活居所。華舍公寓深圳翻身地鐵站店已與知名酒店企業(yè)、港企培訓(xùn)學(xué)校簽訂合作協(xié)議,入住員工的平均滿意度高達(dá) 95%。