??近日，荊州市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進一步促進荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），自2023年12月16日起施行?，F(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

??一、《通知》出臺背景

??2023年7月24日，中共中央政治局召開會議提出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2023年10月，省住建廳制定了31條促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施，要求各地進一步細化，結(jié)合實際應(yīng)出盡出，一城一策抓好穩(wěn)市場、促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險工作。為全面貫徹黨中央、國務(wù)院和省委省政府、市委市政府決策部署，進一步加大助企紓困、支持購房者住房需求力度，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在原“荊十條”、“新十條”基礎(chǔ)上調(diào)整、增補，制定了本《通知》。

??二、《通知》主要內(nèi)容

??《通知》從滿足居民合理住房需求和助企紓困兩個方面，提出16條政策措施。其中滿足居民合理住房需求的措施有5條：實行房款契稅補貼、降低個貸首付比例和利率、優(yōu)化住房公積金政策、優(yōu)化財稅減免政策、全面推進“帶押過戶”。助企紓困的政策措施有11條：精準(zhǔn)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地、簡化辦理審批手續(xù)、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、統(tǒng)籌規(guī)劃配建設(shè)施、推廣地下車位登記辦證、實行安置憑證制度、優(yōu)化預(yù)售許可條件、支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展。具體內(nèi)容詳見《通知》。

??（一）支持居民合理住房需求的措施

??1.實行購房房款、契稅補貼

??（1）購房房款補貼

??全日制大專以上（含大專）畢業(yè)生，2022年6月14日后，在中心城區(qū)購買首套新建商品住房（含法拍房）的，憑購房合同到所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建部門窗口申請領(lǐng)取2萬元購房補貼。申請人必須在2026年6月30日前到所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口申請，逾期不予辦理。

??市直企事業(yè)單位“招碩引博”人才購房補貼按《中共荊州市委辦公室、荊州市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強市直事業(yè)單位“招碩引博”人才激勵工作的通知》（荊辦發(fā)電〔2022〕6號）和《荊州市市直企事業(yè)單位“招碩引博”購房補貼發(fā)放及公積金貸款實施細則》（荊建發(fā)〔2023〕10號）文件執(zhí)行。市直事業(yè)單位引進的人才，在中心城區(qū)購買首套商品住宅，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元發(fā)放購房補貼，由市財政全額保障。區(qū)級事業(yè)單位“招碩引博”人才購房補貼政策由區(qū)人民政府（管委會）參照執(zhí)行。

??2022年12月2日后，其他購房人在中心城區(qū)購買首套新建商品住房（含公寓、法拍房），憑購房合同到項目所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建部門窗口申請領(lǐng)取1萬元購房補貼（已領(lǐng)取人才購房補貼的不再重復(fù)享受）。申請人必須在2026年6月30日前到所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口申請，逾期不予辦理。

??首套新建商品住房指在中心城區(qū)本人和配偶及未成年子女名下無商品住房不動產(chǎn)登記（以不動產(chǎn)登記信息查詢記錄為準(zhǔn)）或者商品住房網(wǎng)簽備案合同（以市住建局合同備案查詢?yōu)闇?zhǔn)），憑上述證明，區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口可認定為首套商品住房。補貼資金由區(qū)級財政負擔(dān)，市級財政按中心城區(qū)財政管理體制予以獎補。

??法拍房指通過法院拍賣的房屋，申請人通過法院拍賣獲取的新建商品住房如為首套新建商品住房的，區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口可認定為首套商品住房。

??全日制大專以上（含大專）畢業(yè)生不限畢業(yè)年限（但購房時必須已取得畢業(yè)證）和就業(yè)地域，其他購房人為大專（含大專）以下所有購房人。

??（2）購房契稅補貼

??2022年6月14日后，在中心城區(qū)購買新建商品房的購房人，由所在區(qū)財政部門按其所繳納契稅額的70％予以補貼。2022年12月2日后，在中心城區(qū)購買二手房的購房人，由所在區(qū)財政部門按其繳納契稅額的50％予以補貼。購房人憑不動產(chǎn)登記證和契稅完稅證明6個月內(nèi)（從不動產(chǎn)登記證發(fā)證之日起計算）完成購房補貼申請，逾期不予補貼。

??購買新建商品房的自然人、法人和非法人機構(gòu)均可享受購房契稅補貼。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、法拍房等?！岸址俊毖a貼范圍為商品住宅、商鋪、公寓、法拍房等。補貼資金由區(qū)級財政負擔(dān)，市級財政按中心城區(qū)財政管理體制予以獎補。

??法拍房指通過法院拍賣的房屋，申請人通過法院拍賣獲取的商品住房（除新建商品住房）的，區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口可認定為二手房。

??2.降低個貸首付利率

??首套房認定標(biāo)準(zhǔn)“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房貸款首付款比例不低于20%，二套住房貸款首付款比例不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

??自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；也可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

??3.優(yōu)化住房公積金政策

??夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，公積金貸款最高額度從45萬元調(diào)整為70萬元；夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度從40萬元調(diào)整為50萬元。

??持楚才卡的特殊人員可以享受最高貸款額度的3倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為210萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為150萬元；“招碩引博”博士可享受最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元；碩士研究生可享受最高貸款額度的1.2倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為84萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為60萬元。

??對生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭，購買第二套普通自住房且僅申請過一次公積金貸款的，享受首套房貸款政策。對生育政策內(nèi)二孩及以上的家庭購買首套普通自住房且符合公積金貸款申請條件的，貸款額度最高可達到我市現(xiàn)行最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元。

??支持“一人購房全家?guī)汀?。購房人在中心城區(qū)購買新建商品住宅，可提取本人和配偶住房公積金，同時還可提取本人和配偶直系親屬（父母或子女）的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房款總額。

??按揭貸款可以“商轉(zhuǎn)公”。全面推行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，開展二手房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)，支持公積金異地繳存職工個人貸款，實施老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金政策。

??4.優(yōu)化財稅減免政策

??個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

??個人出售自有住房后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；個人銷售購買滿2年以上的住房減免增值稅；個人銷售住房免征土地增值稅；個人銷售或購買住房免征印花稅；個人轉(zhuǎn)讓滿5年的自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅。

??5.全面推進“帶押過戶”

??全面推行二手房“帶押過戶”，激活二手房交易市場。在中心城區(qū)已經(jīng)辦理抵押登記的不動產(chǎn)，抵押期間依法轉(zhuǎn)讓的，推行“帶押過戶”合并登記，由銀行金融機構(gòu)（抵押權(quán)人）、抵押人（轉(zhuǎn)讓人）、買受人三方共同申請，到不動產(chǎn)登記部門辦理合并登記，即時辦結(jié)。當(dāng)事人因贈與、作價出資入股、法人或者其他組織合并（分立）、夫妻財產(chǎn)約定、夫妻離婚析產(chǎn)及繼承等原因，申請轉(zhuǎn)移抵押不動產(chǎn)的，不納入合并登記辦理范圍。

??推進一手房“帶押過戶”，在建工程抵押的預(yù)售商品房竣工之后，辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記，經(jīng)抵押權(quán)人同意或根據(jù)約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋帶押銷售、網(wǎng)簽備案，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以為購房人辦理購買商品房登記、抵押登記及部分解除抵押登記相關(guān)業(yè)務(wù)。鼓勵資金監(jiān)管銀行對本行貸款客戶率先開展一手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，在完善資金監(jiān)管結(jié)算手續(xù)的情況下，逐步開展跨銀行間的“帶押過戶”。

??（二）《通知》助企紓困的措施 

??1.精準(zhǔn)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地

??實行“出讓預(yù)公告”制度，主動對接市場信譽好的市場主體，采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人，集中供應(yīng)一批優(yōu)質(zhì)住宅用地。2022年6月14日后，新出讓土地可按不低于底價的10％確定競買保證金，允許以銀行保函代替競買保證金。允許1年內(nèi)分期繳納土地出讓金，首次繳納比例不低于50％。分期繳納土地出讓價款的，在約定分期繳納期限內(nèi)不計利息。

??2.簡化辦理審批手續(xù)

??2022年6月14日后，未開工項目的土地出讓金繳納比例不低于50％且未取得不動產(chǎn)權(quán)證時，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定計容面積50％和不計容地下室的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。分期辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費可分期繳納，繳納比例與每次辦理的工程規(guī)劃許可證面積占比一致，一般不超過三期。2022年6月14日后，未竣工的項目規(guī)劃核實時，設(shè)計方案已分期的，可分期驗收；設(shè)計方案未分期的，報自然資源和規(guī)劃部門充分論證并審查同意，一般可分三期驗收。超過20萬平方米的項目，可增加分期。土地核查與最后一批次分期規(guī)劃核實一并辦理，統(tǒng)一核實土地出讓合同履約情況。

??3.加快盤活存量用地

??對已出讓尚未建設(shè)的城鎮(zhèn)低效用地，公示認可后可依法收回土地，合理調(diào)整規(guī)劃重新出讓。引導(dǎo)國有平臺與優(yōu)質(zhì)房企以聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓、代建代管等形式合作開發(fā)盤活存量住宅用地。已公示且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。

??4.盤活存量商辦用房

??推進“商改住”，盤活存量商辦類房屋。在符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為保障性租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補交土地出讓金。對購買商業(yè)公寓實際用于個人居住用途的，參照居民用水、用電、用氣價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的教育等公共服務(wù)。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地出讓合同中規(guī)定自持的房屋以商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。  

??5.允許土地預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓

??對未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，在不改變原用途的情況下，允許轉(zhuǎn)讓雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，依法辦理預(yù)告登記，允許先辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，待開發(fā)投資達到轉(zhuǎn)讓條件時，再依法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

??6.優(yōu)化容積率計算規(guī)則

??對簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目，鼓勵住宅建筑配置景觀陽臺等空間，住宅建筑的陽臺水平投影面積的總和不超過單套套內(nèi)建筑面積的，比例由不大于15%調(diào)整至不大于18%（第四代住宅建筑相關(guān)面積計算規(guī)則另行規(guī)定），設(shè)備平臺、飄窗進深不大于0.8米的，可不計算建筑面積。增加多種不計入容積率建筑面積情形以降低公攤面積，下列情形不計入容積率：建筑物屋頂?shù)奶菸荨⑺溟g、雨棚、供配電用房、地下停車位、飄窗、空調(diào)外機擱板、外墻保溫層、屋頂機房等。

??7.統(tǒng)籌規(guī)劃配建設(shè)施

??2023年9月1日后，對簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項目，按照生活圈要求統(tǒng)籌分片配置社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、幼兒園等公建配套設(shè)施，避免小而全分散配置，實行社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、幼兒園無償建設(shè)移交，其建筑面積不計入項目容積率。

??2022年6月14日后，新出讓土地建設(shè)商品住房，可再生能源應(yīng)用產(chǎn)品由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇，裝配式建筑比例由30％調(diào)減為20％。鼓勵建設(shè)嵌入式養(yǎng)老設(shè)施，原已建成的商品房項目，在符合安全條件和不動產(chǎn)權(quán)利清晰的情況下，經(jīng)轄區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）同意，可以將空置的社區(qū)用房、黨群服務(wù)中心、幼兒園改建為養(yǎng)老公寓，由原不動產(chǎn)權(quán)利人自持，不得擴建和轉(zhuǎn)讓。

??可再生能源應(yīng)用產(chǎn)品由房地產(chǎn)企業(yè)自主選擇，依據(jù)《關(guān)于加強可再生能源建筑應(yīng)用管理的通知》（鄂建文〔2022〕54號）等要求，新建建筑可以選用太陽能、空氣能、地?zé)崮?、光伏屋頂發(fā)電等可再生能源一體化、多元化、規(guī)?；瘧?yīng)用發(fā)展執(zhí)行。

??8.推廣地下車位登記辦證

??本通知實施后，房地產(chǎn)開發(fā)項目不計容的非人防工程地下停車位、車庫，根據(jù)審批通過的建設(shè)工程設(shè)計方案，簽訂補充協(xié)議、補交土地出讓金后，可與商品房同步辦理預(yù)售許可、銷售交易、網(wǎng)簽備案，辦理不動產(chǎn)登記。

??9.實行安置憑證制度

??棚戶區(qū)改造與城市更新中征遷安置項目，可選擇安置憑證與實物安置的形式予以實施。采取安置憑證方式時，被征收人在中心城區(qū)購買新建商品住房時，可憑征收主體出具的安置憑證抵扣房款，房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)安置憑證與征收主體結(jié)算。本通知下發(fā)前，尚未簽訂安置補償協(xié)議的或已貨幣化安置的，鼓勵被征遷人向征收主體申請安置憑證。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)對實行安置憑證的被征收人和機關(guān)團體、企事業(yè)單位組織團購給予適當(dāng)優(yōu)惠。

??2022年6月14日后，新取得建設(shè)用地的商品住房項目，新建商品房小區(qū)配建保障性租賃住房比例從5%下調(diào)為3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項目具體情況選擇配建公租房或者繳納易地建設(shè)費。對已批準(zhǔn)繳納易地建設(shè)費的，可按批準(zhǔn)預(yù)售許可面積分期繳納，最后一次辦理預(yù)售許可時結(jié)清，在約定分期繳納期限內(nèi)不計利息。

??10.優(yōu)化預(yù)售許可條件

??房地產(chǎn)開發(fā)項目只開設(shè)一個監(jiān)管賬戶的，可分期辦理商品房預(yù)售許可。首次申請預(yù)售許可的項目，其工程進度必須滿足兩個條件，即投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上（不含土地出讓金），形象進度上低層或多層建筑主體結(jié)構(gòu)必須封頂，高層建筑主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到總層數(shù)的四分之一以上，預(yù)售面積不得低于1萬平方米，且不得小于棟。在保證結(jié)構(gòu)安全、消防安全和不擴大面積的前提下，允許商業(yè)用房分割銷售，建設(shè)單位應(yīng)要求原設(shè)計單位變更消防設(shè)計方案，重新履行施工圖審批程序，經(jīng)消防驗收合格，可以辦理預(yù)（銷）售許可和不動產(chǎn)登記。

??11.支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)展

??對經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無逾期交付風(fēng)險的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)過信用等級評價，納入“白名單”管理。鼓勵國有銀行、股份制銀行對“白名單”內(nèi)的企業(yè)提供開發(fā)貸，地方銀行和其他金融機構(gòu)應(yīng)大力支持“白名單”內(nèi)企業(yè)開發(fā)貸需求。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶優(yōu)先選擇提供開發(fā)貸的銀行。

??三、《通知》有效期

??本通知自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年12月31日。此前已發(fā)文件相關(guān)規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)；實施過程中上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定。各縣（市）可參照執(zhí)行。

??四、申領(lǐng)購房房款補貼的程序

??（一）人才購房補貼申請

??“招碩引博”人才申請購房補貼按《荊州市市直企事業(yè)單位“招碩引博”購房補貼發(fā)放及公積金貸款實施細則》（荊建發(fā)〔2023〕10號)執(zhí)行。

??2022年6月14日至2025年12月31日期間，在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅的全日制大專以上（含大專）畢業(yè)生，須在2026年6月30日前攜帶以下資料到商品房所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口辦理申請手續(xù)，逾期不予辦理。

??1.《人才購房補貼申請表》掃下方二維碼下載

??2.身份證、戶口、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（委托辦理的還需提供委托人身份證原件及復(fù)印件）；

??3.已備案的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

??4.不動產(chǎn)登記信息查詢記錄原件；

??5.畢業(yè)證原件及復(fù)印件、“學(xué)信網(wǎng)”查詢學(xué)歷證明；

??6.購房人銀行卡號；

??7.窗口受理時收復(fù)印件，核原件后及時退回原件。

??（二）其他購房人購房補貼申請

??2022年12月2日至2025年12月31日期間，在中心城區(qū)購買首套新建商品住宅的其他購房人，須在2026年6月30日前攜帶以下資料到商品房所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口辦理申請手續(xù)，逾期不予辦理。

??1.《其他購房人購房補貼申請表》掃下方二維碼下載

??2.本人身份證原件及復(fù)印件（委托辦理的還需提供委托人身份證原件及復(fù)印件）；

??3.已備案的商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

??4.戶口原件及復(fù)印件；

??5.購房人銀行卡號；

??6.窗口受理時收復(fù)印件，核原件后及時退回原件。

??（三）審查

??區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口每月5日前將上月《購房補貼申請表》送交市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，查詢商品房買賣合同備案信息以及是否撤銷合同后重新簽訂合同等。每月10日前，將審核合格的購房補貼資料送交區(qū)（含功能區(qū)）財政部門對資料的完整性核實。審核未通過的，告知申請人，說明理由，并在《購房補貼申請表》予以注明。

??（四）發(fā)放

??購房補貼資金，統(tǒng)一由區(qū)（含功能區(qū)）住建部門撥付至補貼對象銀行賬戶。

??五、申領(lǐng)購房契稅補貼程序

??2022年6月14日至2025年12月31日期間，在中心城區(qū)購買新建商品房的購房人（包括市、區(qū)人才辦審核認定的“招碩引博”人才）；2022年12月2日起，在中心城區(qū)購買二手房的購房人，須在取得不動產(chǎn)登記證發(fā)證之日起6個月內(nèi)，攜帶以下資料到商品住房所在區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口，辦理契稅補貼申領(lǐng)手續(xù)，逾期不予辦理。

??（一）申請

??1.《契稅補貼申請表》掃下方二維碼下載

??2.本身份證原件及復(fù)印件（委托辦理的還需提供委托人身份證原件及復(fù)印件）；

??3.購房合同原件及復(fù)印件；

??4.不動登記證原件及復(fù)印件；

??5.契稅完稅證明原件及復(fù)印件；

??6.購房人銀行卡號；

??7.窗口受理時收復(fù)印件，核原件后及時退回原件。

??（二）審查

??區(qū)（功能區(qū)）行政服務(wù)中心住建窗口每月5日前將上月《契稅補貼申請表》送交市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，查詢商品房買賣合同備案信息以及是否撤銷合同后重新簽訂合同等。每月10日前將審核合格的購房補貼資料送交區(qū)（含功能區(qū)）財政部門，財政部門對資料的完整性核實。審核未通過的，告知申請人，說明理由，并在《購房補貼申請表》予以注明。

??（三）發(fā)放

??補貼資金統(tǒng)一由區(qū)（含功能區(qū)）住建部門撥付至補貼對象銀行賬戶。

??六、申領(lǐng)購房補貼的注意事項

??1.申請購房房款補貼申請人必須與簽訂網(wǎng)簽備案合同的買受人為同一人。

??2.已購買的商品房，采取撤銷、變更商品房買賣網(wǎng)簽備案合同，辦理同一套商品房買賣合同網(wǎng)簽備案或在同一小區(qū)更換房屋的，不能享受購房房款補貼和契稅補貼。

??3.購房補貼發(fā)放后，如有注銷商品房買賣網(wǎng)簽備案合同的，應(yīng)先退回購房補貼，再申請辦理注銷手續(xù)。

??4.申請人弄虛作假騙取購房補貼的，追繳已經(jīng)領(lǐng)取的購房補貼，并納入個人信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合申請人弄虛作假騙取購房補貼的，依法追究企業(yè)責(zé)任，并納入企業(yè)信用記錄；構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

??七、咨詢電話和申報地址

??（一）荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??咨詢電話：0716-8215326、8212107

??咨詢地址：荊州市沙市區(qū)公園路13號

??（二）荊州區(qū)

??咨詢電話：0716-8433212（荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??咨詢（申報）地址：荊州市荊州區(qū)發(fā)展大道科創(chuàng)園公共服務(wù)基地B棟（荊州區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??（三）沙市區(qū)

??咨詢電話：0716—4156528（沙市區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??咨詢（申報）地址：荊州市沙市區(qū)東岳路15號沙市區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓（沙市區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??（四）荊州經(jīng)開區(qū)

??咨詢電話：0716-8335568（綜合窗口）、8333916（荊州開發(fā)區(qū)住建局住?？疲?/p>

??咨詢（申報）地址：荊州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)和大數(shù)據(jù)服務(wù)中心（荊州經(jīng)開區(qū)政務(wù)服務(wù)中心大廳綜合窗口）

??（五）荊州高新區(qū)

??咨詢電話：0716-4155343（荊州高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??咨詢（申報）地址：荊州市高新區(qū)太湖大道政務(wù)服務(wù)中心一樓（荊州高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??（六）紀(jì)南文旅區(qū)

??咨詢電話：0716-8630775（紀(jì)南文旅區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??咨詢（申報）地址：荊州市紀(jì)南文旅區(qū)高陽大道（荊州方特東方神畫北側(cè)約150米）紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)政務(wù)服務(wù)中心（紀(jì)南文旅區(qū)政務(wù)服務(wù)中心住建窗口）

??（七）荊州市人力資源和社會保障信息中心

??咨詢電話：0716-8251733

??咨詢（申報）地址：荊州市荊州區(qū)江津西路422號社保大樓10樓

??（八）公積金貸款咨詢

??咨詢電話：0716-12329

??荊州公積金中心市直營業(yè)部：荊州市沙市區(qū)明珠大道21號荊州市民之家A區(qū)二樓公積金貸款部

??荊州公積金中心荊州區(qū)辦事處：荊州市荊州城南開發(fā)區(qū)學(xué)苑路19號荊州住房公積金荊州區(qū)辦事處（城南春天小區(qū)門面西側(cè)）