[克而瑞]新房周報｜春節(jié)供求雙降（1.31-2.6）

??本周市場

??本周視點

??春節(jié)供求雙降

??天津放寬積分落戶

??2022年第6周，全國新房供應下降，成交全線下跌。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積11萬平方米，環(huán)比下降98%。成交方面，一線城市受到春節(jié)假期影響，四城成交均為個位數(shù)。所有二線城市成交環(huán)比均回落，從絕對值來看，長沙周成交達到3.9萬平方米，位居重點監(jiān)測的二線城市之首，福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。受到疫情等因素影響，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情也不容樂觀，多數(shù)重點監(jiān)測三四線城市周成交面積不足1萬平方米，南充2.5萬平方米居15個三四線城市首位。

??由于第6周為春節(jié)假期，期間少有房地產(chǎn)相關政策出臺，下文我們主要列舉了第5周的政策動態(tài)。中央層面，銀保監(jiān)會強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??地方層面，天津放寬積分落戶政策，申請條件放寬之余，還刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款。內(nèi)江資中縣出臺“三孩”家庭購房補貼，符合條件者購房可獲得每套最高1.4萬元補償。廈門出臺商品房預售管理新規(guī)，預售資金監(jiān)管由“先用后留”轉(zhuǎn)為“先留后用”模式，并明確了預售項目資金監(jiān)管初始留存額度和支取規(guī)則。安徽省引導提倡房企在春節(jié)消費旺季，通過降低首付比例等方式擴大消費。

??安徽：引導房企通過降首付比例等方式擴大消費；

??云南：各地要加快研究制定促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施；

??福建：鼓勵申報REITs試點，新設公募管理人最高獎勵5000萬元；

??北京：要妥善應對不良資產(chǎn)反彈，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L險；

??上海：到2022年末確保完成5萬戶農(nóng)戶實現(xiàn)相對集中居?。?/p>

??上海臨港新片區(qū)：推動創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級，探索放開片區(qū)內(nèi)個人開展境外投資；

??廈門：發(fā)布商品房預售新規(guī)，返本銷售等行為最高每套處罰3萬元；

??天津：積分落戶新政正式啟動，放寬申請條件、不受理中介機構(gòu)代辦；

??西昌：二手房市場存在中介為促銷不擇手段等問題；

??內(nèi)江資中縣：“三孩”家庭購房獎勵最高14000元/套。

??2022年第6周成交環(huán)比顯著回落。一線城市成交指數(shù)為5.41，環(huán)比下降77.62點；二線城市成交指數(shù)為12.76，環(huán)比下降52.73點；三四線城市成交指數(shù)為12.88，環(huán)比下降88.70點。

??一線城市：受到春節(jié)假期影響，四城成交均為位數(shù)，上海低基數(shù)因素作用下環(huán)比小幅回升。

??二線城市：所有二線城市成交環(huán)比均回落，從絕對值來看，長沙周成交達到3.9萬平方米，位居重點監(jiān)測的二線城市之首，福州、杭州、大連等成交均不足1萬平方米。

??三四線城市：受到疫情等因素影響，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)行情也不容樂觀，多數(shù)重點監(jiān)測三四線城市周成交面積不足1萬平方米，南充2.5萬平方米居15個三四線城市首位。

??供應概覽

??2022年第6周，全國重點城市共取得預售證面積11萬平方米，環(huán)比下降98%。

??政策匯總

??1月24日-2月6日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

??地方

??重點城市

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。