??本期關(guān)注：中央一號文件發(fā)布 扎實推進鄉(xiāng)村全面振興

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的事十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬平方米，環(huán)比增加29.53%。

??土地市場：本周事十座城市土地總供應面積195.1萬平方米，環(huán)比增加5.7%；總成交面積370.8萬平方米，環(huán)比增加58.0%，成交金額298.0億元，環(huán)比增加107.8%，成交土地均價8037元/平方米，環(huán)比上漲31.5%。

??政策動態(tài)：一號文件提出管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)；江蘇出臺生育支持措施，完善多子女家?guī)橘彿恐С终?；杭州提出加快形成“好房子”建設的政策支持清單；兮州推進“三抓三促”，支持靈活就業(yè)人員繳存住房公積金；東莞住房公積金政策調(diào)整；寧波優(yōu)化調(diào)整建設工程容積率計算規(guī)則。

??新聞關(guān)注：住建部指出要加快推進配售型保障性住房輪候庫建設工作；2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個；1月份一線城市住宅銷售價格環(huán)比上漲，事線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬平方米，環(huán)比增加29.53%。一線城市成交量均環(huán)比上漲，上海、深圳漲幅超過七成。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，佛山上周基數(shù)較小，呈高倍數(shù)增長，其次蘇州、青島成交量翻倍，煙臺、景德鎮(zhèn)、惠州漲幅在六到九成之間；5座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅近四成。18座城市成交量高于前四周平均水平，佛山高出189.18%，漲幅居首；杭州、莆田2座城市低于前四周平均水平，跌幅較小。

??從成交量看，成都以24.78萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次上海、溫州分別為18.02萬平方米和16.22萬平方米，濟南、武漢、廣州等5座城市在10萬—13萬平方米之間。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積195.1萬平方米，環(huán)比增加5.7%。其中經(jīng)營性土地減少30.8%，非經(jīng)營性土地增加25.3%。供應總建筑面積469.5萬平方米，環(huán)比增加24.1%。

??本周二十座城市土地總成交面積370.8萬平方米，環(huán)比增加58.0%。其中經(jīng)營性土地增加40.8%，非經(jīng)營性土地增加62.5%。成交總建筑面積781.9萬平方米，環(huán)比增加49.7%。

??本周二十座城市土地總成交金額298.0億元，環(huán)比增加107.8%。其中經(jīng)營性用地275.3億元，環(huán)比增加121.2%；非經(jīng)營性用地22.7億元，環(huán)比增加19.8%。成交樓面均價3811元/平方米，環(huán)比上漲38.8%，成交土地均價8037元/平方米，環(huán)比上漲31.5%。

??政策匯總

??中共中央、國務院發(fā)布一號文件《關(guān)于進一步深化農(nóng)村改革 扎實推進鄉(xiāng)村全面振興的意見》，從六方面著力健全要素保障和優(yōu)化配置體制機制，包括穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系、管好用好農(nóng)村資源資產(chǎn)、創(chuàng)新鄉(xiāng)村振興投融資機制、完善鄉(xiāng)村人才培育和發(fā)展機制、統(tǒng)籌推進林業(yè)、農(nóng)墾和供銷社等改革、健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機制。其中關(guān)于農(nóng)村資源資產(chǎn)方面提出，扎實做好房地一體宅基地確權(quán)登記頒證。探索農(nóng)戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現(xiàn)形式。不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。有序推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市改革，健全收益分配和權(quán)益保護機制。因地制宜發(fā)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟，不對集體收入提硬性目標，嚴控集體經(jīng)營風險和債務。持續(xù)深化農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)和資源管理專項治理。推進新增耕地規(guī)范管理和合理利用。

??江蘇發(fā)布《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》，包括強化生育服務支持、加強育幼服務體系建設、強化教育、住房、就業(yè)等支持措施，以及營造生育友好社會氛圍等四個方面共15條。加強住房支持政策方面提出：健全完善多子女家庭購房支持政策，通過提高公積金貸款額度等方式，給予多子女家庭更多住房支持。把符合條件的多子女家庭納入公共租賃住房、保障性租賃住房等保障范圍，優(yōu)先滿足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量，在戶型選擇等方面給予適當照顧。因地制宜有序推動租購同權(quán)。

??杭州召開市政府常務會議，研究《杭州市進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》、優(yōu)化2025年西部區(qū)縣（市）公共服務優(yōu)質(zhì)提升工程、2025年度市政府立法計劃等有關(guān)事項。指出要貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于“好房子”的決策部署，以“便捷宜居、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、數(shù)字智慧、精細運維”為標準，為人民群眾提供更多好房子、好小區(qū)、好服務。要加強宣傳解讀，及時開展條線培訓和企業(yè)培訓。要完善政策制度和管理體系，加快形成“好房子”建設的政策支持清單，嚴格落實規(guī)劃、設計、施工、驗收、運維等各關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管舉措，全面提升住宅建設質(zhì)量、優(yōu)化居住功能品質(zhì)。要積極打造試點樣板，推動品質(zhì)住宅在全市范圍內(nèi)提質(zhì)擴面。要不斷迭代完善政策體系，廣泛吸納民智民意，做好跟蹤反饋、優(yōu)化提升，讓“好房子”標準更加符合群眾期待、契合群眾需求。

??蘭州住房公積金管理中心2025年將“三抓三促”行動作為年度重要工作納入年度工作計劃，定期召開專題會議，強化督促指導，及時掌握工作開展情況，對發(fā)現(xiàn)的苗頭性、傾向性問題，及時研究解決。制定《進一步支持靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度實施方案》，今年爭取新增靈活就業(yè)繳存人4000人。依據(jù)住房公積金數(shù)字化平臺支撐體系建設的相關(guān)方案，穩(wěn)步推進核心業(yè)務系統(tǒng)及配套平臺的國產(chǎn)化替代和信創(chuàng)改造，按五年規(guī)劃有序完成信息化平臺轉(zhuǎn)型。不斷優(yōu)化逾期貸款風險管控流程，加強對商品房項目建設進度的跟蹤，提高正式抵押登記率；加大公積金行政執(zhí)法力度，提升執(zhí)法效能，維護職工合法權(quán)益，同時優(yōu)化執(zhí)法服務舉措，為企業(yè)提供便捷服務，促進公積金繳存工作良性發(fā)展；高效開展全省公積金系統(tǒng)崗位大練兵、技能大比武活動，提升公積金系統(tǒng)整體業(yè)務水平與服務能力。

??東莞發(fā)布公告，允許異地繳存的公積金轉(zhuǎn)移至東莞；明確住房公積金繳存基數(shù)下限，存量繳存人繳存基數(shù)低于2080元的，無需調(diào)整，仍為上一年度月平均工資，但不得低于1900元。繳存2026年1月及后續(xù)月份的住房公積金，須執(zhí)行繳存基數(shù)不得低于2080元的規(guī)定。

??寧波發(fā)布《優(yōu)化調(diào)整建設工程容積率計算規(guī)則的通知》，自2025年2月18日起，新取得土地使用權(quán)的建設工程將執(zhí)行新規(guī)，有效期五年。其中指出，不封閉陽臺進深不超過2.4米部分按投影面積50%計入容積率，全天候免費開放的非封閉公共空間、產(chǎn)權(quán)移交或業(yè)主共有的非營利性配套設施、獨立停車樓及非機動車棚均不計入容積率。

??要聞關(guān)注

??住建部：加快推進配售型保障性住房輪候庫建設工作

??住建部召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作會指出，要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟的重要作用。要求各地要積極擔當作為，出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統(tǒng)一適用的配售條件和標準。研究制定配售型保障性住房建設籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設籌集計劃。通過多種渠道，做好配售型保障性住房申請條件、渠道、流程等相關(guān)政策信息公開，加大政策宣傳力度。要與住房城鄉(xiāng)建設部信息中心做好對接，結(jié)合實際配置和完善好輪候庫信息系統(tǒng)，確保輪候庫建設工作順利推進。

??2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個

??住建部數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個。北京、兵團、廣東、江蘇、上海、河南、安徽、廣西、山西、湖南、湖北等11個地區(qū)2024年實際開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)超額完成計劃。

??1月份一線城市住宅銷售價格環(huán)比上漲，二線城市由上月持平轉(zhuǎn)為上漲

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢