??在經(jīng)歷連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下降之后，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格指數(shù)在今年1月份終于“回正”。

??最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布發(fā)布今年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市24個(gè)，比上月增加1個(gè)。海南省會(huì)城市?？谝原h(huán)比0.4%的漲幅，打破“跌了一整年”的沉寂。

??記者了解到，2023年11月份，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。從此開始，?？谛陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格一路跌跌撞撞，在2024年長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間里，環(huán)比市場(chǎng)走勢(shì)連續(xù)走低，曾經(jīng)在去年11月份一度環(huán)比下降了0.8%。

??從海口新建商品住宅的類型來(lái)看，建筑面積為90平方米及以下的，銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的，均上漲了0.4%。

???？谂c另一重點(diǎn)城市三亞相比，后者在2024年新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)上顯得“個(gè)性”更明顯，其于去年6月份曾出現(xiàn)銷售價(jià)格環(huán)比“回正”后，又突然“大跳水”：去年7月份新建商品住宅銷售價(jià)格下降達(dá)0.7%。

??另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，?？诩叭齺喍肿≌N售價(jià)格環(huán)比均為下降走勢(shì)，分別下降了0.3%、0.2%。

??據(jù)海南統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~12月份，?？谑行陆ㄉ唐贩夸N售面積為381.19萬(wàn)平方米、銷售額為468.65億元，較上年同比增減17%、-9.1%。

??在海南，雖然三亞歷年來(lái)住宅用地供應(yīng)市場(chǎng)相比?？诟鼰狒[，但?？谝廊惶幱凇胺康禺a(chǎn)一哥”的地位不可撼。海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，在整個(gè)海南樓市中起到至關(guān)重要的帶頭作用。

??當(dāng)?shù)赜袠I(yè)內(nèi)人士表示，1月份海口新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)“回正”，從某種意義上講，或許是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一個(gè)積極信號(hào)，但從單個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，依然不太好判斷，仍需要對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)一步觀察。

??海南本土房地產(chǎn)專門研究機(jī)構(gòu)——錦誠(chéng)·海島服務(wù)商提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年海南住宅用地供應(yīng)規(guī)模有所增加，但土地出讓整體規(guī)模同比下降11.04%。該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)還顯示，去年海南土地市場(chǎng)全年市場(chǎng)化住宅用地成交51宗，同比上漲37.84%，但成交主力集中在國(guó)央企為主。

??“去年商品住宅用地供應(yīng)主要集中在三亞，待這些住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品集中上市時(shí)，這對(duì)三亞樓市是一種考驗(yàn)?！痹诮诘囊淮畏康禺a(chǎn)座談會(huì)上，錦誠(chéng)·海島服務(wù)商一主負(fù)責(zé)人向記者表示，去年，海南商品住宅整體供應(yīng)為373.19萬(wàn)平方米，同比下跌21.56%，成交681.93萬(wàn)平方米（但主要是旅居市場(chǎng)早期成交備案為主，參考意義不大），成交66243套房，成交均價(jià)17244元/平方米，同比下滑4.12%，市場(chǎng)量?jī)r(jià)進(jìn)入回調(diào)階段。

??該負(fù)責(zé)人還表示，具體到?？跇鞘?，因受“返鄉(xiāng)潮”的影響，春節(jié)市場(chǎng)來(lái)訪量及成交量均表現(xiàn)不佳，相比去年有所下滑，僅有少量項(xiàng)目成交同比上漲。所以，對(duì)于海南樓市止跌回穩(wěn)的判斷，仍需要一段時(shí)間的觀察。