[貝殼研究院]70城住宅用地市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（2020年第42周，10.12-10.18）

2020年第42周住宅用地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??70個(gè)大中城市住宅用地市場(chǎng)成交量增速略有回收，但一線城市保持增長(zhǎng)。

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)1.5%，環(huán)比上周減少0.8個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期減少8.0個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)46.2%，較上周增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，主要在于深圳成交4宗住宅用地；二線城市同比下滑4.2%，下滑幅度較上周增加0.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線同比增長(zhǎng)8.0%，較上周減少1.7個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量增速略有回收。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)9.1%，較上周下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。整體一線城市樓面價(jià)增速回收。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)10.6%，較上周增加0.2個(gè)百分點(diǎn)，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比較上周增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正為增長(zhǎng)0.8%。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.8%。其中一線城市12.3%、二線城市15.7%、三四線城市13.9%，均較上周持平。

??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)12.4%，屆時(shí)環(huán)比本周增長(zhǎng)10.9個(gè)百分點(diǎn)。

??上周寧波住宅用地成交金額最高，達(dá)85億元

??上周，寧波成交住宅用地7宗，成交金額85億元，為全國(guó)住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南寧32億元。但寧波成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比仍有一成缺口。寧波宅地市場(chǎng)價(jià)格增速回升相對(duì)明顯，截止上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比增長(zhǎng)52.9%，較去年同期增加15.1個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)溢價(jià)率27.5%，同比增加3.4個(gè)百分點(diǎn)。寧波2020年1-9月新房成交套數(shù)累計(jì)同比增長(zhǎng)1.9%，從8月的下滑4.2%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)速度較快。

??本周同樣關(guān)注宜賓，起始金額104億元，為本周起始金額最高城市。同時(shí)，上海計(jì)劃出讓2宗地，平均推出樓面價(jià)40430元/㎡，為本周推出樓面價(jià)最高城市

??宜賓本周（第43周）計(jì)劃推出7宗住宅用地，總起始金額達(dá)104億元。如果7宗地全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面降幅預(yù)計(jì)約為25.9%，屆時(shí)將環(huán)比上周收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)。

??上海本周（第43周）浦東新區(qū)計(jì)劃出讓2宗住宅用地，總起始金額達(dá)55億元，平均推出樓面價(jià)40430元/㎡。