2022-02-15 11:49:16來(lái)源:河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
??各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、省直管縣(市)住房公積金管理中心,各行業(yè)住房公積金管理分中心:
??住房公積金管理直接關(guān)系到繳存職工住房資金的安全和社會(huì)穩(wěn)定,確保住房公積金資金安全完整,加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)控制和防范是各住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱各中心)的責(zé)任和義務(wù)。近年來(lái),我省住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放量逐年增加,個(gè)人住房貸款逾期率逐年下降,住房公積金個(gè)人住房貸款管理工作取得了顯著成效。截至2021年底,全省住房公積金累計(jì)歸集總額7,225.50億元,住房公積金個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放額4,235.99億元,個(gè)人住房貸款余額2,590.41億元,個(gè)人住房貸款逾期額8,119.14萬(wàn)元,全省個(gè)人住房貸款平均逾期率為0.31‰。但是,目前我省在住房公積金個(gè)人住房貸款管理方面仍然存在一些問(wèn)題亟需解決,如在貸款管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)存在一些短板,內(nèi)部管理環(huán)節(jié)還存在漏洞;個(gè)別中心個(gè)人住房貸款逾期率居高不下或連續(xù)多月呈上升趨勢(shì);部分中心個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的比率偏高,有潛在資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn);個(gè)別中心個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的比率較低,沒有充分發(fā)揮住房公積金個(gè)人住房貸款在解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題方面的作用等。
??為了進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下:
??一、高度重視個(gè)貸管理,提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。黨中央歷來(lái)高度重視風(fēng)險(xiǎn)防范工作,特別是黨的十八大以來(lái),習(xí)近平總書記多次強(qiáng)調(diào)要打好防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn),重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范工作關(guān)系到繳存人的切身利益,關(guān)系到住房公積金的平穩(wěn)運(yùn)行,也是防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房金融風(fēng)險(xiǎn)的重要內(nèi)容。住房公積金面對(duì)的外部環(huán)境和內(nèi)部狀況較為復(fù)雜,住房公積金個(gè)人住房貸款管理工作中一些長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題如果不及時(shí)處置,會(huì)讓風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題更為復(fù)雜嚴(yán)峻。做好住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,是住房公積金管理部門的基本職責(zé),也是住房公積金制度平穩(wěn)健康發(fā)展的根本保證。做好住房公積金個(gè)人住房貸款管理,防范化解個(gè)貸逾期風(fēng)險(xiǎn),是當(dāng)前做好住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控工作的重中之重。
??二、加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任。住房公積金個(gè)人住房貸款由原來(lái)以逾期管理為主向以貸款管理為主轉(zhuǎn)變,把貸款管理作為重點(diǎn)領(lǐng)域。按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定,各中心要切實(shí)承擔(dān)責(zé)任,把住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防控列入重要議事日程,在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策、貫徹落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范的基礎(chǔ)上,全面梳理住房公積金個(gè)人住房貸款管理各環(huán)節(jié),查找薄弱環(huán)節(jié)、查找管理漏洞,研究確定住房公積金個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)節(jié)點(diǎn)、控制要求和應(yīng)對(duì)措施,加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理和風(fēng)險(xiǎn)防控。要完善住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制,貸款實(shí)行“誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé),誰(shuí)發(fā)放、誰(shuí)回收”的風(fēng)險(xiǎn)控制制度,明確風(fēng)險(xiǎn)控制責(zé)任,把貸款風(fēng)險(xiǎn)控制在源頭。要認(rèn)真做好貸前調(diào)查和貸后跟蹤管理,建立逾期貸款催收和風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)警機(jī)制,完善住房公積金個(gè)人住房貸款檔案管理,確保資金安全。
??三、壓減存量逾期貸款,嚴(yán)格控制新增逾期。嚴(yán)格落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策,加強(qiáng)貸款審核、貸后管理等工作,控制新增逾期貸款,減低住房公積金個(gè)人住房貸款逾期率。要按照住房公積金個(gè)人住房貸款管理相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)格審核借款人身份、還款能力和個(gè)人信用以及購(gòu)建住房的合法性和真實(shí)性,加強(qiáng)對(duì)抵押物和保證人擔(dān)保能力審查。要逐筆審批貸款,逐筆委托銀行辦理貸款手續(xù)。貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi),不得直接劃入借款人賬戶內(nèi)或者支付現(xiàn)金給借款人。要加大對(duì)逾期貸款的監(jiān)控力度,加強(qiáng)與有關(guān)部門的溝通聯(lián)系,防范騙取住房公積金個(gè)人住房貸款等行為發(fā)生,對(duì)長(zhǎng)期逾期的借款人依法催收逾期貸款,嚴(yán)格控制住房公積金個(gè)人住房貸款逾期率。
??四、用好電子稽查工具,加強(qiáng)逾期貸款監(jiān)管。各中心要不斷探索完善對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管手段,充分利用住房公積金電子稽查工具,發(fā)揮電子稽查信息精準(zhǔn)預(yù)警作用,全面開展政策執(zhí)行情況檢查和風(fēng)險(xiǎn)隱患排查,密切監(jiān)測(cè)貸款逾期風(fēng)險(xiǎn),深入查找風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)點(diǎn),認(rèn)真分析風(fēng)險(xiǎn)隱患產(chǎn)生的原因,逐條梳理和核對(duì)風(fēng)險(xiǎn)疑點(diǎn),摸清風(fēng)險(xiǎn)隱患底數(shù),建立風(fēng)險(xiǎn)排查臺(tái)賬,分析風(fēng)險(xiǎn)隱患產(chǎn)生原因,及時(shí)采取措施加以整改。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)要求,我廳將持續(xù)關(guān)注各中心住房公積金個(gè)人住房貸款逾期率變化情況,每月根據(jù)全省住房公積金統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研判,了解全省和各中心逾期情況,有針對(duì)性地采取措施,對(duì)個(gè)人住房貸款逾期率高的中心采取提醒、通報(bào)、下發(fā)督辦函、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地督導(dǎo)調(diào)研或者約談等方式進(jìn)行督辦,確保全省住房公積金個(gè)人住房貸款逾期率逐步下降。
??五、完善相關(guān)管理制度,健全風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。各中心要從落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防控責(zé)任、建立配套制度機(jī)制、完善風(fēng)險(xiǎn)防控措施等方面入手,研究建立風(fēng)險(xiǎn)防控的長(zhǎng)效機(jī)制。加強(qiáng)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防控,完善管理規(guī)章制度,建立健全崗位制約、貸款業(yè)務(wù)稽核、逾期貸款催收、信用懲戒、責(zé)任追究機(jī)制,有效防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)繳存職工合法權(quán)益,及時(shí)堵塞管理漏洞,確保資金安全和有效使用。完善住房公積金相關(guān)規(guī)章制度,嚴(yán)格貸前審查和貸后管理,建立常態(tài)化逾期貸款催收工作機(jī)制,建立逾期貸款分級(jí)管理制度,防范住房公積金個(gè)人住房貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)。
??六、優(yōu)化貸款辦理流程,提高貸款服務(wù)效率。各中心要進(jìn)一步簡(jiǎn)化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。嚴(yán)格落實(shí)異地貸款政策,加大異地貸款業(yè)務(wù)辦理力度,明確異地貸款使用條件,認(rèn)真核實(shí)相關(guān)信息,積極做好相互配合,加強(qiáng)貸后管理工作,確保異地貸款業(yè)務(wù)有序開展。進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用,做好貸款服務(wù)工作,健全貸款服務(wù)制度,完善貸款服務(wù)手段,優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程,簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)審批要件,規(guī)范使用證明材料,減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。加強(qiáng)政策宣傳指導(dǎo),積極開展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢、貸款初審等業(yè)務(wù),利用綜合服務(wù)平臺(tái),推進(jìn)網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理,努力提高貸款服務(wù)效率和質(zhì)量,充分發(fā)揮住房公積金資金使用效率,為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。