四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀                             

??【政策匯編】

??中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于調整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見》指出，從“十四五”第一年開始，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例；到“十四五”期末，以?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）為單位核算，土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達到50%以上。并提出五點要求，包含提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例；做好與相關政策銜接；建立市縣留用為主、中央和省級適當統(tǒng)籌的資金調劑機制；加強土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村資金的統(tǒng)籌使用；加強對土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村資金的核算。

??《國家發(fā)展改革委關于促進特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展意見的通知》提出，要嚴控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向，在充分論證人口規(guī)?；A上合理控制住宅用地在建設用地中所占比重。對投資主體缺失、無法進行有效建設運營的，以及以“特色小鎮(zhèn)”之名單純進行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的，要堅決淘汰除名。建設特色小鎮(zhèn)要立足不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展階段和客觀實際，遵循經(jīng)濟規(guī)律、城鎮(zhèn)化規(guī)律和城鄉(xiāng)融合發(fā)展趨勢，不下指標、不搞平衡，控制數(shù)量、提高質量，防止一哄而上、一哄而散。要依托不同地區(qū)區(qū)位條件、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎和比較優(yōu)勢，適合什么發(fā)展什么，合理謀劃并做精做強特色小鎮(zhèn)主導產(chǎn)業(yè)，防止重復建設、千鎮(zhèn)一面。

       山東省落實《關于進一步完善質量保障體系提升建筑工程品質的實施意見》，主要內(nèi)容為：一是進一步落實治理責任，指導督促建設單位下達治理任務書，將治理目標納入商品房銷售合同；設計單位做好常見問題防治設計專篇；施工單位制定專項治理施工方案。二是進一步強化治理措施。三是進一步嚴格過程管控。四是進一步嚴把驗收關口。強化分戶驗收管理，竣工驗收前邀請業(yè)主代表參加，對住宅內(nèi)部和相關公共部位全數(shù)檢查。推行比對性復核制度，隨機對分戶驗收情況進行不低于10%的比對性復核。

      上海發(fā)布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》明確提出，將之前“以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國內(nèi)高水平大學的應屆畢業(yè)生，符合基本申報條件可直接落戶”的政策，范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高?！保ㄉ虾＝煌ù髮W、復旦大學、同濟大學、華東師范大學，應屆本科畢業(yè)生符合基本申報條件即可直接落戶，博士、研究生符合基本申報條件即可落戶。

       東莞發(fā)布《關于調整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，在最高貸款額度方面，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元，二套房最高貸款額度由80萬調整為50萬元。增加購買外市二手房申請?zhí)崛」e金的條件，購買外市二手房應辦出不動產(chǎn)權證滿6個月方可申請?zhí)崛　＿€將停止受理物業(yè)管理費提取。

       長春發(fā)布《關于落實城市主體責任，進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》。涉及七個方面，包括加強住房用地供應管理、完善商品住房用地供應方式、加快發(fā)展住房租賃市場、繼續(xù)實施商品住房價格指導、調整商品住房信貸政策、進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序以及加強輿論引導。關于調整商品住房信貸政策指出，購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%，購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。

       唐山頒發(fā)《關于加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》，內(nèi)容涉及加大加快商品住宅用地供應、實行“限房價、競地價”的土地出讓政策、堅決有效防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、依法嚴厲打擊投機炒房行為、加大住房保障力度、進一步加強金融監(jiān)管、進一步完善差別化住房信貸政策、樹立正確的輿論導向8個方面。

        西安發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》指出，西安市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質變更、規(guī)劃指標調整）的商品住房項目，建設單位應按規(guī)定配建公共租賃住房。配建公共租賃住房以商品住房項目實物配建為主，也可以相對集中建設，由建設單位自行選擇。