??2024年第51周12月16日-12月22日，周內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)環(huán)比回落，成交如期進(jìn)入年末高位期。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面價(jià)437萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36%，成交建筑面積2695萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52%。本周平均溢價(jià)率上升至5.9%，較上周增加4.4個(gè)百分點(diǎn)，主要是受杭州、合肥、成都等地帶動(dòng)，流拍率10.2%，重回下半年均線以上。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建筑面積437萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36%，繼續(xù)收窄。隨著次月農(nóng)歷新年的臨近，土地供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收窄。本月供應(yīng)含宅用地平均容積率1.92，重新回到2.0以下，本周蘇州掛牌的姑蘇區(qū)兩宗宅地，容積率均只有1.0左右。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周北京掛牌了一宗起拍總價(jià)34.8億元的綜合用地，地塊位于大興區(qū)河西板塊，容積率僅有1.7。在正式公告時(shí)，取消了預(yù)申請(qǐng)階段設(shè)定的40.02億元上限價(jià)格和現(xiàn)房銷售面積。根據(jù)出讓公告，該地塊將成為亦莊首個(gè)架空層項(xiàng)目，建設(shè)規(guī)劃打造“亦莊好房子”模式，鼓勵(lì)居住用地設(shè)置面積不超過(guò)1000平方米首層架空空間，架空層層高不得低于3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計(jì)入容積率。架空層應(yīng)只作為公共開(kāi)敞空間，提供公共服務(wù)功能，不得作為停車、車行交通空間或商業(yè)用房使用。地塊出讓樓板底價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，目前周邊在售項(xiàng)目均價(jià)在7.5萬(wàn)元/平方米左右。

??成交：總建面2695萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52%，進(jìn)入年末交易高位期。成交金額1232億元，環(huán)比增加35%。隨著歲末的到來(lái)，高能級(jí)城市核心地塊成交占比下降，成交均價(jià)有所回落，但在杭州、成都、合肥等地?zé)狳c(diǎn)地塊出讓的帶動(dòng)下，本周平均溢價(jià)率5.9%，較上周回升4.4個(gè)百分點(diǎn)。

??12月19日，杭州蕭山北干東地塊迎來(lái)競(jìng)價(jià)出讓，該地塊出讓底價(jià)10.2億元，容積率1.8，經(jīng)過(guò)70輪競(jìng)價(jià)，最終由海威置業(yè)和中天美好以總價(jià)18億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率76.5%，為2024年以來(lái)杭州溢價(jià)率最高的一幅宅地。杭州新房限價(jià)的取消，充分釋放了該地塊的溢價(jià)空間，該樓面價(jià)也刷新了蕭山區(qū)宅地第二的紀(jì)錄，第一為11月20日成交的奧體博覽中心地塊。該地塊周邊地鐵、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套均較為完善，二手房?jī)r(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米左右。同日杭州成交的喬司宅地，也拍出了48.8%的溢價(jià)率，該地塊容積率1.1，成交總價(jià)7.9億元，成交樓板價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，周邊在售項(xiàng)目均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。

??在同日合肥土拍中，也有4宗宅地拍出了高溢價(jià)，均為地方城投競(jìng)得。其中位于政務(wù)區(qū)的紅四方地塊成交總價(jià)43.8億元，平均樓板價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米，該地塊有7家房企參與拍賣，進(jìn)行了上百輪舉牌，最終溢價(jià)率40.8%。該地塊刷新了合肥的平均樓板價(jià)紀(jì)錄，此前單價(jià)紀(jì)錄由濱湖區(qū)的招商璽保持，該地塊于2024年2月出讓，成交樓板價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目售價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右。