[貝殼研究院]7月北京二手房市場(chǎng)月報(bào)

??核心觀點(diǎn)：

??1. 7月北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.6%，同比增長(zhǎng)35.2%。本月成交量的增長(zhǎng)主要是6月中疫情復(fù)發(fā)部分需求后延至7月所致。前7月成交同比降幅繼續(xù)收窄，疫情對(duì)市場(chǎng)影響逐漸被填補(bǔ)。

??2. 二次疫情后剛需率先釋放。450萬(wàn)以下房源成交占比較6月提升3個(gè)百分點(diǎn)。外圍的大興、昌平、門(mén)頭溝、通州、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于各城區(qū)前列。

??3. 二手房成交均價(jià)連續(xù)兩月環(huán)比回落，7月均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌3.1%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大。均價(jià)的下行主要受西城多校劃片政策落地影響，一方面片區(qū)內(nèi)物業(yè)價(jià)值下行；另一方面高單價(jià)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源前置釋放，月度成交結(jié)構(gòu)變化拉低均價(jià)。

??4. 二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方市場(chǎng)情緒較為平穩(wěn)，業(yè)主預(yù)期持續(xù)回落。預(yù)計(jì)8月北京二手房成交量將小幅下降，價(jià)格仍將呈下跌趨勢(shì)。

??一、疫情復(fù)發(fā)成交后延，7月成交環(huán)比增長(zhǎng)

??7月北京二手房成交量在第二輪疫情過(guò)后止跌回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.6%、同比增長(zhǎng)35.2%。1-7月累計(jì)成交量同比下降7.2%，較上半年累計(jì)降幅收窄近6個(gè)百分點(diǎn)，前期疫情對(duì)市場(chǎng)影響逐漸被填補(bǔ)。

??7月北京二手房實(shí)際成交的增長(zhǎng)主要是6月中疫情復(fù)發(fā)部分需求后延所致。由于受到復(fù)發(fā)疫情的沖擊，北京走出了與其他城市不同的復(fù)蘇節(jié)奏。6月中旬北京疫情復(fù)發(fā)，6月第三周成交量環(huán)比下降4成。此后隨疫情受到穩(wěn)步控制，市場(chǎng)需求開(kāi)啟修復(fù)性回升，成交連續(xù)五周環(huán)比增加。7月后半月需求的釋放漸入平臺(tái)期，周度成交環(huán)比漲幅收窄5%以內(nèi)。

??二次疫情后剛需率先釋放。7月整體帶看量環(huán)比增長(zhǎng)34%，450萬(wàn)以下房源帶看量環(huán)比增長(zhǎng)率高于750萬(wàn)以上房源近4個(gè)百分點(diǎn)。成交方面，450萬(wàn)以下房源成交占比較6月提升3個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來(lái)看，外圍的大興、昌平、門(mén)頭溝、通州、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于各城區(qū)前列，其中大興區(qū)環(huán)比增幅以30.8%居于首位。而中心的朝陽(yáng)、東西城等區(qū)成交環(huán)比持平或回落。

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