??政策原文：漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漳州市財(cái)政局 漳州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案的通知

??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月8日，漳州市住建局、漳州市財(cái)政局、漳州市國(guó)資委聯(lián)合印發(fā)了《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

??該方案指出，漳州市“以舊換新”是指在規(guī)定的時(shí)限和區(qū)域范圍內(nèi)的存量住房產(chǎn)權(quán)人通過(guò)“以舊換新”平臺(tái)售出存量住房后，由本人、配偶或子女在薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)入新建商品住房的市場(chǎng)行為。

??由漳州安居智家住房開(kāi)發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺(tái)，并按公開(kāi)自愿原則征集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，以市場(chǎng)化原則合作構(gòu)建、合作運(yùn)作。

??存量住房產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)“以舊換新”，并和運(yùn)營(yíng)主體簽訂“舊房”的《預(yù)購(gòu)買協(xié)議書(shū)》，由平臺(tái)合作的中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣”等服務(wù)，同時(shí)存量住房產(chǎn)權(quán)人選擇意向房源。預(yù)購(gòu)買協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運(yùn)營(yíng)主體按評(píng)估價(jià)格90%購(gòu)買，作為保障性租賃住房（保租房）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻?、青年人等無(wú)房市民申請(qǐng)承租。

??對(duì)于申請(qǐng)“以舊換新”的“舊房”也有條件限制，比如所在區(qū)域需在九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南；產(chǎn)權(quán)面積不大于70平方米；同時(shí)權(quán)屬清晰、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）；要求是在2009年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案；評(píng)估單價(jià)不高于9000元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的存量住房）。

??據(jù)悉，漳州“以舊換新”起止時(shí)間為2024年6月1日至12月31日，期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購(gòu)滿1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，漳州以此建立“新舊”市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，激發(fā)市場(chǎng)活力，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系。