四、政策匯編及業(yè)內解讀              

??【政策匯編】

??海南發(fā)文提出建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制；提出發(fā)展安居型商品住房，鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發(fā)展為安居型商品住房、商業(yè)、辦公等經營性房地產或租賃住房；對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房；新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。

??安徽住建廳發(fā)布10項具體通知推動企業(yè)復工開工，分別為有序推進復工復產、依法變更合同約定（施工合同、商品房買賣合同約定的時限應合理順延）、防疫成本納入工程造價、落實工程擔保、按時支付工程款、幫助企業(yè)落實支持政策、推進民生工程建設、強化項目審批服務、優(yōu)化房屋交易方式、延續(xù)證照有效期。

??山東發(fā)布20條措施推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，明確表示要求放開農業(yè)轉移人口落戶限制，加快推動已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農業(yè)轉移人口落戶，濟南、青島中心城區(qū)盡快放開落戶限制，并且全面實施居住證制度，確保有意愿的未落戶常住人口全部持有居住證。同時推動集體經營性建設用地入市方面，允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變?yōu)榧w經營性建設用地入市。

??山東省住建廳發(fā)文加強房地產市場風險防控，提出適度降低商品房預售條件和預售資金監(jiān)管留存比例，妥善處理項目延期交付，提倡創(chuàng)新房地產營銷方式，加強房地產經營場所管控等。

??上海公積金中心應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策，涉及企業(yè)緩繳、自愿繳存者緩繳、延長部分提取業(yè)務受理時限、提高租賃提取月提取額、降低繳存比例、申請住房公積金貸款、住房公積金貸款逾期處理等7個方面。

??廣州發(fā)文對全力保障物資供給、有序有力推動企業(yè)全面復工復產、全方位加大企業(yè)幫扶力度、加大項目建設和補短板投資力度、促進消費擴容提質、切實穩(wěn)定對外貿易、狠抓重點產業(yè)發(fā)展、打造一流營商環(huán)境、構建全力保障人民生命安全和身體健康的治理體系以及組織實施等方面制定工作措施。在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，提出優(yōu)化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

??天津印發(fā)支持重點平臺服務京津冀協同發(fā)展的政策措施 (試行 )的通知，滿足北京轉移來津項目職工在津合理住房需求。北京轉移來津項目在職職工戶籍遷入天津市的，按照市戶籍居民政策購房。在職職工戶籍暫未遷入天津市且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數政策執(zhí)行。項目轉移至天津市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。符合天津產業(yè)發(fā)展定位的北京轉移來津項目，其職工符合“海河英才”行動計劃落戶條件的，直接辦理落戶；在企業(yè)就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工，并在津繳納社會保險的，不受年齡限制，可在津落戶。

??常州發(fā)文應對新冠肺炎疫情保障房地產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，受疫情影響可延期繳納稅款或享受相關稅費優(yōu)惠。在個人房貸方面，提出壓降住房公積金貸款輪候時間，并適時調整完善住房公積金貸款差異化政策，穩(wěn)定對首套房貸款的支持力度。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，各銀行機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房地產開發(fā)項目，可合理順延交付等。

??東莞提出在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書后，在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高于申報價格，也不得低于申報價格的90%。180天后開發(fā)企業(yè)可以向市住房城鄉(xiāng)建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。要簡化商品住房銷售價格申報辦理流程，加強商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理，以及強化房地產企業(yè)價格行為主體責任。

??廣州市政府常務會議審議通過《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》，其中規(guī)定利用集體、國有建設用地建設租賃住房的給予補貼，其中建設普通租賃住房的，按建筑面積750元/平方米給予補貼；建設集體宿舍型租賃住房的，按建筑面積800元/平方米給予補貼等。為環(huán)衛(wèi)工人、公交司機等城市重要公共服務群體提供租賃住房，且租金接受政府指導的，若為新建租賃住房的，按建筑面積1000元/平方米給予補貼。同時審議通過了《廣州市集體戶口管理規(guī)定》，提出普通高等學校、中等職業(yè)學校（含技工院校）符合入戶條件的非廣州戶籍學生，可以申請遷入學校學生集體戶口。

??江門提出促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展措施。土地出讓市場方面，包括加大全市統(tǒng)籌力度，公布本年度土地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏，提升企業(yè)拿地意愿，分期繳納土地出讓金。減輕企業(yè)經營負擔，包括分期繳納城市基礎設施配套費，降低商品房預售監(jiān)管款留存比例，稅收繳納延期、減免，開工、竣工時間順延，加強金融服務。支持居民合理的住房消費，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。繼續(xù)深化完善人才安居政策。