導(dǎo)讀
- 劉曉光:3月進(jìn)入“冰點(diǎn)”期 首創(chuàng)將加速轉(zhuǎn)型
- 房地產(chǎn)在2012年將面臨更加嚴(yán)峻的市場(chǎng)情況,預(yù)測(cè)明年3月將迎來樓市冰點(diǎn)時(shí)代,整個(gè)房地產(chǎn)格局將發(fā)生更加劇烈的變化。企業(yè)不能再寄望于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型時(shí)期,城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)的快速發(fā)展,與國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史進(jìn)程息息相關(guān)。要看到市場(chǎng)環(huán)境的潛在風(fēng)險(xiǎn)因素。比如房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的走勢(shì),地方債支付的壓力,影子銀行倒閉,基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目還本付息壓力及周期性行業(yè)產(chǎn)能過剩,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期中人工和能源,原材料成本上升,稅費(fèi)負(fù)擔(dān)加重,盈利空間縮小,資本金和流動(dòng)資金緊張,國(guó)際市場(chǎng)萎縮等,企業(yè)應(yīng)做好應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
本期嘉賓
- 劉曉光,首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)公司董事長(zhǎng)
房地產(chǎn)格局將現(xiàn)大變動(dòng)
- 樓市3月入冰點(diǎn) 地產(chǎn)格局大變動(dòng)
- 關(guān)于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè),劉曉光說他曾在2010年11月份時(shí)時(shí)提出,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)2011年可能會(huì)發(fā)生重大的變化,并預(yù)言將出臺(tái)嚴(yán)厲的行政措施?!暗?dāng)時(shí)被很多人笑話,我說你們別笑,等著吧,實(shí)際上2011年1月份,非常嚴(yán)厲政策措施就出來了?!睂?duì)于2012年的情況,我的判斷是,大概在3月進(jìn)入冰點(diǎn)時(shí)代,而且整個(gè)房地產(chǎn)格局會(huì)發(fā)生更加劇烈的變化。[詳細(xì)]
積極融資 推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)
- 擴(kuò)大儲(chǔ)備 現(xiàn)金為王
- 針對(duì)“形勢(shì)肯定很嚴(yán)峻的2012年”,劉曉光稱企業(yè)要加大拿地力度,保持現(xiàn)金優(yōu)勢(shì),同時(shí)加速轉(zhuǎn)型。對(duì)于“沒地可拿”的現(xiàn)狀,將實(shí)施“曲線救國(guó)”的戰(zhàn)略,“我們知道沒有什么地可以拿了,盡可能的不走招標(biāo)的線路,可以通過兼并、重組(擴(kuò)大土地儲(chǔ)備)”;保持現(xiàn)金為王,我們目前的賬面現(xiàn)金有100多億,這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì),擴(kuò)大拿地的同時(shí),現(xiàn)金應(yīng)保持在80億左右;最后,是要要加速轉(zhuǎn)型,將基建和地產(chǎn)結(jié)合,比如說高速路,我們最近做的天津高速路旁邊做了一個(gè)小鎮(zhèn),賣的很好,它就是和我們的基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)合做的;我們還做一些新的城市中心的項(xiàng)目,在城市的邊緣做一些小的城鎮(zhèn),把一些高端的服務(wù)業(yè)加進(jìn)去,形成一種新的生活方式……
- 加速向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型
- 從2008年金融危機(jī)之后,首創(chuàng)置業(yè)就開始實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃,依靠其在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),與奧特萊斯商業(yè)品牌開展合作,在二三線城市積極拓展,并明確將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合,向地產(chǎn)金融等上游領(lǐng)域發(fā)展?!胺e極打通多元融資渠道,推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步升級(jí),注重并購,謹(jǐn)慎投資?!边@是首創(chuàng)置業(yè)堅(jiān)持向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略選擇。劉曉光表示要將首創(chuàng)置業(yè)打造成有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè):“在市場(chǎng)低谷期尋找資源,抓住市場(chǎng)回落時(shí)的發(fā)展機(jī)遇,從注重硬件向注重軟件轉(zhuǎn)變,全力構(gòu)造國(guó)際品牌運(yùn)營(yíng)品種價(jià)格服務(wù)體系?!?a href="http://m.wjn340.cn/news/2/2012/0104/234707.html" target="_blank" class="detail">[詳細(xì)]
2012企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)不確定性加大
- 市場(chǎng)環(huán)境存在潛在風(fēng)險(xiǎn)
- 劉曉光表示,2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的不確定性很大,企業(yè)不能再寄望于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型時(shí)期,城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)的快速發(fā)展,與國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史進(jìn)程息息相關(guān)。“由于人口結(jié)構(gòu)的老齡化,劉易斯拐點(diǎn)的到來,開放效應(yīng)的減弱以及資源環(huán)境的硬約束等,我國(guó)經(jīng)濟(jì)的供應(yīng)和需求結(jié)構(gòu)都將出現(xiàn)深刻變化,企業(yè)不能再寄望于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)了。”[詳細(xì)]