??“今天剛出新政，問的人很多，應該會帶動成交?！焙贾輼鞘行抡l(fā)布當天的下午，我愛我家杭州的一名房地產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

??3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

??其中，優(yōu)化二手住房限購政策，在杭州范圍內(nèi)購買二手住房不再審核購房人資格。優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一由之前的5年調(diào)整為2年。

??當日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關(guān)負責人針對市場關(guān)心的問題進行集中回答。相關(guān)人士表示：“希望通過激活二手房市場提升交易活躍度，并促進一二手房聯(lián)動，促進整個市場平穩(wěn)?！?/p>

??值得一提的是，這是繼杭州去年10月份以來對二手房限購政策的再次調(diào)整。

??2023年10月16日，杭州調(diào)整樓市政策，限購區(qū)域只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。此次新政，除繼續(xù)保留4個核心區(qū)新房市場限購外，購房者可在杭州全域購買二手房，且沒有套數(shù)限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

??“杭州為何放開二手房限購？”“核心區(qū)域會放開限價嗎？”杭州此次新政落地，對當前冷清的二手房市場能否助力回溫？

??面對市場關(guān)注的熱點問題，3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關(guān)負責人針對市場關(guān)心的若干問題進行了集中解答。

??“目前，杭州房地產(chǎn)市場的新房、二手房在熱度上還是有差異，政策調(diào)整是針對當前存在的問題和矛盾進行解決，總體保持市場預期的平穩(wěn)?！鄙鲜鱿嚓P(guān)負責人表示。

??針對杭州要放開限價的傳言，上述相關(guān)負責人表示，杭州現(xiàn)在限價區(qū)域范圍在縮小，己從全域限價縮小為中心城區(qū)，現(xiàn)在基本只保持了核心區(qū)域限價。

??接下來是否會給新房限購“松綁”？對此，上述負責人稱，出臺相關(guān)措施的初衷還是有什么問題解決什么問題，針對具體問題如果隨著市場變化有必要進一步優(yōu)化政策，也會適時采取相關(guān)措施。

??“這是對二手房市場的精準調(diào)控。”對于本次政策調(diào)整，中指研究院華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生表示，截至2023年底，杭州新房庫存不高，隱性庫存出清周期僅10個月。但二手房掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規(guī)模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

??“目前杭州二手房市場不溫不火，整體市場價格還在下跌，政策效果當前不明顯?！?杭州濱江區(qū)一名長期從事房產(chǎn)中介的人士亦表示。

??此前，國家統(tǒng)計局公布的1月70個大中城市價格變動情況顯示，1月杭州新房價格環(huán)比跌0.3%，同比上漲1.6%；二手房價格環(huán)比跌1.2%，同比下跌3.1%。新房、二手房價格環(huán)比連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌，且跌幅擴大。

??事實上，杭州二手房市場自去年11月份由于“10·16”新政成交量沖高后便持續(xù)回落；2月由于春節(jié)長假二手房成交量僅有2200套左右；3月二手房市場有明顯復蘇，但新增掛牌量也在同步激增。

??另據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月下滑62%；截至2月底，杭州二手房掛牌量達14.99萬套，環(huán)比1月新增3815套房源。

??高院生認為，新政此時為二手房市場大幅松綁，將進一步激活市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉(zhuǎn)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，國家在年初已經(jīng)大幅度降低了LPR，地方能做的也就是將限購退出。政策的調(diào)整將對沖銷售下滑，提振市場預期。

??杭州二手房市場能否被激活？

??一位杭州房產(chǎn)中介人士表示，“只要杭州一二手房還存在倒掛現(xiàn)象，新房就會受人追捧，目前市場倒掛價格在3000元~6000元/平方米?！?/p>

??高院生表示，當前市場進入傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季，房地產(chǎn)市場預期和信心有望逐步修復，有望出現(xiàn)“小陽春”行情。

??值得注意的是，長三角城市中如南京、合肥、蘇州等已全面取消限購的城市，目前來看并未走出低谷。