住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-07-25 09:15:13 來源:克而瑞地產(chǎn)研究
- 城市:0
- 發(fā)布時間:2023-07-25
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:
??國常會推進城中村改造;各能級城市成交環(huán)比漲跌不一,二線繼續(xù)回落,一線、三四線小幅微增。
??本周觀點
??政策:國常會推進城中村改造,武漢、昆明等7城政策松綁
??供應:總量環(huán)比回升,上海3盤入圍供應TOP10
??成交:總量一線三四線微增、二線續(xù)降,平均去化率環(huán)降至32%
??政策動態(tài)
??國常會推進城中村改造
武漢、昆明等7城政策松綁
??第30周(7.17-7.23),中央層面,19日,中共中央、國務院發(fā)文,提到要加大對民營經(jīng)濟政策支持力度,完善融資支持政策。21日,國常會指出,要加大對城中村改造的政策支持,積極創(chuàng)新改造模式,鼓勵和支持民間資本參與,努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài),實現(xiàn)可持續(xù)運營。地方層面,昆明、武漢等7城政策放松,主要涉及放松公積金、出臺購房補貼、放松預售資金監(jiān)管等方面。
??新增供應
??總量環(huán)比回升
上海3盤入圍供應TOP10
??2023年第30周,全國重點城市取得預售證面積421萬平方米,較上周增長42%。重點城市供應面積TOP10項目中,上海入圍項目最多,此外臺州仙居春熙云和以6.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量一線三四線微增、二線續(xù)降
平均去化率環(huán)降至32%
??2023年第30周,各能級城市成交環(huán)比漲跌不一,二線繼續(xù)回落,一線、三四線小幅微增。具體來說,一線指數(shù)環(huán)比增長8.81點至75.11,深圳成交放量,環(huán)比再增64%,上海、廣州微增,北京微降。二線成交指數(shù)環(huán)比下降7.26點至34.37,除青島、武漢等環(huán)比微增外,其余城市成交均走弱,杭州、寧波、蘇州跌幅居前。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長6.16點至66.96,佛山、溫州、江門成交繼續(xù)發(fā)力,而肇慶、中山等轉(zhuǎn)弱。
??第30周,重點監(jiān)測城市開盤去化率降至32%,較上周下降14個百分點。去化率下降有兩方面原因,一是武漢、南京等低去化城市推盤量占比增加,兩城均有5個左右項目入市,二是上海、杭州等熱門城市以推郊區(qū)盤為主,去化情況不甚理想,就比如上海所推的9個盤基本都位于五大新城,平均去化率只有41%。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交環(huán)比微增3%
- 22023年6月份70城市房價指數(shù)圖文分析
- 3二手房周報 | 成交環(huán)比再降9%,京杭蘇走弱、深佛續(xù)增(07.03-07.09)
- 450城新房成交報告
- 5二手房周報 | 成交環(huán)增19%但仍處回調(diào)中
- 6二手房周報 | 成交同環(huán)比降幅超20%,蘇寧廈杭等居前(06.19-06.25)
- 720城打新“暴利”盤點,京滬蘇三城最嚴重
- 8二手房價格指數(shù)陷入下行區(qū)間,降低交易成本呼聲增大
- 9土地周報 | 缺少優(yōu)質(zhì)地塊加持,重點城市地市熱度回落(06.19-06.25)
- 10新房周報 | 6城政策放松,供應激增而成交一線跌二三線微增(06.19-06.25)