導(dǎo)讀
張泓銘：穩(wěn)健地消解泡沫是樓市調(diào)控的最佳選擇
房價急劇的下降它也是符合消解泡沫要求的，但是它不符合經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的要求。我們的政策設(shè)計應(yīng)該圍繞著穩(wěn)健的消解泡沫展開。主要有兩句話。一句話就是泡沫是“絕對消解為先，相對消解為后”，還有一句話，“相對消解為主，絕對消解為輔”。所謂絕對消解是指房價的絕對下降，實質(zhì)性的下降，泡沫絕對縮小。相對消解是指維持房價的基本穩(wěn)定，包含著房價的溫和下降。
本期嘉賓
張泓銘，上海社科院研究員、博導(dǎo)。全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家委成員、上海市人民政府參事、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任、《中國房地產(chǎn)研究》叢書主編。兼任：上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會顧問。

今后中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

張泓銘
市場將繼續(xù)下行
估計今年一線城市新建商品住房價格可能比九月份要降低5%-10%，要比2010年12月底要降低5%以上，這都是經(jīng)驗性的估計。假如政策沒有比較大的變化，2012年市場的走勢將按照2011年的狀況繼續(xù)下行。下行包括從兩個指標(biāo)來衡量，它的成交量將保持在2011年的水平，不會繼續(xù)下降，但是價格將繼續(xù)下降。
價格理性回歸，應(yīng)該是溫和的
我們追求市場的穩(wěn)定。無論是總理也好，發(fā)改委也好，或是國務(wù)院常務(wù)會議，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提到房地產(chǎn)，都提到了房價要理性回歸。理性回歸，我認(rèn)為是溫和下降，溫和的回歸，才符合消解泡沫的要求。 不要使房價的絕對下降給產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營帶來激烈振蕩，而要平穩(wěn)下降，當(dāng)然絕對不能反彈。這個時候即便泡沫還絕對存在，仍然需要耐心，主要要通過多年的經(jīng)濟(jì)增長，使房價和國民經(jīng)濟(jì)各項指標(biāo)的比例關(guān)系趨向正常。
解決房價問題是一個長期過程
自這個世紀(jì)開始以來，形成的房價泡沫，不是短期可以消除的。過程形成的問題，要通過過程解決，不是一年兩年能解決的。假如說我們要等待它回歸到合理水平，我們東部沿?？车粢话?，不是一年兩年就能做到的。如果一年兩年做到，會激烈振蕩，是長期過程的解決。[詳細(xì)]

對我國房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)建議

張泓銘
穩(wěn)健的消解泡沫，才是房市調(diào)控的最佳選擇
房價急劇的下降它也是符合消解泡沫要求的，但是它不符合經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的要求。我們的政策設(shè)計應(yīng)該圍繞著穩(wěn)健的消解泡沫展開。主要有兩句話。一句話就是泡沫是“絕對消解為先，相對消解為后”，還有一句話，“相對消解為主，絕對消解為輔”。所謂絕對消解是指房價的絕對下降，實質(zhì)性的下降，泡沫絕對縮小。相對消解是指維持房價的基本穩(wěn)定，包含著房價的溫和下降。
限購政策要調(diào)整
限購政策基本思想沒錯，它是為了抑制過度消費和虛假消費。市場經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向是需求導(dǎo)向，但不是任何需求都是合理的。虛假的需求，過分的需求是可以抑制的，這是政府的調(diào)節(jié)功能職能。但是行政手段過于死板，我們要避免它的弊病。辦法是什么呢？就是用經(jīng)濟(jì)性的限購代替行政性的限購。到了明年七、八月份，我們應(yīng)該對房地產(chǎn)的泡沫做一次全面評估，如果確認(rèn)一線城市的商品住房價格已經(jīng)跌落到百分之十以上，就可以考慮整個經(jīng)濟(jì)的增長態(tài)勢，可以考慮在下半年推出一些穩(wěn)定房市的政策。其中關(guān)鍵的一項，將行政性的限購政策改為經(jīng)濟(jì)性的限購政策。[詳細(xì)]

將行政性限購政策改為經(jīng)濟(jì)性限購政策