??2025年以來，不少個人房東選擇上調(diào)租金，個人房源租賃住宅市場“漲”聲一片。

??克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，1月全國55城個人房源租金環(huán)比上漲的城市超過六成，其中個人房源租金水平在全國持續(xù)領先的一線城市租金全線上漲，北京、上海個別區(qū)域租金環(huán)比漲幅甚至超過20%。

??與個人房源不同的是，集中式公寓市場表現(xiàn)相對“理智”，1月重點八城集中式公寓租金同環(huán)比均有不同程度的下降，四大一線城市僅北京保持環(huán)比上漲。

??“年后租房潮”來臨，預計多城租金在2月仍存短期上漲趨勢，而后進入平穩(wěn)過渡或小幅下調(diào)周期。

??在經(jīng)歷了持續(xù)半年多的下降后，1月55城個人房源租金迎來回調(diào)，環(huán)比上漲0.85%，但較2024年1月租金下跌幅度仍在5%左右。

??55個城市個人房源租金坪效變化中，環(huán)比約34城上漲、21城下滑，整體降幅可控，均在2%以內(nèi)。同比變化中，約48個城市下降、7個城市上漲，其中杭州降幅最大，達14.7%，武漢、南京等地因掛牌房源位處核心區(qū)域因素，掛牌租金同比結構性上漲，其中武漢漲幅超12%。

??從個人房源租金水平來看，北京平均租金最高為116.28元/月/m2，上海緊隨其后，租金為105.35元/月/m2。

??值得注意的是，租金水平在全國處于領先地位的四大一線城市個人房源租金水平全線上漲。上海漲幅領先，環(huán)比上漲2.68%，廣州緊隨其后，環(huán)比上漲2.47%。

??進一步細化到一線城市各區(qū)域來看，漲幅領先的上海16個區(qū)有15區(qū)租金環(huán)比上漲，僅奉賢區(qū)租金環(huán)比微跌，其中松江區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲23.07%。

??此外，北京16個區(qū)14漲2跌，其中大興區(qū)環(huán)比漲幅最高，為22.77%。

??廣州11個區(qū)9區(qū)上漲，黃埔區(qū)漲幅最大，上漲超19%。

??深圳9區(qū)集體上漲，漲幅從1%到14%不等，其中龍華區(qū)上漲最大，租金環(huán)比上調(diào)14.15%。

??北上廣深作為經(jīng)濟、文化、科技等中心，不斷吸引著大量外來人口，人口流動更為頻繁，每年有眾多求職者涌入。在春節(jié)后這一波人口涌入高峰，明顯的人口流入現(xiàn)象無疑極大地刺激了當?shù)刈赓U市場的需求，進而推動租金在短期內(nèi)回升，且這些一線城市的波動上漲幅度現(xiàn)象更顯著。

??“年后租房潮”助推租賃市場預期上揚，預計一線城市掛牌租金普漲的現(xiàn)象短期內(nèi)還將維持。

??不同于個人房源“漲”聲一片，集中式公寓市場租金漲跌較為穩(wěn)定。

??克而瑞長租數(shù)據(jù)顯示，重點八城集中式公寓1月平均租金100.95元/㎡/月，整體租金同比下降3.2%，環(huán)比小幅下降0.27%。

??從城市來看，南京集中式租金漲幅領先，環(huán)比上漲6.48%，主要是受“返鄉(xiāng)租房潮”推動，市場預期回升，租金上調(diào)明顯。

??武漢同環(huán)比跌幅最為明顯，環(huán)比下降11%，同比下降17.59%，原因在于武漢集中式公寓規(guī)模較小，但保租房占有率處高位水平，市占近4成，保租房政策指導定價對城市整體租金影響較大，2024年以來城市集中式公寓租金持續(xù)波動下滑。

??聚焦集中式公寓平均租金在全國持續(xù)處于領先地位的一線城市來看，相較個人房源市場的大幅“震蕩”，集中式公寓市場租金水平整體波動相較平穩(wěn)。

??從環(huán)比變化來看，四大一線城市北京保持環(huán)比上漲，上海、深圳、廣州均有所下跌。

??北京集中式公寓租金水平仍是最高，為190.2元/月/m2，隨著保租房入市相對平穩(wěn)，城市供需關系良好，租金環(huán)比漲幅0.48%，同比上調(diào)4.45%。

??上海集中式公寓租金坪效環(huán)比微降0.2%至150元/㎡/月，租金呈持續(xù)下滑趨勢。主要原因在于集中式公寓項目持續(xù)入市，拉高城市規(guī)模，但市場需求有限，多項目主動降價以提升出租率，加之城市新入市項目以保租房為主，且80%左右的保租房位于中環(huán)以外，核心區(qū)占比較低，帶動整體租金持續(xù)下滑。

??廣州集中式公寓近一年租金坪效多控制在85-90元/㎡/月區(qū)間，當前租金坪效為87.3元/㎡/月，環(huán)比小幅下調(diào)0.68%，租金整體呈平穩(wěn)波動態(tài)勢。

??深圳作為典型春節(jié)人口流出型城市，大量租客返鄉(xiāng)，首月受“春節(jié)返鄉(xiāng)”影響，城市租金坪效降低至96元/㎡/月，環(huán)比下降7.78%。

??值得注意的是，隨著節(jié)后返工潮、求職季以及換租需求的相繼而至，住房租賃市場的活躍度將顯著提升，供應端眾多運營商推出的一系列優(yōu)惠措施活動，也將進一步促進租賃需求的集中釋放，受預期持續(xù)上漲的影響，即便存在折扣刺激，集中式公寓租金仍具備上浮空間。

??隨著租賃需求集中釋放，預計在2月和3月租賃市場將迎來小陽春，短期內(nèi)預計多城租金在2月和3月仍存短期上漲趨勢，而后進入平穩(wěn)過渡或小幅下調(diào)周期。

??對于租客而言，租金上漲無疑增加了生活成本，在選擇房源時可能會更加謹慎，不過相比于個人房源，集中式公寓供應端同步回升，行業(yè)競爭加劇的同時也意味著租金將存在一定的議價空間。

??租賃市場的變化往往是復雜的，未來租金走勢還會受到政策、經(jīng)濟環(huán)境、房源供應等多方面因素的影響，租房市場后續(xù)的發(fā)展仍充滿不確定性。