2020-11-10 15:10:49
本周視點(diǎn)
一二線成交環(huán)比回調(diào)
臺州新政市區(qū)新房限售3年
??2020年第45周,全國新房供應(yīng)繼續(xù)回升,但成交略有回調(diào)。供應(yīng)方面,全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1476萬平方米,供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回升,環(huán)比增長8%。成交方面,整體成交規(guī)模略有回落,一線城市最為顯著。一線城市中,除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外,北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調(diào),其中廣州跌幅最大,達(dá)73.2%。二線城市成交環(huán)比以跌為主,僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚(yáng),其中杭州成交集中備案,環(huán)比翻兩番。三四線城市中泉州成交明顯放量,環(huán)比漲超2倍。與此同時鎮(zhèn)江、肇慶、東營等多數(shù)城市成交走弱。
??11月3日,中共中央發(fā)布關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議。建議中提及要堅持“房住不炒”定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機(jī)制,探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房,完善長租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給。此外,央行、銀保監(jiān)會擬規(guī)定網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于炒股買房。
??地方政策方面,浙江省及下屬多個地級市均出臺樓市規(guī)范政策。浙江省發(fā)文規(guī)范商品房委托銷售行為,禁止變相捂盤宣傳“售后包租”,購房定金、購房款應(yīng)全部納入監(jiān)管銀行賬戶;臺州出臺限售新政,市區(qū)新購買住房,取證后滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;麗水令嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價加推不漲原則;最后,嘉興海鹽出臺樓市細(xì)則,嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售;此外,江西省稱擬適時推出土地出讓新政;福建濱海新城出臺人才住房實(shí)施細(xì)則,配售住房按市場價7折出售,配租住房最高可免租金。
樓市動態(tài)??中共中央:堅持“房住不炒”、租購并舉、因城施策;
??央行、銀保監(jiān)會:網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于炒股買房;
??浙江:禁止變相捂盤宣傳“售后包租”,購房定金、購房款全部納入監(jiān)管銀行賬戶;
??麗水:嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價加推不漲原則;
??嘉興海鹽:嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠、虛假贈送與返本銷售;
??臺州:市區(qū)新購買住房,取證后滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;
??福建:濱海新城人才配售住房按市場價7折出售,配租住房最高可免租金。
成交概覽??2020年第45周整體成交規(guī)模略有回落,一線城市最為顯著。一線城市成交指數(shù)為130.83,環(huán)比下降117.36點(diǎn);二線城市成交指數(shù)為125.35,環(huán)比下降1.95點(diǎn);三四線城市成交指數(shù)為196.18,環(huán)比上升15.72點(diǎn)。
??一線城市:除深圳本周商品住宅成交面積環(huán)比增6.4%外,北京、上海、廣州三城均環(huán)比回調(diào),其中廣州跌幅最大,達(dá)73.2%。
??二線城市:重點(diǎn)城市成交環(huán)比以跌為主,僅成都、杭州、南京三城環(huán)比上揚(yáng),其中杭州成交集中備案,環(huán)比翻兩番。其余城市環(huán)比回落,其中南昌跌幅最大,達(dá)67.9%。
??三四線城市:14個城市成交環(huán)比跌多漲少,泉州本周成交明顯放量,環(huán)比漲幅最大,超2倍。與此同時,多數(shù)城市成交走弱,江門環(huán)比跌幅最多,達(dá)59.1%。
??供應(yīng)概覽
??2020年第45周,全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1476萬平方米,供應(yīng)規(guī)模持續(xù)回升,環(huán)比增長8%。
政策匯總??11月2日-11月8日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總
??備注:每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù),其累計結(jié)果與月度成交存在一定出入。
??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù),且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 三線城市除吉林、徐州、海口、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù) 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù),其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)