[諸葛找房]百城二手住宅市場均價月報&全國租金報告

??核心結論：

??1、2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點；同比上漲1.76%，漲幅擴大0.24個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，近兩月來環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，市場結束疫后迅速恢復期，進入到平穩(wěn)回升階段。

??2、分城市等級來看，2020年7月一線城市市場均價環(huán)比微跌，二線和三四線城市環(huán)比繼續(xù)上漲。其中，一線城市環(huán)比微跌0.06%，主要是由于北京受疫情反彈的影響，中高風險區(qū)中介暫停營業(yè)，部分社區(qū)封閉管理，二手房帶看被迫暫停，短期內市場信心受挫，7月二手住宅價格環(huán)比下降1.85%；深圳受到調控新政的影響，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。二線城市市場均價為18089元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月擴大0.19個百分點。三四線城市市場均價為11688元/平方米，環(huán)比上漲0.39%，漲幅收窄0.1個百分點。

??3、環(huán)比來看，7月份環(huán)比上漲區(qū)域5個，其中，珠三角經濟圈環(huán)比漲幅領先，為1.21%；長三角以0.33%的環(huán)比漲幅位居第二；東北城市以0.28%的漲幅位居第三；環(huán)比下跌區(qū)域3個，其中環(huán)渤海經濟圈以0.51%的跌幅居首；同比來看，海峽經濟圈、環(huán)渤海經濟圈及中部城市同比下降，跌幅分別為2.67%、2.39%和0.27%；其他區(qū)域同比均上漲，西北城市同比漲幅居首，為4.67%。 

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一、7月百城二手住宅市場價格環(huán)比上升0.26%，漲幅收窄0.08個百分點

??據諸葛找房數(shù)據研究中心監(jiān)測數(shù)據，2020年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15300元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅收窄0.08個百分點；同比上漲1.76%,漲幅擴大0.24個百分點。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，3月以來價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，近兩個月來環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄跡象，市場結束疫后迅速恢復期，進入到平穩(wěn)回升階段。

??從漲跌城市數(shù)量來看，7月份二手住宅市場均價上漲城市56個，較上月減少3個，平均漲幅0.7%，漲幅收窄0.09個百分點；下跌城市42個，較上月增加1個，平均跌幅為0.44%，跌幅收窄0.13個百分點；持平城市2個，較上月增加2個。7月上漲城市數(shù)量有所減少，且漲跌幅均呈現(xiàn)收窄趨勢，市場趨穩(wěn)態(tài)勢顯著。

??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，漲幅較大的城市以長三角、珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，?？谝?.96%的漲幅居首，東莞和三亞分別以2.82%和2.78%的漲幅位居第二、三。?？?、三亞作為旅游業(yè)為主的城市，疫情后逐漸恢復活力，加之受到“海南自由貿易港”政策紅利帶動，未來發(fā)展前景可觀。深圳7月15日調控新政出臺后，二手住宅市場有所降溫，價格漲幅相比上月收窄0.53個百分點。

??從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，跌幅較大的城市主要以環(huán)渤海、長三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，張家口以2.61%的跌幅位居第一；北京和重慶分別以1.85%和1.31%的跌幅位居二、三。北京受到疫情反彈的影響，市場恢復受阻，預計隨著疫情逐步受控，未來市場將逐步恢復活力。

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