??2025年2月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11876套，環(huán)比下降4.8%，同比增長(zhǎng)87.6%。本月網(wǎng)簽量走勢(shì)與市場(chǎng)實(shí)際體感有所差異，原因主要有兩方面：一是2月份本身天數(shù)較少，疊加春節(jié)假期影響，網(wǎng)簽量自然減少；二是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，節(jié)后市場(chǎng)情況或?qū)⒃?月份數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

　　從實(shí)際市場(chǎng)情況看，節(jié)后北京二手房市場(chǎng)整體恢復(fù)良好。2月中下旬，買(mǎi)賣(mài)雙方入市積極，新增房客源量、帶看量和成交量均較前期有所增長(zhǎng)。節(jié)后市場(chǎng)活躍的原因主要有三方面：一是春節(jié)期間積壓的房屋買(mǎi)賣(mài)需求集中入市，導(dǎo)致新增客源量和成交量階段性回升；二是當(dāng)前政策環(huán)境整體寬松，購(gòu)房門(mén)檻和資金成本顯著降低，各類(lèi)住房需求均有所增加；三是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格走勢(shì)總體穩(wěn)定，買(mǎi)賣(mài)雙方比較容易達(dá)成共識(shí)。

　　節(jié)后成交結(jié)構(gòu)較節(jié)前有所變化，外圍城區(qū)、低價(jià)位房屋成交占比有所上升。具體來(lái)看，2月份房山、門(mén)頭溝、大興、通州、順義等城區(qū)成交占比均有所上升，原因主要是節(jié)后剛需和新市民入市有所增加，外圍城區(qū)房?jī)r(jià)較低且相對(duì)較新，對(duì)剛需和新市民群體比較友好。（北京鏈家研究院分析師  冷會(huì)）