??導(dǎo) 讀 

??1月土地成交環(huán)比降83%但同比微增，TOP100企業(yè)拿地建面總價門檻上升，熱點(diǎn)城市開門紅，整體市場待修復(fù)。

??榜單解讀

??前言：1月（截至22日）300城土地成交環(huán)比降83%、同比增3%，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動下溢價率達(dá)7.4%。

??新增土地TOP100門檻中，僅貨值門檻同比下降28%，總價和建面門檻同比增43%和1%。TOP100拿地總量上，金額和貨值分別同比增40%和7%。

??整體而言，北上杭等熱點(diǎn)城市已經(jīng)在1月迎來開門紅，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。但土地市場整體仍處于局部火熱、整體筑底的局面，銷售到投資傳導(dǎo)尚需一段時間修復(fù)，預(yù)計拿地仍以央國企老面孔為主。

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??1月土地成交規(guī)模環(huán)比降八成

??截止1月22日，全國300城經(jīng)營性土地招拍掛成交4157萬平方米，環(huán)比下降83%，同比上升3%，常州、揚(yáng)州、徐州成交建面突破100萬平方米，北京、常州成交金額超過100億元。市場熱度方面，1月平均溢價率7.4%，較上月增加3.4個百分點(diǎn)。在北京、深圳、杭州等地的優(yōu)質(zhì)地塊均實現(xiàn)了“開門紅”。

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      新增貨值百強(qiáng)TOP100門檻同比下降28%

??截止1月末，新增土儲貨值百強(qiáng)門檻值為5.4億元，同比下降28%，新增總價百強(qiáng)門檻值為2.0億元，同比提升43%，新增建面百強(qiáng)門檻值為8.9萬平方米，同比微增1%。其中，招商蛇口、華潤置地1月新增貨值突破200億元。

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??首月金額百強(qiáng)總量同比增40%

??2025年1月份，新增土儲百強(qiáng)房企的新增貨值、總價和建面百強(qiáng)之和分別為2406億元，1148億元和1988萬平方米，其中僅建面同比下降6%，受到核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓的影響，金額百強(qiáng)總量同比增加40%、貨值百強(qiáng)總量同比增7%。

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??銷售到投資的傳導(dǎo)仍需修復(fù)

??從1月投資情況來看，在供應(yīng)端持續(xù)提升質(zhì)量、降低規(guī)模的舉措下，北上杭等熱點(diǎn)城市已經(jīng)迎來開門紅，土拍不限價后出現(xiàn)多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。

??但整體來看，企業(yè)投資信心的修復(fù)主要還是要等待樓市的回暖，2024年四季度一線城市和幾個熱點(diǎn)的二線城市樓市表現(xiàn)相對突出，但全國普遍性的樓市回溫還未出現(xiàn)，因此土地市場的熱度也僅僅局部回歸，對于很多之前進(jìn)行了全國化布局的房企來說，銷售對于企業(yè)投資的正向傳導(dǎo)還需要一定的時間。