[克而瑞]迎合客戶痛點調(diào)整銷售策略,促進(jìn)項目尾盤去化

2022-05-20 10:57:35

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-05-20
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??案例看點

??青島華能郡府主打剛需、改善類產(chǎn)品,目標(biāo)定位老四方片區(qū)地緣性購房客群,但首開定價較高,未匹配客戶購買力,開盤去化不足20套,后期調(diào)整營銷策略,成交有所改善。

??區(qū)位分析:項目位于主城市北區(qū)老四方板塊,片區(qū)曾為老工業(yè)基地,生活配套較為醇熟,但因舊廠房改造難度大,城區(qū)界面較為老舊,近期雖有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃利好,但發(fā)展空間有限。

??項目競爭環(huán)境:項目前期推盤節(jié)奏及營銷策略不佳,導(dǎo)致后期陷入激烈的競爭環(huán)境中,且戶型及社區(qū)配套方面的硬傷與其他競品相比劣勢較為明顯。

??來訪客戶購房偏好:改善居住為來訪客戶購房的主要目的,來訪客戶的關(guān)注因素主要集中于價格、軌道交通和學(xué)區(qū)三個方面。

??? 典型案例后評估小結(jié)

??來訪客戶對價格的關(guān)注度最高,項目首開定價過高,沒有匹配地緣性客群的購買力,市場遇冷,后期通過降價及高傭金促進(jìn)成交回暖。

??產(chǎn)品有效覆蓋客群對產(chǎn)品類型及面積的需求。

??精準(zhǔn)定位老四方板塊內(nèi)地緣性剛需及改善客群,購房需求有支撐。

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