四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀         

　　【政策匯編】

??1 月 3 日，成都發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場的意見》，明確指出強化各方主體責任、擴大承租人享受基本公共服務的權利、加強住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管等相關事項。其中本市戶籍承租人子女，按照成都市義務教育階段招生入學政策接受教育；非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女按有關規(guī)定在居住證所在地接受義務教育。

??蕪湖市發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求已備案的商品住房價格自辦理預售許可證之日起 3 個月內(nèi)不得上調(diào)，超過 3 個月再次申報備案價格的，上調(diào)幅度不得超過 1%。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住房實施裝飾裝修的，裝飾裝修費用原則上不超過 3000元/平方米。

??1 月 4 日，南京市發(fā)布《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》指出，南京市人才安居辦法（試行）》中的以及政府重點引進企業(yè)（項目）中的核心團隊成員、新型研發(fā)機構中的核心團隊成員、高校和科研院所中相當于 A、B、C 類高層次人才的人員等，在本市無住房的，可不受戶籍限制，通過在商品住房項目中籌集部分房源定向供應的市場化方式解決住房問題。其中，A 類人才和在本市承擔國家（國際）重大戰(zhàn)略項目的特殊人才（團隊），原則上可在本市選擇申購不低于 200 平方米的共有產(chǎn)權房、免費租賃 200 平方米左右的人才公寓、申領不少于 300 萬元購房補貼中的一種安居方式。

??1 月 4 日，《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035 年）》公布，提出要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式，牢牢守住人口規(guī)模、建設用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線。按照規(guī)劃建設用地總規(guī)模負增長要求，鎖定建設用地總量，控制在 3200 平方公里以內(nèi)。將加快建立租購并舉的住房制度，多渠道增加租賃性住房比重。

??1月 5 日，蘭州市發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》提出，針對蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對蘭州房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執(zhí)行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。對城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售，在該區(qū)域內(nèi)購買的住房滿三年方可上市交易。

　　海南省發(fā)布《關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》，實行建設用地總量和強度雙控制度，禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應。對 2018 年 1 月 1 日后新增閑置土地面積超過近 5 年年均供地量的市縣，暫停該市縣除民生、基礎設施等項目外的土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓、土地供應審批手續(xù)。嚴格土地用途和容積率變更。禁止其他用途的土地改變用途用于商品住宅開發(fā)。??