[克而瑞]二手房周報 |12城成交環(huán)比普降，僅南京、青島、蘇州正增

??2021年第15周，12個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比下降13%，同比增幅收窄至35%，成交體量收152.7萬平方米。本周整體二手房市場高位有所回落，且同比去年增幅持續(xù)收窄，年后需求集中釋放或入尾聲。具體到城市來看，12城環(huán)比跌多漲少，僅南京、青島、蘇州三城環(huán)比收正，但漲幅均不足10%，其余9城均環(huán)比不同程度回落，一線中北京下降超3成；同比則仍顯示漲多跌少。

     重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比跌超3成

??同比漲幅持續(xù)收窄，后續(xù)規(guī)模或企穩(wěn)回升

??2021年第15周，北京二手住房成交面積收至31.6萬平方米，環(huán)比大跌31%，同比漲幅持續(xù)收窄至67%。本周高位大幅回落，年后需求累計釋放數(shù)周后顯著收縮，但同比去年仍有較高增速，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升。

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??02

??深圳：成交環(huán)比下降14%

??同比跌21%，成交規(guī)模將持續(xù)低位震蕩

2021年第15周，深圳二手住房成交環(huán)比下降14%至8.8萬平方米，同比跌21%。本周成交體量持續(xù)收縮，或是受政策調(diào)控成交體量受限。預(yù)計短期內(nèi)市場規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。

??03

??南京：成交環(huán)比微升、同比漲幅擴大

??后續(xù)成交規(guī)?；蚧厣?/p>

??2021年第15周，南京二手住房成交面積收23.8萬平方米，環(huán)比微升6%，同比漲幅增至36%。本周南京市場企穩(wěn)小幅回升，且同比漲幅擴大，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模或持續(xù)回升。

??04

??成都：成交環(huán)比跌10%、同比跌15%

??后續(xù)規(guī)模延續(xù)小幅震蕩走勢

??2021年第15周，成都二手住房成交面積環(huán)比跌10%至7.9萬平方米，同比微降15%。從整體走勢來看，成交規(guī)模長期維持小幅震蕩走勢，后續(xù)將大概率延續(xù)。

??05

??蘇州：成交環(huán)比微增3%

??同比漲幅擴大至86%，后續(xù)或高位震蕩

??2021年第15周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比微增3%，同比漲幅擴大至86%，市場成交規(guī)模收15.5萬平方米。本周成交體量小幅回升且高位保持，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚋呶徽鹗?。

??06

??杭州：成交環(huán)比再跌18%

??規(guī)模連續(xù)3周回落后或企穩(wěn)回升

??2021年第15周，杭州二手住房環(huán)比再跌18%，同比增長縮至23%，成交規(guī)模收17.7萬平方米。本周市場成交自高位連續(xù)3周回落，且同比漲幅持續(xù)收窄，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模企穩(wěn)回升。

??

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比下降17%

??同比漲幅收窄，市場規(guī)模仍處高位

2021年第15周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周下降17%，同比漲幅收縮至83%，成交規(guī)模收至9.6萬平方米。本周廈門市場再度回落且同比漲幅收窄，但已回落至正常區(qū)間，預(yù)計后續(xù)走勢或?qū)⑵蠓€(wěn)。

??08

??青島：成交環(huán)比跌10%但同比漲幅擴大

??市場延續(xù)高位運行

??2021年第15周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降10%至13.7萬平方米，同比增幅擴大至113%。本周青島市場成交校服回咯，但整體市場仍高位運行，預(yù)計后續(xù)成交體量將高位震蕩。

??09

??南昌：環(huán)比再跌30%

??成交高位回后續(xù)市場或有回升

??2021年第15周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.6萬平方米，環(huán)比跌30%。本周市場成交高位再度大幅回落觸及低位，但同比表現(xiàn)仍有較大增幅，預(yù)計后續(xù)市場或有所回升。

??10

??大連：成交規(guī)模長期底部運行

??市場需求短期匱乏

??2021年第15周，大連二手住房成交面積收至1.6萬平方米，環(huán)比下跌15%。整體來看，1月以來大連市場成交規(guī)模持續(xù)底部運行，市場購房需求嚴(yán)重匱乏，短期內(nèi)仍無復(fù)蘇跡象。

??11

??東莞：成交同、環(huán)比跌幅擴大

??后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)低位震蕩

??2021年第15周，東莞二手住房成交面積收至2.4萬平方米，環(huán)比下跌22%，同比跌幅擴大至46%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行，本周市場再度回落且年后下行趨勢越發(fā)明顯，短期內(nèi)成交規(guī)?；虺掷m(xù)低位震蕩。

??12

??佛山：成交環(huán)比回落、同比收窄但仍處高位

??預(yù)計后續(xù)將持穩(wěn)向上

??2021年第15周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降10%，成交體量收13.7萬平方米，同比收漲113%。本周市場震蕩回落，基于同比漲幅仍在高位，預(yù)計后續(xù)成交體量或持穩(wěn)向上。