??房企對(duì)居住空間功能性的打磨日益細(xì)化，對(duì)顏值屬性也愈加重視，“功能至上”、“顏值主義”已成為交付品質(zhì)提升的核心理念。

??文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)加速向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，房企的高品質(zhì)交付能力重要性愈發(fā)凸顯。這不僅是贏得市場(chǎng)認(rèn)可的關(guān)鍵，更是推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。在此背景下，房企在室內(nèi)交付領(lǐng)域的提升趨勢(shì)愈發(fā)明顯，即功能與顏值并重，通過雙重維度的細(xì)節(jié)優(yōu)化，為居住生活持續(xù)“做加法”，從而多方位詮釋高品質(zhì)交付的內(nèi)涵。

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??功能迭代：從入戶門到智能家居
房企全面提升交付標(biāo)準(zhǔn)

??盡管內(nèi)卷激烈的市場(chǎng)環(huán)境可能給房企帶來諸多挑戰(zhàn)，但對(duì)購(gòu)房者而言，卻是一大利好——它推動(dòng)了住宅交付品質(zhì)的普遍升級(jí)。這種趨勢(shì)首先體現(xiàn)在功能迭代方面，房企不斷提升配件標(biāo)準(zhǔn)、增加配置內(nèi)容，并注重人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，全面提升居住體驗(yàn)。

??入戶門的品質(zhì)是衡量住宅檔次的直觀標(biāo)準(zhǔn)，它不僅保障住宅的安全性，更是住宅的“門面”。過去，子母門多為別墅和豪宅的專屬配置，如今，這種高端入戶門已逐漸普及到更多改善項(xiàng)目中，彰顯出整體居住品質(zhì)的提升。位于西安西咸新區(qū)的招商雍瀾灣，入戶采用子母門搭配智能指紋鎖，實(shí)現(xiàn)了安全與品質(zhì)的雙重提升。與傳統(tǒng)單開門相比，子母門不僅在視覺效果上更具優(yōu)勢(shì)，其更寬的門洞設(shè)計(jì)還帶來了更大的通行空間，顯著提升了家具搬運(yùn)的便利性。

圖：西安招商雍瀾灣入戶區(qū)域交付實(shí)景

??在高端住宅產(chǎn)品中，子母門的材質(zhì)進(jìn)一步升級(jí)。佛山保利天悅采用實(shí)心鑄鋁門，表面經(jīng)過多道噴漆及烤漆處理，一體鑄造澆鑄成型，具備耐氧化、耐腐蝕的特性，使用壽命更長(zhǎng)，從而彰顯高端品質(zhì)。

圖：佛山保利天悅?cè)霊魠^(qū)域交付實(shí)景

??室內(nèi)配件的標(biāo)準(zhǔn)也在提升。在鄭州電建洺悅?cè)趫@，電熱毛巾架取代了傳統(tǒng)毛巾架，新增烘干和除濕功能，有效避免毛巾潮濕和異味，這一改進(jìn)雖成本不高，卻充分體現(xiàn)出項(xiàng)目對(duì)細(xì)節(jié)的打磨和對(duì)居住健康的關(guān)注。

圖：鄭州電建洺悅?cè)趫@衛(wèi)生間交付實(shí)景

??智能家居系統(tǒng)的功能愈加豐富，操作也愈發(fā)便捷。以福州國(guó)貿(mào)天琴灣為例，智能家居系統(tǒng)支持多種方式便捷操控，居住者可以通過玄關(guān)處的智慧屏、室內(nèi)的星辰面板進(jìn)行本地控制，同時(shí)也能通過語(yǔ)音指令操作，甚至借助APP實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，即使是需要與室外樓宇梯口機(jī)聯(lián)動(dòng)、與訪客對(duì)話的功能，也能轉(zhuǎn)移至手機(jī)端操作。其室內(nèi)健康六恒系統(tǒng)甚至可以與小區(qū)氣象站實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交互，以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)環(huán)境數(shù)據(jù)，聯(lián)動(dòng)家中的新風(fēng)系統(tǒng)或空調(diào)自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，為居住者提供智能化、個(gè)性化的舒適體驗(yàn)。

圖：福州國(guó)貿(mào)天琴灣智能家居交付實(shí)景

??除了原有配置項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)，住宅產(chǎn)品的交付內(nèi)容也在不斷擴(kuò)充。近幾年，島臺(tái)設(shè)計(jì)頻繁出現(xiàn)在樣板間中，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)H作為展示，并非交付標(biāo)準(zhǔn)。然而，鄭州中海云著湖居在交付時(shí)實(shí)現(xiàn)了島臺(tái)的實(shí)質(zhì)性配置，其櫥柜臺(tái)面從廚房?jī)?nèi)延伸至廚房外，連接島臺(tái)，不僅增加了廚房的可操作性，還提升了空間的互動(dòng)性和舒適性。

圖：鄭州中海云著湖居餐廚空間交付實(shí)景

??電器配置也在全面升級(jí)，廚房是增配的重點(diǎn)空間。成本較低的涼霸、凈水器已成為很多項(xiàng)目的交付標(biāo)配，高端項(xiàng)目更進(jìn)一步增加了電器交付標(biāo)準(zhǔn)。

??上海招商外灘璽的廚房交付時(shí)標(biāo)配德國(guó)嘉格納的灶臺(tái)、油煙機(jī)，瑞士雅士高的洗碗機(jī)、冰箱，不僅通過高端品牌電器提升了廚房的品質(zhì)感，還為居住者帶來更優(yōu)質(zhì)的使用體驗(yàn)。天津綠城鳳起悅鳴，將洗碗機(jī)、蒸烤箱、嵌入式雙冰箱、垃圾粉碎機(jī)和凈水器全部納入交付標(biāo)準(zhǔn)，全面匹配居住者對(duì)廚房功能的各種需求，可以稱得上是實(shí)現(xiàn)了廚房大家電的滿配交付。

圖：上海招商外灘璽廚房交付實(shí)景

??收納體系作為影響居住體驗(yàn)的重要一環(huán)，也成為房企擴(kuò)充交付項(xiàng)的重要選擇。在系統(tǒng)性拓展收納空間方面，天津招商江山璽打造出客廳與書房一體化空間，靠墻“書桌+書柜”的組合柜交付，既是功能性的延伸，也是公區(qū)的裝飾亮點(diǎn)；餐廳與書柜同側(cè)也打造了餐邊柜，進(jìn)一步豐富了客餐廳空間的收納功能。

圖：天津招商江山璽客餐廳交付實(shí)景

??上海金地豐盛道則是在主臥套房中，將步入式衣帽間納入交付范圍，作為提升居住品質(zhì)的重要配置。

圖：上海金地豐盛道臥室交付實(shí)景

??越來越人性化的交付細(xì)節(jié)也是住宅產(chǎn)品功能迭代的重要特征。北京御湖境的廚房?jī)?nèi)，燃?xì)庠畋趁娌捎昧艘徽鏌o(wú)縫隙的整塊陶瓷大板，仿大理石效果，不僅美觀，還便于清潔煙機(jī)下的墻面油污。吊柜下還配備了手掃即亮的感應(yīng)燈，便于光線不足時(shí)的補(bǔ)光操作。此外臺(tái)面上也預(yù)裝了置物架，進(jìn)一步優(yōu)化了廚房各種瓶瓶罐罐的收納。這些細(xì)節(jié)之處的用心，正是交付品質(zhì)升級(jí)的體現(xiàn)。

圖：北京御湖境廚房交付實(shí)景

??02

??顏值引領(lǐng)：一體化設(shè)計(jì)、色調(diào)協(xié)調(diào)與細(xì)節(jié)裝飾，打造無(wú)界美學(xué)空間

??除了通過功能配置的持續(xù)優(yōu)化滿足居住者更多實(shí)用性需求，交付品質(zhì)的提升也體現(xiàn)在高顏值的視覺體驗(yàn)上，住宅產(chǎn)品通過諸多設(shè)計(jì)增強(qiáng)了空間的美觀度和整體感。

??首先，LDKB一體化設(shè)計(jì)趨勢(shì)正在重塑住宅產(chǎn)品的空間格局，公區(qū)融合的實(shí)景效果，帶來放大的視線和流暢的視野。

??在南通濱江雙璽，陽(yáng)臺(tái)封窗交付成為一大亮點(diǎn)。封窗后，地面采用大地磚通鋪，地暖延伸至陽(yáng)臺(tái)區(qū)域，這些細(xì)節(jié)顯著提升了空間的舒適度和整體感。同時(shí)，全落地玻璃封窗不僅優(yōu)化了室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)了無(wú)界觀景的視覺效果，還極大提升了建筑立面的品質(zhì)感，實(shí)現(xiàn)了從內(nèi)到外的顏值升級(jí)。

圖：南通濱江雙璽室內(nèi)公區(qū)交付實(shí)景

??在廣州華發(fā)越秀和越府，客餐廳一體化吊頂設(shè)計(jì)減少了視覺上的分割，讓客廳與餐廳的面積得以完全“展示”，空間感被進(jìn)一步放大，居住者可以直觀體驗(yàn)到兩個(gè)區(qū)域相加后的開闊與通透。

圖：廣州華發(fā)越秀和越府室內(nèi)公區(qū)交付實(shí)景

??而在長(zhǎng)沙春江天曜二期，廚房空間與公區(qū)的融合讓人眼前一亮。項(xiàng)目采用轉(zhuǎn)角金屬玻璃移門分隔廚房與客餐廳，既拓展了可視面，又兼顧了通透與私密，整體感觀更加精致。移門采用上吊軌設(shè)計(jì)，避免了地面磕絆的隱患，同時(shí)客廳地面無(wú)縫延伸至廚房，進(jìn)一步強(qiáng)化了空間的整體感。

圖：長(zhǎng)沙春江天曜二期室內(nèi)工區(qū)交付實(shí)景

??從天花板到墻面，再到地面，各種細(xì)節(jié)的無(wú)縫銜接，共同勾勒出住宅空間的一體化格局，營(yíng)造出開闊通透的居住體驗(yàn)，讓空間的無(wú)界感與整體性得以呈現(xiàn)。

??在營(yíng)造一體化格局的基礎(chǔ)上，色調(diào)的協(xié)調(diào)性也是提升空間美感的關(guān)鍵要素之一。在石家莊恒基濱河將來，玄關(guān)空間的入戶門、墻面、頂面和玄關(guān)柜柜門采用同色同紋理的設(shè)計(jì)，從材質(zhì)到色彩保持高度一致，統(tǒng)一的質(zhì)感中營(yíng)造出強(qiáng)烈的整體感和一體化效果。

圖：長(zhǎng)沙春江天曜二期室內(nèi)工區(qū)交付實(shí)景

??在鄭州中海云著湖居的交付中，室內(nèi)立面色彩的統(tǒng)一成為強(qiáng)化空間連貫性的關(guān)鍵，客廳背景墻與隱形門的無(wú)縫銜接是一大亮點(diǎn)。項(xiàng)目采用通頂?shù)氖覂?nèi)門，門飾面及門套均與墻面保持一致的色調(diào)，巧妙地隱藏了門的存在，整體墻面呈現(xiàn)出渾然一體的視覺效果。搭配極窄的隱形踢腳線，進(jìn)一步淡化了線條感，詮釋出極簡(jiǎn)的美學(xué)理念。

圖：鄭州中海云著湖居室內(nèi)公區(qū)交付實(shí)景

??此外，住宅產(chǎn)品交付時(shí)的細(xì)部裝飾也更加豐富和精致。濟(jì)南龍湖·天奕在交付時(shí)，精心打造了客廳與主臥空間，將功能性和美學(xué)融合，呈現(xiàn)出高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。這兩個(gè)空間的背景墻均被納入交付標(biāo)準(zhǔn)，客廳背景墻結(jié)合了木質(zhì)材料與石材，通過材質(zhì)的質(zhì)感對(duì)比和色彩的巧配，營(yíng)造出一種奢華而穩(wěn)重的氛圍，彰顯出空間的高級(jí)感；而主臥背景墻則以柔和的色調(diào)和舒適的材質(zhì)為主，為居者打造出一個(gè)溫馨且放松的私密空間。此外，客廳和主臥頂部均配備了軌道射燈，為整體氛圍更增添一份精致感。

圖：濟(jì)南龍湖·天奕室內(nèi)交付實(shí)景

??上海金地嘉源對(duì)外玄關(guān)區(qū)域的裝飾也展示出極高的品質(zhì)追求。墻面采用灰色墻磚，搭配金屬腰線條和金屬格柵造型，頂部更是配有軌道射燈，細(xì)節(jié)之處盡顯精致與用心。

圖：上海金地嘉源入戶區(qū)域交付實(shí)景

??2024年無(wú)疑是交付品質(zhì)提升的關(guān)鍵一年，交付力的升級(jí)不僅是房企對(duì)市場(chǎng)變化的積極響應(yīng)，更是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然趨勢(shì)。房企對(duì)居住空間功能性的打磨日益細(xì)化，對(duì)顏值屬性也愈加重視，“功能至上”、“顏值主義”已成為交付品質(zhì)提升的核心理念。展望未來，隨著市場(chǎng)需求的進(jìn)一步細(xì)分和房企的持續(xù)深耕，交付力的升級(jí)將是房企探索和突破的重點(diǎn)方向，推動(dòng)行業(yè)向更高標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。