??傳聞中的銀團貸款落地了。

??3月5日，金地集團股份有限公司（以下簡稱“金地集團”，600383.SH）透露，北京金地中心的項目公司向交通銀行深圳分行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款融資，融資本金40億元，融資期限最長不超過15年。10天前，深圳市金地物業(yè)管理有限公司（以下稱“金地物業(yè)”）已向招商銀行深圳分行申請了25億元的授信額度。

??此前，市場傳聞金地集團在洽談68億元的銀團貸款，目前看來，對應的便是這兩筆總額為65億元的融資了，只是規(guī)模有些出入。

??3月6日，金地集團的相關(guān)人士表示，該公司與銀行是總對總的合作模式，融資均以項目為主體，最后歸集到集團整體調(diào)撥使用。以此來看，金地集團今年已披露的銀行融資便有6筆，總額超過80億元。

??以金地中心抵押貸款40億元

??北京金地中心位于北京市朝陽區(qū)，地處繁華的東長安街延長線，竣工于2007年。項目總建筑面積約30萬平方米，包括2座超高層甲級寫字樓、4層購物中心、5棟住宅樓，是北京著名的商務地標之一。

??這是金地集團的核心資產(chǎn)之一，該公司管理層曾透露，北京金地中心每年的租金收入有5億元至6億元。

??2月份，業(yè)內(nèi)有消息稱金地集團與交通銀行在洽談43億元的貸款，以北京金地中心為抵押物。

??公告顯示，北京金地中心的項目公司為北京金地鴻運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金地鴻運”），其大股東為金地集團，持有70%的股權(quán)。最終，金地鴻運與交通銀行深圳分行敲定的融資額度是40億元。近日，金地集團也與交通銀行簽訂了《最高額質(zhì)押合同》及《保證合同》，為金地鴻運融資事項的全部債務提供股權(quán)質(zhì)押及保證擔保義務，擔保本金金額不超過40億元。

??北京金地中心并非第一次被用于抵押融資。2023年6月，金地鴻運就向民生銀行北京分行申請了經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款融資，融資本金31.5億元，融資期限18年。金地集團為此與民生銀行簽訂了《質(zhì)押合同》及《差額補足履行確認函》，提供股權(quán)質(zhì)押及差額補足義務。

??年內(nèi)銀行融資額已超80億元

??金地集團以旗下物業(yè)公司的股權(quán)為抵押，向招商銀行申請25億元貸款的風聲也早已傳出。

??據(jù)了解，金地集團持有金地物業(yè)99.75%的股權(quán)，東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司持有金地物業(yè)0.25%的股權(quán)。金地物業(yè)向招商銀行深圳分行申請的25億元授信額度，期限最長不超過3年。為此，金地集團在2月25日與招商銀行簽訂了最高額不可撤銷擔保書，提供全額連帶責任保證擔保。

??今年以來，類似的融資動作，金地集團已經(jīng)披露了6次，融資總額為81億元。除了上述兩筆規(guī)模較大的，還包括興業(yè)銀行為金地集團北京、深圳兩個項目公司分別提供的6億元、5億元貸款，上海的一個項目公司則向上海銀行深圳分行申請了2.1億元貸款，金華市西環(huán)翠云苑的項目公司也向郵政儲蓄銀行金華市分行申請了2.9億元貸款。

??2024年是金地集團的償債大年，公開市場的到期債務共有9筆，到期的本金總額為125.8億元，上半年到期的債券本金有91億元。

??發(fā)行規(guī)模15億元的“21金地MTN001”已在1月份兌付。3月份則有3筆債券到期，其中“21金地MTN002”將于3月10日兌付本息約15.6億元，“16金地02”3月22日到期，存續(xù)規(guī)模11億元，發(fā)行規(guī)模為15億元的“21金地MTN003”3月24日到期。而發(fā)行規(guī)模24.95億元的“21金地03”也到了回售節(jié)點。

??金地集團相關(guān)人士表示，公司正在努力拓寬融資渠道，盡全力做好償債安排。在行業(yè)整體銷售尚未回暖的背景下，會考慮處置一些滯重資產(chǎn)、審慎投資，確保今年的債務如期兌付。