[克而瑞]新房供求雙升,東莞、長(zhǎng)春、唐山限貸再收緊

2020-09-30 09:34:03

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-09-30
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

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??本周視點(diǎn)

       新房供求雙升

       東莞、長(zhǎng)春、唐山限貸再收緊

??2020年第39周,全國(guó)新房供求雙升。供應(yīng)方面,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1530萬平方米,規(guī)模繼續(xù)回升,環(huán)比增20%。成交方面整體體量繼續(xù)回升,各能級(jí)環(huán)比均有上揚(yáng)。一線城市中上海、廣州成交面積環(huán)比上漲;深圳成交面積繼續(xù)回落,環(huán)比降34.1%。二線城市成交面積漲多跌少,僅武漢、杭州、福州環(huán)比回落,環(huán)比上漲城市中大連環(huán)比漲71.2%漲幅最大。三四線城市各城市成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn)。 

??政策方面,自然資源部引導(dǎo)政策性住房?jī)?yōu)先布局在交通和就業(yè)便利地區(qū);發(fā)改委稱以特色小鎮(zhèn)之名大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)要堅(jiān)決淘汰除名。地方層面,西安、長(zhǎng)春、東莞、唐山等繼續(xù)收緊調(diào)控政策。西安商品房項(xiàng)目必須配建公租房,不低于總面積的15%;長(zhǎng)春樓市調(diào)控,首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%,不對(duì)第三套及以上商品住房發(fā)放貸款;東莞推公積金新政,最高貸款額度下調(diào)30萬、異地提取門檻提高;唐山土拍“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”,二套房貸首付不低于50%,第三套及以上停貸。此外,石家莊允許以公積金支付房租,每年可提取9600元;上海稱臨港新片區(qū)未來三年將每年新增300-400萬平方米住宅量。最后,河南眾房企表穩(wěn)房?jī)r(jià)決心:打折弊大于利,不帶頭降價(jià)。

       樓市動(dòng)態(tài)

??自然資源部:引導(dǎo)政策性住房?jī)?yōu)先布局在交通和就業(yè)便利地區(qū);

??發(fā)改委:以特色小鎮(zhèn)之名大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)要堅(jiān)決淘汰除名;

??石家莊:房租也可用公積金支付 每年可提取9600元;

??西安:商品房項(xiàng)目必須配建公租房,不低于總面積的15%;

??東莞:公積金新政,最高貸款額度下調(diào)30萬、異地提取門檻提高;

??長(zhǎng)春:首套房貸首付比例不低于30% 二套不低于40%,第三套及以上停貸;

??唐山:土拍“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”,二套房貸首付不低于50%,第三套及以上停貸。

??成交概覽

??2020年第39周整體成交體量繼續(xù)回升,各能級(jí)環(huán)比均有上揚(yáng)。一線城市成交指數(shù)為263.55,環(huán)比上升35.23點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為120.03,環(huán)比上漲17.97點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為245.56,環(huán)比上升62.23點(diǎn)。 

??一線城市:4城中上海、廣州成交面積環(huán)比上漲,其中廣州漲幅最大達(dá)62.4%,深圳成交面積繼續(xù)回落,環(huán)比降34.1%,北京則環(huán)比降23.8%。 

??二線城市:核心城市成交面積漲多跌少,僅武漢、杭州、福州環(huán)比回落,其中武漢跌幅最大達(dá)14.6%。其余城市環(huán)比上漲,其中大連環(huán)比漲71.2%漲幅最大。 

??三四線城市:各城市成交面積環(huán)比漲跌互現(xiàn),泉州環(huán)比漲幅最大為101%,鎮(zhèn)江跌幅最大達(dá)31.9%。

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??供應(yīng)概覽

??2020年第39周,全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1530萬平方米, 供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回升,環(huán)比增20%。

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??政策匯總

??9月21日-9月27日各地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

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??重點(diǎn)城市

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