四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀            

??【政策匯編】

??2月11日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，提出分類有序推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推動(dòng)重點(diǎn)醫(yī)療防控物資生產(chǎn)企業(yè)盡快達(dá)產(chǎn)，協(xié)調(diào)解決設(shè)備、人工、資金、原輔料等問題，加強(qiáng)供需精準(zhǔn)對(duì)接和統(tǒng)一調(diào)配，確保一線防控需要；制定方案有序組織務(wù)工人員返崗，糾正對(duì)外來車輛和人員“一刀切”勸返等做法。各地各部門要建立企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情專項(xiàng)幫扶機(jī)制，紓解企業(yè)特別是民營、小微企業(yè)困難。如通過減免國有物業(yè)房租、下調(diào)貸款利率、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實(shí)施臨時(shí)性支持措施。

??2月11日，自然資源部發(fā)布通知指出，對(duì)于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用；對(duì)選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的，視作重大項(xiàng)目允許占用。對(duì)疫情防控建設(shè)項(xiàng)目，新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)保盡保，計(jì)劃指標(biāo)掛賬使用。地方計(jì)劃指標(biāo)不足的，疫情結(jié)束后由省級(jí)自然資源主管部門匯總形成項(xiàng)目用地批準(zhǔn)清單，由國家統(tǒng)一核銷計(jì)劃指標(biāo)。要科學(xué)合理安排用地，堅(jiān)持節(jié)約集約用地，嚴(yán)禁與防控疫情無關(guān)的項(xiàng)目搭便車違規(guī)用地。

??2月14日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目網(wǎng)上審批服務(wù)保障新冠肺炎疫情防控期間工程建設(shè)項(xiàng)目審批工作的函》提出建立健全網(wǎng)上審批工作制度。深入推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，最大限度精簡審批環(huán)節(jié)和手續(xù)，全面推行工程建設(shè)項(xiàng)目審批“網(wǎng)上辦”。同時(shí)全面提升網(wǎng)上審批服務(wù)效能、強(qiáng)化工程建設(shè)項(xiàng)目審批進(jìn)網(wǎng)入庫、切實(shí)加強(qiáng)審批服務(wù)保障。

??廣東省，湖北省、河南省、上海市，深圳南山區(qū)、坪山區(qū)龍華區(qū)發(fā)布支持企業(yè)專項(xiàng)措施，包括租金減免減稅、金融支持、財(cái)政支持、穩(wěn)崗支持、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)等方面。

??廣東省、海南省，天津、西安、南京、無錫、南昌、杭州、福州等地發(fā)文支持支持疫情防控項(xiàng)目建設(shè)先行用地，同時(shí)幫助企業(yè)解困，具體措施包括：延期繳納土地出讓金、調(diào)整土地公開出讓方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、項(xiàng)目開竣工期限順延、調(diào)整履約監(jiān)管方式、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)推行不動(dòng)產(chǎn)登記“不見面”辦理、簡化登記流程等。對(duì)于受疫情影響未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情持續(xù)期間不計(jì)入違約期。

??佛山南海區(qū)相關(guān)在售商品房項(xiàng)目售樓部也開始逐步有限度地開放使用，同時(shí)要求控制銷售現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)，分期分批銷售，減少人員聚集，不得同時(shí)安排2組以上客戶同時(shí)參觀樣板房。鄭州市2326家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行政辦公部門，可在審核通過后于2月24日后復(fù)工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售樓部暫緩恢復(fù)開放；1747家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和103家房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)，可在提出申請(qǐng)并審核通過后于3月1日后復(fù)工；一般民生工程(包括安置房等建設(shè)工程)3月6日可復(fù)工復(fù)產(chǎn)，其他工程(包括房地產(chǎn)等建設(shè)工程)3月16日可復(fù)工復(fù)產(chǎn)。廣州要求房地產(chǎn)中介行業(yè)嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)復(fù)工條件，進(jìn)行一定的員工管理，積極配合政府加強(qiáng)防控管理，有條件的企業(yè)結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，在復(fù)工后采取 “輪值到崗+在線辦公”相結(jié)合的工作方式，如門店每天到崗不超過3名經(jīng)紀(jì)人，后勤職能部門每天到崗人員比例不超過30-50%等。

??杭州下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)疫情防控期間住房租賃企業(yè)管理的通知》明確企業(yè)復(fù)工后疫情防控管理要求，在保障租客及住房租賃企業(yè)員工生命安全和身體健康前提下，確保房東、租客基本權(quán)益，推進(jìn)住房租賃企業(yè)有序復(fù)工。

??廣東住建廳表示防疫期間公積金、貸款可補(bǔ)繳緩繳；福州公積金受疫情影響的單位可緩繳補(bǔ)繳，放寬職工提取時(shí)限。

??廈門市發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求》，其中包括支持房地產(chǎn)企業(yè)盡早開工、適度調(diào)整新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可工程形象進(jìn)度審批標(biāo)準(zhǔn)、加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時(shí)發(fā)放、長租公寓適當(dāng)減免租金等九方面措施。

??衡陽市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策（試行》，內(nèi)容涵蓋擴(kuò)大人才購房補(bǔ)貼對(duì)象范圍、降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本、控制土地供應(yīng)總量、加大住房公積金支持力度，加快按揭樓盤貸款發(fā)放進(jìn)度等。

??武漢發(fā)布通知，在疫情防控期間，暫停辦理所有不動(dòng)產(chǎn)登記窗口現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)，可通過線上申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)。近期國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓地塊將按“網(wǎng)上報(bào)名、網(wǎng)上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則處理。