[貝殼研究院]北京新房市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)(2020年第43周10.18-10.24)

2020-10-26 15:07:06來源:貝殼研究院

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  • 城市:北京
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-10-26
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)

(第43周 10.18-10.24)

??上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均穩(wěn)。其中成交面積14.3萬㎡,環(huán)比下降1%,基本與上周持平,為節(jié)前產(chǎn)品集中供應(yīng)的持續(xù)去化。受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響,上周成交均價(jià)為51876元/㎡,環(huán)比上漲2.5%,基本保持穩(wěn)定。

??上周新發(fā)布4個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售證,新增供應(yīng)面積16.4萬㎡,為黃金周后首次增加市場(chǎng)供應(yīng)量。上周庫(kù)存面積為1140萬㎡,環(huán)比上漲0.7%。按照近8周成交速度計(jì)算,當(dāng)前存量出清周期為18個(gè)月,連續(xù)三周持續(xù)回升。貝殼研究院認(rèn)為,近期新增供應(yīng)面積的增加以及去化面積的相對(duì)穩(wěn)定導(dǎo)致出清周期有所拉長(zhǎng),預(yù)計(jì)年底進(jìn)入成交淡季,隨著去化動(dòng)力的逐漸減弱,出清周期可能繼續(xù)拉長(zhǎng)。分區(qū)域來看,大興區(qū)持續(xù)兩周為銷冠區(qū)域,上周成交面積為2.8萬㎡,其中86%為限競(jìng)房產(chǎn)品。成交量位于第二、三位的區(qū)域分別為昌平區(qū)及朝陽(yáng)區(qū),成交面積分別為2.4萬㎡以及1.2萬㎡。

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