成交量價齊升,市場局部火熱、整體偏弱(05.08-05.14)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-05-16 09:50:34 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-05-16
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2023年第20周

??5月8日-5月14日,本周重點城市總成交建面480萬平方米,環(huán)比上升17%,總成交金額425億元,環(huán)比上漲66%,在南京、廈門等城市集中土拍帶動下,平均樓板價達到8861元/平方米,環(huán)比提升42%。整體溢價率達8.9%,熱點城市的核心地塊仍是“僧多粥少”,爭搶激烈,整體市場熱度也主要靠優(yōu)質(zhì)地塊的帶動,土拍冷熱分化顯著。

??供應:廣州、北京供應多宗含宅地塊,二、三、四線掛牌以商辦為主。本周重點城市共計掛牌105宗地塊,總建面706萬平方米。一線城市掛牌量較高,北京、廣州分別掛牌4宗和14宗含宅用地,總建面分別達到27.3萬平方米和115.7萬平方米。二線和三四線本周掛牌則主要以商辦類地塊為主,杭州、濟南、青島有少量含宅地塊出讓,其中杭州第五批集中供地僅有5宗含宅用地。

??成交:土地成交建面480萬平方米,環(huán)比增17%,南京、廈門等帶動樓板價結構性上漲。重點城市本周共計成交72幅經(jīng)營性用地,總建面480萬平方米,環(huán)比增長17%。本周南京、廈門在同一天進行集中供地出讓,分別成交10宗、3宗含宅用地,總建面積分別為150萬平方米和101.5萬平方米,廈門島內(nèi)宅地依然供不應求。在南京、廈門和成都的帶動下,本周平均成交樓板價漲至8861元/平方米,環(huán)比提升42%。三四線城市中,僅義烏、金華成交幅數(shù)較多。

??熱度:核心地塊屢屢拍到搖號,帶動整體溢價率升至8.9%。本周重點城市的成交溢價率達到8.9%,較上周增加3.8個百分點,主要依靠南京、廈門和成都的幾宗熱點地塊維持土地市場熱度的上升;此外三四線城市中莆田、義烏少數(shù)含宅用地溢價率超過30%。整體而言土地市場仍然呈現(xiàn)局部火熱、整體偏弱的格局。本周流拍率為4%,較上周減少9.3個百分點。

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2023-05-16 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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