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城市:全國
發(fā)布時間:2022-10-25
報告類型:住宅交易分析
發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??第43周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??本周觀點(diǎn)

??政策：證監(jiān)會允許特定涉房企業(yè)A股融資，6城調(diào)控政策分類放松

??樓市成交：總量環(huán)比持平，重點(diǎn)城市平均去化率升至42%

??新增供應(yīng)：總量環(huán)比再升，京杭各2盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年10月23日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例814萬例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，北京新增確診141例，廣州新增確診100例，大同、漢中、呼和浩特、深圳本周新增確診超50例。

??據(jù)統(tǒng)計，近期全國有超過20個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，宜賓、晉中、?？诘冗€處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有1196個高風(fēng)險地區(qū)、874個中風(fēng)險地區(qū)、231個低風(fēng)險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??證監(jiān)會允許特定涉房企業(yè)A股融資
6城調(diào)控政策分類放松

??第43周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，10月20日，證監(jiān)會放開符合條件的涉房企業(yè)A股融資。對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

??地方層面，6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、發(fā)布購房補(bǔ)貼等、放松預(yù)售、放松預(yù)售資金監(jiān)管等。第一，白銀、保定白溝新城放松限貸，例如白銀，對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；第二，沈陽、韶關(guān)等3城放松公積金貸款，例如韶關(guān)，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月，購買住房符合貸款條件的，可申請住房公積金貸款，購買已認(rèn)定為裝配式建筑或星級綠色建筑的商品住房，公積金最高貸款額度上浮20%；第三，沈陽、駐馬店等4城發(fā)布購房補(bǔ)貼，例如沈陽，對于在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)五年內(nèi)普通高校博士、碩士、本科畢業(yè)生和高新技術(shù)人才分別給予一次性7萬元、4萬元、2萬元首次購房補(bǔ)貼。

??證監(jiān)會：允許少量涉房但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資；駐馬店：今起至年底繳納中心城區(qū)新房契稅，補(bǔ)貼稅額20%；保定白溝新城：二孩及以上本區(qū)家庭買房，二套房享受首套政策；沈陽：在沈就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)五年內(nèi)高校畢業(yè)生，首次購房最高補(bǔ)7萬元；五常：人才購置首套商品房可享購房補(bǔ)貼，最高10萬元；韶關(guān)：給予農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)購房契稅補(bǔ)貼；青島：開展“手拉手”特價房活動，市住建局與房企對接確保優(yōu)惠力度；白銀：鼓勵國企收購困難房企的滯銷房，作為保障安置用房。

??新房成交

??總量環(huán)比持平
重點(diǎn)城市平均去化率升至42%

??2022年第43周，一線城市成交指數(shù)為117.39，環(huán)比增長8.48點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為62.02，環(huán)比下降2.69點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為77.01，環(huán)比增長2.61點(diǎn)。

??一線城市：北京成交明顯放量，規(guī)模高達(dá)35萬平方米，環(huán)比增長55%，拉高一線城市整體成交指數(shù)，上海成交基本與上周持平，廣州、深圳成交小幅回落。

??二線城市：重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲跌參半，其中，成都、武漢成交有所放緩，成交面積環(huán)比分別下降19%、20%，長沙、寧波成交再度走弱，環(huán)比降4成，而杭州、蘇州、重慶成交均有所放量。

??三四線城市：溫州、惠州、揚(yáng)州等成交表現(xiàn)依舊亮眼，環(huán)比繼續(xù)回升，江門、汕頭等成交環(huán)比雖降，但相較周平均值仍處在高位水平。

??第43周，14個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計開盤/加推40次，平均開盤去化率為42%，較上周回升27個百分點(diǎn)。本周房企推盤節(jié)奏較上周明顯加快，譬如杭州首開或加推了14個項目，成都有7個項目入市，南京、北京、天津、長沙等均有2個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州楓翠云軒、成都天恒瑞云府等7個項目開盤即罄，杭州燕語海棠軒、成都龍湖香港置地瑰雲(yún)里、天津中海和平之門去化率在九成左右。但反觀南京越江時代等去化率不足10%。

??聚焦城市層面去化情況，杭州去化率顯著回升，主要是由于上周郊區(qū)項目占比高導(dǎo)致去化率基數(shù)較低，天津、西安去化率均超過7成，主要是由于個別熱銷項目拉動，例如西安天朗大興郡蔚藍(lán)悅城，地段成熟疊加老盤認(rèn)可度高，去化表現(xiàn)頗為不俗。南京、寧波等去化率與上周變化不大，成都平均去化率回落，主要是受到龍泉驛的首鋼東境風(fēng)華等邊郊項目去化不暢拖累。