公司付珊珊 2024-12-25 08:40:49 來源:中房報
??徐榮出任華潤置地總裁一事終于迎來官宣。
??12月23日,華潤置地發(fā)布公告稱,公司的執(zhí)行董事徐榮自2024年12月23日起獲委任為公司總裁及公司企業(yè)社會責(zé)任委員會成員。
??據(jù)公告顯示,徐榮并不在華潤置地領(lǐng)取董事袍金,而是領(lǐng)取稅前基本月薪11.53萬元,花紅及任期激勵另行厘定。
??實際上,徐榮出任華潤置地新總裁的消息已經(jīng)在業(yè)界流傳了一周,但此前據(jù)說是內(nèi)部發(fā)文。如今公告一出,這則人事任命也算塵埃落定。
??關(guān)于徐榮任總裁一事,中國房地產(chǎn)報記者曾聯(lián)系華潤置地進(jìn)行采訪,但彼時華潤置地內(nèi)部人員均忙于處理此前深圳灣悅府二期項目爆燃事故的相關(guān)事宜,不便接受采訪。
??在這種敏感時刻,徐榮上任所承受的壓力可想而知。除了要應(yīng)對突發(fā)事件,當(dāng)前,華潤置地正處于規(guī)模沖刺的關(guān)鍵時期,徐榮上任可能還肩負(fù)了更多使命。
??新總裁“塵埃落定”
??公開資料顯示,徐榮畢業(yè)于華中科技大學(xué),持有建筑學(xué)學(xué)士學(xué)位及建筑設(shè)計專業(yè)碩士學(xué)位,目前是城鄉(xiāng)規(guī)劃專業(yè)正高級工程師。
??在去企業(yè)之前,徐榮曾在政府機(jī)構(gòu)擔(dān)任要職,比如其曾在深圳市規(guī)劃局濱海分局擔(dān)任副局長,后來出任深圳市城市更新辦公室主任,積累了豐富的都市規(guī)劃和城市更新經(jīng)驗。此外,徐榮還曾任深圳市規(guī)劃和國土資源委員會副主任,這一經(jīng)歷也進(jìn)一步提升了他在城鄉(xiāng)規(guī)劃領(lǐng)域的專業(yè)地位。
??進(jìn)入企業(yè)后,徐榮負(fù)責(zé)的工作也多與城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展相關(guān)。比如,其曾在招商局集團(tuán)區(qū)域發(fā)展部擔(dān)任過副部長,負(fù)責(zé)區(qū)域開發(fā)和戰(zhàn)略規(guī)劃等工作。
??2023年1月,徐榮加入華潤置地,被委任為副總裁,主要負(fù)責(zé)公司的城市更新業(yè)務(wù),先后參與了華潤置地在深圳的湖貝村、大沖村、沙井大街等舊改項目。
??今年10月,徐榮接替謝驥,擔(dān)任華潤置地境內(nèi)的投資管理平臺華潤置地控股有限公司的法定代表人、董事及總經(jīng)理。10月28日,徐榮還被任命為華潤置地執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會成員,分管生態(tài)圈業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略部以及城市更新。
??在一位華南房企華東區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人看來,華潤置地可能就是看中了徐榮在城市規(guī)劃方面的專業(yè)能力以及幾段政府機(jī)構(gòu)任職經(jīng)歷積累下來的政府資源。
??從徐榮的企業(yè)任職經(jīng)歷來看,城市更新是其負(fù)責(zé)較多的業(yè)務(wù)類型。此次升任,在部分業(yè)內(nèi)人士看來,或許也是華潤置地企圖加碼城市更新的一個重要信號。
??從2021年起,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期,作為頭部央企,華潤置地也一定程度受到行業(yè)下行沖擊,尤其是盈利水平遭受考驗出現(xiàn)波動。數(shù)據(jù)顯示,華潤置地2021年凈利潤率為15.3%,2023年僅有11.1%,呈現(xiàn)逐年下降趨勢。
??“城市更新這種方式相較于傳統(tǒng)的招拍掛拿地方式,能夠以更低的地價獲取土地,從而保障房企的利潤率?!鄙鲜鰻I銷負(fù)責(zé)人表示,有錢有能力的房企都把眼光聚焦在一二線核心城市,但這些地方的優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)是逐漸減少的,通過對老舊城區(qū)的整治改造和再開發(fā),房企可以有效地補充核心城市的土地儲備。并且城市更新項目往往針對的是城中村和城區(qū)的老小區(qū),這些項目位于城市核心地帶,具有優(yōu)越的地理位置和潛在的市場需求。經(jīng)過改造后,這些項目可以重新入市,預(yù)期的市場前景較好。對于有實力的央企、國企,發(fā)力城市更新于公于私都有益處。
??可以看到,自徐榮來到華潤置地,其在城市更新業(yè)務(wù)上布局較為積極。
??今年4月,通過收購三亞海羅第壹城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司90%股權(quán)宣告正式入局三亞城市更新業(yè)務(wù);8月份,華潤置地城市更新事業(yè)部又與東莞市規(guī)劃設(shè)計研究院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方將探索組建聯(lián)合體,以探索城市更新新模式為目標(biāo),為東莞城市更新提供全鏈條、全流程服務(wù);今年10月,華潤置地拿下福州一宗舊改地塊,同時還宣布參與開發(fā)深圳龍崗南灣下李朗城市更新項目。
??根據(jù)公開資料顯示,目前,華潤置地城市更新事業(yè)部重點跟進(jìn)數(shù)十個項目,對應(yīng)總開發(fā)量超千萬平方米,并主導(dǎo)粵港澳大灣區(qū)多個城市片區(qū)整體改造項目。
??上任后的挑戰(zhàn)
??顯然,徐榮作為新任領(lǐng)導(dǎo)者,能夠為華潤置地帶來新的理念和管理模式,尤其是隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場,城市更新已成為房企競爭的重要賽道,而徐榮在城市更新領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗,這將有助于華潤置地在該領(lǐng)域取得突破。
??但不可否認(rèn)的是,徐榮上任后也面臨諸多挑戰(zhàn)。
??一方面就是近期深圳灣悅府二期豪宅發(fā)生的爆燃事故給華潤置地品牌帶來一定負(fù)面影響,作為新任總裁,采取有效措施應(yīng)對突發(fā)事件,同時在管理上加強防范,或許是徐榮迫切需要解決的問題。
??另一方面徐榮上任后如何與華潤置地董事會主席李欣等高層管理團(tuán)隊進(jìn)行良好的溝通和協(xié)作也是業(yè)界關(guān)注焦點。
??眾所周知,李欣是一位很有血性的管理者。他注重整治團(tuán)隊“寬松軟”等問題,狠抓生產(chǎn)運營精細(xì)化管理。在業(yè)務(wù)上,他全面圍繞“實現(xiàn)業(yè)績、提高權(quán)益”去解決問題,推動了一系列提高轉(zhuǎn)化率、退出低效項目、做好商業(yè)卡位、資源向核心城市配置、向國企混改項目收并購傾斜等措施。這些行動無一不體現(xiàn)了李欣雷厲風(fēng)行的管理風(fēng)格。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,徐榮則更注重執(zhí)行力和細(xì)節(jié)管理。
??兩人的管理風(fēng)格存在差異,未來如何通過分工協(xié)作,取長補短,共同推動華潤置地發(fā)展,也需要進(jìn)一步磨合。
??此外,李欣非常看重競爭結(jié)果,他期望華潤置地能夠在行業(yè)中取得更好的排名。在華潤置地2021年業(yè)績會上,李欣直言比較看重行業(yè)排名,希望公司的簽約額和行業(yè)排名都能夠有所提升。
??根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,去年,華潤置地全年銷售額為3070.3億元,排在行業(yè)第4位。
??今年年初,李欣曾對華潤置地下達(dá)指示:“新的一年,經(jīng)營業(yè)績要再精進(jìn)。”而今年前11月,華潤置地銷售額為2268億元,依然排名行業(yè)第4位。
??這意味著,華潤置地想要達(dá)到年初“經(jīng)營業(yè)績精進(jìn)”的目標(biāo),最后一個月要完成超800億元銷售額,同時至少要超過目前排名在其前面一位的綠城中國。
??雖然目前來看要達(dá)成上述目標(biāo)難度不小,但華潤置地沖刺規(guī)模的野心和決心不可小覷,畢竟今年前11月,華潤置地新增貨值高達(dá)1091億元,位列行業(yè)第一。
??如今徐榮上任,需要盡快帶領(lǐng)華潤置地做大做強,提升行業(yè)排名??磥砣A潤的野心,要靠徐榮來完成了。
華潤置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91230199565449200R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2600(萬元)
華潤置地開發(fā)(北京)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000670572104L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2491520(萬元)
2024年十一月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-12-23回顧,是為了更好的前行!- 主動變革,轉(zhuǎn)型發(fā)展。
- 在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4631億元,同比下降13%;房產(chǎn)稅4254億元,同比增長18%。
國常會:允許專項債允許用于土地儲備
2024-12-18支持收購存量商品房用作保障性住房- 新房、二手房價格上漲城市繼續(xù)增多。
國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)后期走勢有望繼續(xù)改善
2024-12-16積極變化增多,信心得到提振,止跌回穩(wěn)動能增強。明年房地產(chǎn)工作怎么干?高層明確四大任務(wù)
2024-12-13持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。湖南衡陽:2025年起商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計價
2024-12-13長期以來,公攤面積不透明導(dǎo)致購房費者難以準(zhǔn)確評估實際使用面積。如今,衡陽出臺的新政把這一問題解決了。
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三部委聯(lián)合發(fā)布《自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導(dǎo)目錄(2024年本)》
- 2024-12-24 08:41:32
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |