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張永岳：2012上半年一線城市房?jī)r(jià)還將下跌5%-10%: 中房網(wǎng)獨(dú)家策劃專題“破局2012——中房網(wǎng)?2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與格局前瞻系列訪談”，張永岳表示，房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)緊緊相扣，每一個(gè)環(huán)節(jié)的變化必將引起連鎖反應(yīng)。假如2012年庫存增加、交易量下降，那么，這必將引起整個(gè)市場(chǎng)的投資進(jìn)一步下降。而土地交易的低迷也會(huì)對(duì)地方政府財(cái)政收入造成影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)沿著比較客觀的態(tài)勢(shì)發(fā)展：第一，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道；第二，交易縮減，庫存增加；第三，土地交易低迷，二手房市場(chǎng)萎縮。上半年的調(diào)控政策堅(jiān)持不動(dòng)，估計(jì)到6月底，一線城市的新建商品住房?jī)r(jià)格可能比2011年底再降低5%-10%。

張永岳，教授，博導(dǎo)，華東師范大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)、東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)。

調(diào)控短時(shí)間內(nèi)會(huì)繼續(xù) 要冷靜看待: 整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)，包括中國經(jīng)濟(jì)不確定因素很多，但是從這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神看，總趨勢(shì)仍舊是沿著‘穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保民生、穩(wěn)定和諧’這樣一個(gè)思路進(jìn)行的。實(shí)際上從房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在調(diào)控來看，我認(rèn)為這個(gè)態(tài)勢(shì)短時(shí)間內(nèi)還會(huì)繼續(xù)下去，我們應(yīng)該冷靜看待。[詳細(xì)]

要對(duì)住房保障制度在發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行穩(wěn)定性的設(shè)計(jì): 現(xiàn)在我們城鎮(zhèn)化率將近50%，13億人口測(cè)算到城鎮(zhèn)人口就是6.5億。如果保障房達(dá)到20%人口覆蓋率，那么實(shí)際上要覆蓋多少呢?要覆蓋到一億三千萬左右的人口。“我們正處在經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型階段，轉(zhuǎn)型過程中矛盾交叉，所以我們既需要糾正過去保障相對(duì)滯后的情況，又要防止過度保障后騎虎難下的局面，要對(duì)住房保障制度在發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行穩(wěn)定性的設(shè)計(jì)?！?a href="http://m.wjn340.cn/news/2/2012/0105/235332.html" target="_blank" class="detail">[詳細(xì)]

調(diào)控政策要做好儲(chǔ)備: 整個(gè)商品房市場(chǎng)萎縮，但保障房的開工拉動(dòng)了鋼鐵、水泥產(chǎn)業(yè)鏈，以及土地交易低迷導(dǎo)致政府財(cái)稅的收入下降，但是這不足以傷筋動(dòng)骨。這也將在2012年初凝成幾股力量。在這輪調(diào)控后，如果以上所述的種種現(xiàn)象集聚起來則會(huì)產(chǎn)生一些重大問題?！八詮倪@個(gè)角度來講，我認(rèn)為現(xiàn)在的主要問題不在于對(duì)當(dāng)前政策的褒貶，因?yàn)樗强陀^現(xiàn)實(shí)，而是需要對(duì)2012年終出現(xiàn)的情況要進(jìn)行預(yù)判，而且要進(jìn)行多個(gè)手段的預(yù)判，并且做好政策儲(chǔ)備。這個(gè)是政府決策部門，包括政府決策咨詢工作要抓緊做的?！?/dd>

到6月底，一線城市新房?jī)r(jià)格可能再降5%-10%: 房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，正值房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇有史以來最大沖擊時(shí)，張永岳也對(duì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體態(tài)勢(shì)進(jìn)行了判斷，“房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)沿著比較客觀的態(tài)勢(shì)發(fā)展：第一，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道；第二，交易縮減，庫存增加；第三，土地交易低迷，二手房市場(chǎng)萎縮。上半年的調(diào)控政策堅(jiān)持不動(dòng)，估計(jì)到6月底，一線城市的新建商品住房?jī)r(jià)格可能比2011年底再降低5%-10%。”[詳細(xì)]

房?jī)r(jià)問題客觀上跟政府信用、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)聯(lián)系在一起，我們的政策要做冷靜的思考和全面的預(yù)判，做好政策儲(chǔ)備。