??中房網(wǎng)訊（記者亞晨）盤點(diǎn)11月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，最近一次召開的中共中央政治局會(huì)議引人注目的是，并未提及樓市政策；11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，提出要進(jìn)一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高老有所養(yǎng)質(zhì)量；此外，聚焦征地制度改革在內(nèi)的土地管理法修改有了新進(jìn)展：全國人大常委會(huì)已經(jīng)成立了修法審議領(lǐng)導(dǎo)小組，修正草案有望近期提請審議。

??《這一次，中央政治局會(huì)議沒提房地產(chǎn)》

??中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，釋放出堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的五大信號。值得注意的是：此次會(huì)議未提樓市政策和去杠桿。<詳情>

??《國常會(huì)：進(jìn)一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合》

??11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，部署進(jìn)一步發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高老有所養(yǎng)質(zhì)量。會(huì)議指出，適應(yīng)龐大老年群體多樣化多層次養(yǎng)老需求，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)增加供給、改善質(zhì)量，有利于擴(kuò)大就業(yè)、提升服務(wù)業(yè)水平。<詳情>

??《土地管理法有望下月審議：土地財(cái)政迎拐點(diǎn)》

??在推進(jìn)征地制度改革過程中，利益分配是一大核心問題。而聚焦征地制度改革在內(nèi)的土地管理法修改有了新進(jìn)展：全國人大常委會(huì)已經(jīng)成立了修法審議領(lǐng)導(dǎo)小組，修正草案有望近期提請審議。<詳情>

市場

??市場方面，中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，全國租賃交易價(jià)格指數(shù)已連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢；另外，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多城二手房價(jià)格現(xiàn)回落。商品房去化速度較上月放緩，房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫態(tài)勢。

??《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)同比連跌8個(gè)月》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1037.1點(diǎn)，環(huán)比下跌0.32%，同比跌幅0.85%。從全國租賃交易價(jià)格指數(shù)表來看，該指數(shù)已連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。<詳情>

??《信號？！官方數(shù)據(jù)顯示多城二手房價(jià)格現(xiàn)回落》

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比持平，4個(gè)城市環(huán)比下跌。70城的新房價(jià)格指數(shù)依然有點(diǎn)熱，房價(jià)上漲的城市數(shù)量在擴(kuò)大，但值得注意的是，多城二手房價(jià)格出現(xiàn)回落。<詳情>

??《官方10月數(shù)據(jù)發(fā)布：樓市延續(xù)降溫態(tài)勢》

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，商品房去化速度較上月放緩，房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫態(tài)勢。<詳情>

??《三季度50城租金收益率排行：西寧領(lǐng)跑，廈門墊底》

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度50個(gè)典型城市租金收益率為2.5%。從50城租金收益率來看，西寧居首，租金收益率達(dá)3.9%。廈門墊底，租金收益率僅為1.2%。<詳情>

土地

??土地方面，今年前11個(gè)月土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入高達(dá)3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年的快速增長相比，今年土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市開始降溫。

??《前11個(gè)月中國50城市“賣地”收入超3萬億》

??數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，今年以來，土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場降溫。<詳情>

金融

??金融方面，銀行年底往往收緊銀根，但是今年同期多個(gè)城市按揭利率卻出現(xiàn)了松動(dòng)；另外，央行報(bào)告顯示，房貸收入比這一數(shù)據(jù)從2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年間上升37.9個(gè)百分點(diǎn)。

??《多地按揭利率松動(dòng)，滬深房貸放款提速》

??銀行年底往往收緊銀根，但是今年同期，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個(gè)城市按揭利率出現(xiàn)了松動(dòng)，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但放款速度加快。<詳情>

??《央行：房貸收入比去年末升至60.5%》

??央行發(fā)布的《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》顯示，2008—2017年，我國住戶部門債務(wù)收入比從43.2%增至112.2%，10年間上升69個(gè)百分點(diǎn)。其中，房貸收入比（個(gè)人住房貸款/可支配收入）從2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%，10年間上升37.9個(gè)百分點(diǎn)。<詳情>?

企業(yè)

??企業(yè)方面，截至目前共有15家房企完成了全年銷售任務(wù)，而部分房企可能存在無法完成年度銷售目標(biāo)的情況；克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，盡管百強(qiáng)房企的銷售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績的同比增速仍進(jìn)一步放緩；同時(shí)，在企業(yè)拿地方面，房企謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，銷售TOP100企業(yè)近4成未在11月拿地。

??《15家房企完成全年銷售任務(wù)，未來目標(biāo)怎么定？》

??從前11月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成情況來看，銷售目標(biāo)完成率均值為90.79%。截至目前，共有15家房企完成了全年銷售任務(wù)。由于年末市場環(huán)境仍然低迷，企業(yè)新推項(xiàng)目去化率普遍不及預(yù)期，部分房企可能存在無法完成年度銷售目標(biāo)的情況。<詳情>?

??《2018年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，11月，百強(qiáng)房企的業(yè)績表現(xiàn)延續(xù)了三季度以來的態(tài)勢，銷售減速明顯。本月，雖然百強(qiáng)房企的銷售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績的同比增速仍進(jìn)一步放緩。<詳情>?

??《2018年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城加大土地供應(yīng)，鮮有房企敢超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，銷售TOP100企業(yè)近4成未在11月拿地。<詳情>

??《房企布局物流地產(chǎn)的四種“姿勢”》

??“雙十一”雖然是電商們的江湖，但也是房地產(chǎn)的一片藍(lán)海?？梢钥吹降氖?，最近10年中，在一個(gè)又一個(gè)"雙十一"里，移動(dòng)支付和物流地產(chǎn)已經(jīng)成為電商成長的基石。<詳情>

??聲音

??11月，不少業(yè)內(nèi)領(lǐng)袖和專家都發(fā)表了精彩觀點(diǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰指出，要以大健康帶動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，共促養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康創(chuàng)新融合。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，從多個(gè)方面的變化都可以看出房地產(chǎn)行業(yè)從9月份開始已經(jīng)正式進(jìn)入了全面調(diào)整期；陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示，作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何順著市場波動(dòng)的環(huán)境和周期做事情很重要；朱云來表示，房價(jià)高的問題不是靠限制樓市就能解決的，高房價(jià)背后是貨幣供應(yīng)總量快速增長現(xiàn)象。

??《劉志峰：要以大健康帶動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展》

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰指出，目前看，房地產(chǎn)業(yè)引入大健康創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式、提高整體質(zhì)量；大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ彝顿Y機(jī)會(huì)、拓展市場空間，既是雙向選擇，也是大勢所趨。以大健康帶動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，就要?jiǎng)?chuàng)新發(fā)展理念，關(guān)注建筑健康，加快聯(lián)動(dòng)發(fā)展。<詳情>

??《丁祖昱：近期房地產(chǎn)必須關(guān)注的15點(diǎn)變化》

??易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，近期房地產(chǎn)市場的運(yùn)行出現(xiàn)了很明顯的變化，無論是政策、企業(yè)，還是市場、土地、人口等等方面，以及城市和區(qū)域的分化，都可以看出房地產(chǎn)行業(yè)從9月份開始已經(jīng)正式進(jìn)入了全面調(diào)整期。<詳情>

??《如何從千億到萬億房企，吳建斌給了12句箴言》

??陽光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌表示，作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何順著市場波動(dòng)的環(huán)境和周期做事情很重要。作為一個(gè)好的房企，首先一定要有順勢而為的觀念，不要逆勢去做。<詳情>

??《朱云來：高房價(jià)不是靠限制樓市能解決的》

??朱云來日前在一場閉門演講時(shí)表示，房價(jià)高問題不是靠限制樓市就能解決的，高房價(jià)背后是貨幣供應(yīng)總量快速增長現(xiàn)象。放股市上，歷史的幾次大跌也讓大家產(chǎn)生了擔(dān)憂，而房子是看得著摸得著的東西，而且價(jià)格目前還在漲，所以，投資房地產(chǎn)才成了一個(gè)好的選擇。<詳情>

　　相關(guān)閱讀

　　2018年十月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年九月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年八月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年七月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年六月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年五月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

??2018年四月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

　　2018年三月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

??2018年二月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！

??2018年一月，房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)！