四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀               

??【政策匯編】

??北京印發(fā)《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》提出：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。2021年8月5日起施行。

??上海市公積金管理中心提出提高市場性租賃住房月提取限額，積極支持租賃市場的發(fā)展，更好滿足繳存職工的租賃需求。職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（含單身家庭）月提取限額為3000元；職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

??廣州黃埔區(qū)發(fā)布通知指出，為促進黃浦區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)區(qū)委區(qū)政府、管委會同意，決定取消《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局關(guān)于完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。

??武漢發(fā)布《關(guān)于進一步加強全市售樓部新冠肺炎疫情防控工作的緊急通知》指出，暫停線下銷售活動，武漢市所有新建商品房項目售樓部暫停聚集性銷售活動，意向登記、開盤選房等事宜均通過線上進行；售樓部應(yīng)配備安保人員和體溫測量等防疫設(shè)備，對進入售樓部人員嚴格進行體溫測量，不配合防疫要求的人員一律不得進入。

??杭州通知進一步加強住房限購，提出落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非杭州市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在杭州市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。同時提出進一步完善新建商品住房銷售管理，規(guī)范市場秩序。

??成都出臺通知嚴格認定贈與住房行為的限購標準：若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。同時在優(yōu)化購房資格復(fù)核順位方面提出要求。

??寧波發(fā)布《寧波市人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，聚焦引進人才的各方面需求搭建了全面的優(yōu)化服務(wù)體系；明確將打造全方位的人才安居支持體系，除購房補貼、人才優(yōu)先購房、加大人才房建設(shè)力度外；提出將試點集中建設(shè)面向高層次人才的共有產(chǎn)權(quán)住房。

??金華市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，實行住宅限售，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。實行公證搖號銷售。加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

       衢州發(fā)布《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制及規(guī)范二手住房房源5個方面。其中提出將暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。